Ипотеканы қалай тез сатуға болады?
Адамның өмірінде шұғыл ақша қажет болатын кездер болады. Жылжымайтын мүлікке немесе автокөлікке ие бола отырып, мүлікті сату арқылы белгілі бір соманы алуға болады. Бірақ тәжірибе көрсеткендей, мұны қысқа мерзімде жасау екіталай. Енді, пәтерді немесе көлікті тез сату өте шынайы. Көше бағаналарындағы жарнамалар мұндай ұсыныстарға толып жатыр. Бұған қоса, олар уәде береді тіпті кепілді өтеу. Мұның бәрі бағаға байланысты.
Киевтегі Оболондағы екі бөлмелі пәтердің құнын білу үшін мен осы кеңселердің біріне қоңырау шалуға тура келді. «Көшедегі панельді үйде «тиын» үшін қанша бересіз?» деген сұраққа таң қалдым. Сталинград қаһармандары 9 қабатты ғимараттың 5-ші қабатында жалпы ауданы 47 шаршы метрді құрайтын», — деп жауап алды: «Ең көп дегенде 45 мың доллар. Америка Құрама Штаттары, бірақ кез келген жағдайда сізге қарау керек. Ал мұндай төмен баға мәміленің жеделдігіне байланысты. Олар 2 күн ішінде төлеуге уәде береді.
С ипотекалық автокөліктер белсенді делдалдар әдетте қызықты схемаларды ұсынады. Мысалы, қарыз алушының орнына көлік құралын үшінші тұлғаға пайдалануға беру автокөлік несиесін өтеу. Менің сұрағыма: «Ал мұндай мәміле бойынша тараптардың міндеттемелерін орындауға қандай кепілдіктер бар?». Мен келесі түсініктемелерді алдым: сатушы мен сатып алушы арасында ай сайынғы автокөлік несиесін бөліп төлеу туралы келісім жасалады, ол үшін соңғысы несие толығымен жабылғаннан кейін көлік құралын меншікке алады. Автокөлікті пайдалану кезінде қарыз алушы сатып алушыға әдеттегі сенімхат береді. Схема қарапайым, бірақ сонымен бірге бірқатар қарама-қайшылықтарды қамтиды. Келісімшарттық қатынастардың мұндай түрі банкпен келісілуі керек, әсіресе бұл кепіл шартында көрсетілген. Кепіл ұстаушы көлік құралын үшінші тұлғаға сатуға рұқсат беруі керек. Осы тармақты бұзған жағдайда қаржы институты қарыз алушыға айыппұл салуға құқылы. Сонымен қатар, жаңа иесінің несие бойынша төлем жасамауы салдарынан автокөлік сатушының тәуекелдері болуы мүмкін, содан кейін борышкер айыппұлдар мен өсімпұлдар түріндегі қосымша шығындарды көтеруге мәжбүр болады.
Бірақ та бар ипотекалық автокөлікті сатып алушының тәуекелдері. Қарыз алушының несиесі бойынша 100% төлегеннен кейін, соңғысы келісім-шарт бойынша өз міндеттемелерін орындаудан бас тартуы және автокөлікті жаңа иесіне қайта тіркемеуіне болады. Бұл жағдайда не істеу керек? Төлем фактісін растайтын бастапқы кассалық құжаттармен, сондай-ақ несиені толық өтегеннен кейін көлік құралын беру туралы келісіммен сотқа жүгініңіз. Шындық сатып алушы жағында, өйткені бұл үшін барлық растайтын құжаттар бар.
Бірақ, шын мәнінде, мұндай күмәнді мәмілелерге келіспес бұрын, жақсы тәуекелдеріңіз бен пайдаларыңызды өлшеңіз. Мәселеңіздің басқа шешімін табу оңайырақ және жақсырақ болуы мүмкін.