Ипотека қалпына келеді, бірақ өте баяу
Дағдарыстан кейінгі кезең еліміздің экономикасына көптеген жағымды сәттерді әкелді. Қалпына келтірумен бірге банк жүйесі өз қызметін қалпына келтіре бастады жылжымайтын мүлік нарығы. 2010 жылдың жазынан бастап «бастапқы» да, дайын тұрғын үйлерді де сату қарқын алды. Және де орындалу деңгейі ш.м. дағдарысқа дейінгі сатылымдар туралы айту жеткіліксіз. Бұл жағдайда шектеуші фактор болып табылады ипотекалық несиелеу. Банктер жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие бермейді деп дау айтуға болмайды. Несиелік ипотекалық бағдарламалар бар, бірақ олар әлеуетті қарыз алушылар үшін әлі де қымбат. Тіпті несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің жылдық 25%-дан 21%-ға дейін төмендеуі пәтер сатып алуды қолжетімсіз етеді.
Кейбір жылжымайтын мүлік нарығындағы қалпына келтіру Ұлттық банк есептік ставкасының 8,5%-ға дейін төмендеуіне байланысты болды. Арзан қаржы ресурстары құрылыс компанияларына кейбір құрылыс нысандарын «қатырып тастауға» мүмкіндік берді. Бұл жағдайда тізбекті реакция іске қосылады: құрылыс жұмыстарының қарқындауы сату көлемін арттырады, бұл болашақта мультипликативті әсерді тудырады. Жылжымайтын мүлікке сұраныс жоғары деңгейде қалып отыр. 2008 жылдың күзінде көптеген құрылыс нысандарының «қатырып қалуына» байланысты. жылжымайтын мүлік нарығында шаршы метрге кейінге қалдырылған сұраныс пайда болды. Украинадағы ипотеканы белсенді жаңарту ғана оның орнын толтыра алады, бұл құрылыс индустриясын жандандыруға мүмкіндік береді.
Бірақ пәтер сатып алу үшін несиеге әлеуетті қарыз алушыға қойылатын талаптар әлі де жоғары. Отбасының ақшалай түсімдері несие жарнасынан 1,5-2 есе жоғары болуы керек. Қаржыландыру мерзімі 15 жылмен шектелген. Ағымдағы несиелеу шарттарына сүйене отырып, Киевте бір бөлмелі пәтер сатып алу үшін қарыз алушыда шамамен 150-200 мың грн болуы керек екендігі белгілі болды. өз қаражаты және шамамен 10 мың грн ресми жалақысы. несиені өңдеу үшін. Шындығында, ресми кірістің мұндай деңгейін санаулы ғана көрсетеді. Сондықтан ипотека бойынша төлем қабілетті клиент табу өте қиын. Жағдайды жақсы жаққа өзгертудің жалғыз жолы валюталық несиелеуді толық қалпына келтіру.
Бірақ ипотека әлі де қарапайым халық үшін қолжетімсіз болғанымен, шаршы метрдің бағасы құлдырай береді. Мәселен, өткен айда Киевтегі 1-2-3 бөлмелі пәтерлердің орташа сатылым бағасы 1,3%-ға төмендеді. Арзан жылжымайтын мүлікке қосымша баға мен жерді жоғалтуды жалғастыруда. Пәтер сатудың дағдарысқа дейінгі деңгейінің күрт қалпына келуін қазір күтудің қажеті шамалы. Сарапшылар одан әрі болжам жасайды жылжымайтын мүлік құнының біртіндеп төмендеуі. Ал жылжымайтын мүлікке салық енгізілсе, қаржы нарығында дүрбелең орын алып, баспананың жаппай сатылуына әкеліп соғуы мүмкін.
Кейбір клиенттер кепілге, басқалары «бастапқыға» қарай бастады. Тұрғындардың негізгі бөлігінің төлем қабілеті төмен болғандықтан құрылыс салушылар пәтерлерді бөліп төлеуге ұсына бастады. Бұл жағдайда бірінші жарна сатып алу құнының 30-40% құрайды, ал пайыздық мөлшерлеме жылдық 8-13% аралығында болады. Әзірлеушілер іс жүзінде қарыз алушыларға талаптар қоймайды. Түсінікті — сатып алынған шаршы метр үшін төлем жасамау тәуекелдері ең аз, өйткені клиент төлеуден бас тартқан жағдайда, жылжымайтын мүлікті сатушы қарыз алушыға төленген соманы қайтарып, мүлікті қайтарып алуға құқылы. .
Ипотека нарығындағы қалпына келтіру бар, бірақ ол әлі де мардымсыз. Әрі қарай арзанырақ қаржылық ресурстар несиелер бойынша пайыздармен бірге несиелеуді қолжетімді етуге мүмкіндік береді. Бұл жылжымайтын мүлікке ие болу жолындағы алғашқы қадам.