Банкте несие көзі бола алатын тұрғын үйге қойылатын талаптар туралы Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несиені беру кезінде банктер
бірқатар талаптар. «Пәтер кепіл берушінің меншігінде болуы керек,
құжаттардың түпнұсқалығына күмәнданбау керек, пәтерде күмән болмауы керек
заңсыз қайта құру болса, ол ипотекада немесе несиеде болмауы керек
қамауға алынды», — деді басқарма төрағасының орынбасары
Банк «Контракт» Павел Крапивин. Сонымен қатар, оның айтуынша, пәтер керек
оның болашағының мүмкіндігін көрсететін күйде болу
сату, және тарихи ескерткіш болмауы керек. Оны да есте сақтау керек
бірнеше тұлғаның пәтерге ортақ меншік құқығы кедергі болып табылмайды
пәтерді бірлесіп беру кезінде ипотека шартын жасау үшін
барлық меншік иелерінің ипотекасы, яғни олардың әрқайсысы әрекет етеді
кепіл беруші.
Қарыз алушының уақытша қиындықтары болса, банк кездесуі мүмкін
клиент және төлемдерді белгілі бір мерзімге кейінге қалдыру
Белгілі бір талаптарды банк пен қарыз алушы қояды. «Банк міндетті
тиісінше қарыз алушының несие қаражатының қайтарылуына сенімді болу
(кепілгер) несиеге қызмет көрсетуге мүмкіндік беретін кірісі болуы керек
қазіргі уақытта және жоғары сипаттамаларға ие
Ықтималдар мұны болашақта жасауға мүмкіндік береді», — деді Г.
Крапивин. Бұл белгілерге мыналар жатады: жасы, білімі, орны
қазіргі уақыттағы жұмыс, мамандығы бойынша жұмыс өтілі, жұмыс өтілі
бір жерде, жұбайының, балаларының болуы (соның ішінде бұрынғы ерлі-зайыптылар және
алимент бойынша міндеттемелер), мүлікті иелену (пәтер, автокөлік,
саяжай, жер), балама табыс көздерінің болуы (соның ішінде
оның ішінде өз кәсібінен), отбасы мүшелерінің табысы.
Бір қызығы, ипотекалық пәтерде теориялық тұрғыдан болуы мүмкін
кәмелетке толмағандардың иелерінің қатарына тіркелген немесе тізімге енгізілген (қараңыз
ҚАЗІР, негізгі сұрақ). «Негіздері туралы Украина Заңына сәйкес
панасыз азаматтар мен қараусыз қалған балаларды әлеуметтік қорғау», қорғаншылық және
қорғаншылық органдары ата-аналардың (немесе адамдардың) сақтауын бақылауды жүзеге асырады
оларды алмастыратын) балалардың тұрғын үй құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделері. Үшін
жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілелерді жүзеге асыру құқығы
балалардың иелік ету немесе пайдалану құқығы,
қорғаншылық және қамқоршылық органдарының алдын ала келісімі қажет болса, —
Бұл туралы «NOW» басылымына заң бөлімінің бас заң кеңесшісі айтты
Банк «Хресчатык» Марина Бровченко. Украинаның Азаматтық кодексі (224-бап)
онсыз жүзеге асырылатын мәмілелердің жарамсыздығын қамтамасыз етеді
қорғаншылық және қамқоршылық органдарының алдын ала келісімі. Бұл дегеніміз
егер ипотекаға берілген пәтер өмір сүріп, тіркелген болса
бала тұрғын үйді пайдалануға құқылы. Бала болмаса да
кепілге берілетін тұрғын үйдің мекенжайы бойынша тіркелген, бірақ бір мезгілде
басқа тіркеуі жоқ, яғни пайдалану құқығы бар
бұл пәтер, өйткені Азаматтық кодексте көзделгендей
Украина, 14 жасқа толмаған баланың тұрғылықты жері болып табылады
ата-анасының тұрғылықты жері. Крапивин мырзаның айтуынша, «бүгін
тұратын пәтерді кепілге беруге Қамқоршылық кеңестен рұқсат алу
кәмелетке толмаған бала тіркелген, бұл мүмкін емес. Сәйкесінше,
бұл тікелейсіз мұндай пәтерді кепілге беруді мүмкін емес етеді
кепіл берушіге мүмкіндік беретін заң бұзушылықтар
ипотека шартын жарамсыз деп тану.
Бүгінгі таңда Қамқоршылар кеңесінен кепілге рұқсат алыңыз
кәмелетке толмаған бала тіркелген пәтер, іс жүзінде
шынайы емес
Кейде қарыз алушы бұдан былай мүмкін емес екенін байқайды
несиені өтеу. Бұл туралы банк өкілдері айтады
заттар толық апатты білдірмейді және қарыз алушы қиындықтар болса
уақытша болса, банк клиентті жарты жолда қарсы алады және төлемдерді кейінге қалдырады
кейбір кезең. «Банк тәжірибесінде процедура бар
несиені өтеу кестесін қайта қарау (өзгерту). пайда болған жағдайда
уақытша қаржылық қиындықтарға ұшыраған қарыз алушы, біз осындай шешім қабылдай аламыз
белгіленген мерзімде берілген клиенттің дәлелді сұрауы негізінде
несиелік келісімнің әрекет ету мерзімі ішінде және одан кейін
қарыз алушының қаржылық жағдайын егжей-тегжейлі талдау және мәртебесін тексеру
кепіл», бөлшек сауда департаментінің директоры
Хресчатык банкінің бизнесі Марина Нестеровская. Ал, Крапивин мырзаның айтуынша,
«Банктің мақсаты – клиентті жоғалтпау және сапалы активті түрінде сақтау
қалыпты қызмет көрсетілетін несие. Төлем қабілетсіздігі жағдайында
қарыз алушы уақытша, содан кейін жаңасын құру мәселесі
өтеу кестесі және несие комиссиялары.
Қарыз алушының қаржылық қиындықтары ұзаққа созылған немесе мерзімсіз болса
уақыт сипаты, банк әдетте қарыз алушымен бірлескен несие ұсынады
пәтерді өз еркімен сатуға күш салу. Бұл ретте сатудан түскен түсімдер
қаражат банк алдындағы қарызды өтеуге жұмсалады және айырма
қарыз алушыға қайтарылды. Крапивин мырза NOW айтқанындай, «in
егер қарыз алушы банкпен ынтымақтасқысы келмесе, соңғысы қадағалау
қарыз алушыны (кепіл берушіні) хабардар етудің барлық рәсімдерін нотариусқа қолданады,
ипотека шартына атқарушылық жазба жасайды. Деректермен
банк құжатты мемлекеттік атқарушы қызметіне (ГАЖ) қолданады;
одан әрі иеліктен шығарумен және аукционда сатумен айналысады
осы пәтерден. ГАЖ шығындарын шегергендегі түсімдер (30%-ға дейін)
құны) банк алдындағы қарызды өтеуге аударылады, ал қалдық
қарыз алушыға қайтарылатын. Екінші әдіс әлдеқайда аз
пәтерді өз еркімен сатқаннан бастап кепіл берушіге тиімді
сататын ГАЖ төлемей оның нарықтық құнын алуға мүмкіндік береді
мәселелі пәтер екені анық. Мұндай пәтерлерге жеңілдік 10%-дан басталады.
нарықтық құнның 40% дейін.
Әділдік үшін, борышкерлерді пәтерден шығарудың прецеденттері делік
әзірге сирек емес. Бұл туралы Хресчатык банкінде NOW басылымы хабарлады
«Борышкерді банктің пәтерден шығаруы — бұл махаббаттың шектен шығуы
баспасөзде сипаттаңыз. Біз әлеуетпен мұқият жұмыс істейміз және
бар қарыз алушылар мұндай жағдайды жоққа шығарады. Мысалы, банкте
«Келісімшарт» осындай жағдайлардың бірі ғана болды, және бұл жерде болғанына қарамастан
Ешқашан жағдайды төтенше шараларға жеткізбеуге тырысыңыз — бұл үшін банк
несиелік тәуекелдерді бағалау және алдын алу жүйесі бар. «Дегенмен
Намыссыз адамдар кез келген қоғамда, соның ішінде бар екенін есте ұстаған жөн
қарыз алушылар арасында», — деді Крапивин мырза.
НЕГІЗГІ
Қарыз алушы жылжымайтын мүлікті кепілге алған несиені қайтармаса да,
Оның мүлкін тартып алу өте қиын. Осы жағдайды ескере отырып,
астам тұрғын үй кепілімен несие беру мәселелеріне банктер жақындап келеді
мұқият. Ең алдымен, объектінің құны мұқият зерттеледі, және
банк кейбіреулер үшін пәтердің ықтимал құнын болжауға тырысады
уақыт алға. Сонымен қатар, қаржы институты қайта сақтандырылған, талап етеді
ипотекалық тұрғын үйдің барлық иелерінің келісімі. Ақырында, егер кірсе
үй иелеріне кәмелетке толмағандар кіреді, бұл талап етіледі
Айтпақшы, мұндай рұқсатты беретін Қамқоршылық кеңестің келісімі
сирек.
«ҚАЗІР» 2007.06.18 00:02
http://times.liga.net/TEHNO/l_arch_now2.nsf/AllDocAct2/111C0A6691C1CF4FC22572FD0058466E?OpenDocument&-curr_date=18.06.2007
Наталья МИЧКОВСКАЯ