Согласно разъяснениям нотариуса Ивана Кашурина, подарить недвижимость возможно только тогда, когда даритель является законным владельцем, а его права должным образом оформлены. Например, квартира, полученная по наследству, должна быть зарегистрирована у нотариуса, прежде чем ее можно будет передать в дар. Это нововведение вступает в силу с 2025 года и подразумевает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
Особенное внимание Кашурин уделил вопросам дарения земельных участков. Если на участке имеются незарегистрированные постройки, такие как гаражи или сараи, нотариус не сможет оформить дарственную. Все объекты недвижимости должны быть легализованы и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Также, если на имущество наложены обременения, такие как арест или залог, сделка дарения не будет возможна.
С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН появится информация о лицах, имеющих право проживания в квартире, что повысит прозрачность сделок и снизит риски для покупателей. Новые требования к оформлению дарственных дополнительно усиливают защиту прав как собственников, так и одаряемых.