Несиелерді дұрыс ресімдеу ғана емес, оларды дұрыс қолдану да неге маңызды?
өтеу Асқақ арманға жету жолында, мысалы, жап-жаңа көлік немесе кішкентай
Қара теңіз жағалауындағы жылжымайтын мүлік (несиеге болса да!), сіз кездестіруіңіз мүмкін
жасырын мереке көлеңке түсіруге тырысатын көптеген мәселелер
банк. Көбінесе орыннан сертификаттармен проблемалар бар
жұмыс («қара» және «ақ» қолма-қол ақша) — жасырын комиссиялар (ол туралы біз білетін боламыз)
соңғы сәтте) — қосымша төлемдер — сақтандыру компаниясын таңдау
және т.б. және т.б.
Алайда, белгілі болғандай, «бас ауруы» өте ерекше жағдайлар да бар
болуы мүмкін ауырсыну. Олардың бірі естіледі
«Жылжымалы мүліктің ауыртпалықтарының мемлекеттік тізілімі» («Мемлекеттік тізілім
мыжылған жолдың тығыз орналасуы»). Атаудың зиянсыздығына қарамастан, бұл жаратылыс
егемен күйеулер ең күтпеген лас амалдарға қабілетті. Және олардан аулақ болу үшін
басқалардың «төбелестерінен» үйрену керек шығар.
Не істеуге болмайтыны туралы
Кейіпкеріміз өз оқиғасын айтуды ұйғарып, ол туралы айтпауды өтінді
аты, сондықтан оны Иван деп атайық. Көптеген қарапайым азаматтар сияқты
елде, Ваня бір жеткілікті сенімді компанияда жұмыс істеді, ол сияқты
оның түрлерінің көпшілігі — SPD пайдалануды ұнататын немесе дұрысы FOP (түрлері
шағын кәсіпкерлік: «жеке қызмет субъектісі» — «жеке тұлға
pіdpriєmets»), олардың қызметкерлері үшін тіркелген. Анықтама үшін: бұл
схема жиі жалтарып, тауарға төленген ақшаны қолма-қол ақшаға алуға мүмкіндік береді
салықтардан. Сол кездегі ФОП-қа ие болған Иван көптің тағдырынан құтылмады
сол Иванов — және басшылықтың өтініші бойынша мұндай пайдалануға рұқсат берді
олардың «мәртебесі».
Әзірге бәрі ойдағыдай өтті: салық бойынша ешқандай қайшылықтар болмады — және
FOP иесі болған кезде толығымен босаңсыды: бастықтар
компанияға бірнеше жаңа көлік сатып алу үшін несие алмақшы.
Мұның бәрін Ванин ФОП үшін ұйымдастырыңыз. Және бәрі орындалғандай болды
дұрыс: несие алынды, ақша уақытында төленді, мәміле жабылды. Егер
бір емес «бірақ».
Бас ауруының жаңа бөлігі: украиндық банкирлердің сүйіспеншілігімен
Алты айдан кейін біздің кейіпкеріміз өз фирмасынан кетуді ұйғарып, көбірек ұнады
тартымды. Ал, жақсырақ лауазымда болу
жалақы, әдеттегідей, ол осындай нәрсені қалады: мысалы, жаңа
бұзылған ескісін ауыстыру үшін автокөлік. Барлығы осыдан басталды.
Барлық қажетті құжаттарды жинаған Иван банкке келіп, өтініш берді.
Шағын «ақ» жалақыға азғырылмайтын қаржы институты
қарыз алушы, Vanin FOP үшін несие алуға шешім қабылдады. Бір айда (48 сағат емес,
жарнамада жиі уәде етілгендей), бәрі дайын болып көрінді. Бірақ мәселе мынада:
Кейіпкеріміз әлі күнге дейін басқа банкте қарыз алушы ретінде есепте тұрғаны белгілі болды. Қалай
болжау оңай — алдыңғысы бір рет несие алған жерде
Иванның компаниясы Дәл осы банк Ваняны «қарадан» кесіп өткенше
тізімі», олар оған жаңа несие беруден бас тартты.
«Мен сол банкке барып, неліктен әлі күнге дейін тіркелгенімді білуге тура келді
олардың қарызы бар», — деп шағымданды InterMedia Consulting (IMC) кейіпкері. — Қалай болғанда да
бұрынғы несие уақытында өтелді, барлық сұрақтар жабық!».
Олар Иванға банкте түсіндіргендей, бәрі рас және оған қарсы шағымдар бар
шын мәнінде жоқ. Біреуінен басқасы: несие бергенде, ол
заң талабына сай тегі деп аталатынға қосылды. «Мемлекеттік тіркелім
жылжымалы мүліктің ауыртпалықтары» (қысқаша – GRODI). Сол жерден «алып тастаңыз».
қарызды өтеу – ұмытылған. Ең қызығы: Иванның сұрағына, бұл қалай?
істеуге болады, «білмейміз» деген таңқаларлық жауап келді. Ішкі мәтін:
азап шегеді, Ваня, дейді олар.
«Мен бұл «қара тізім» не екенін және оны кім жасап жатқанын білмедім.
толтыру, — деді Иван IMC. — Оның үстіне, — алып тастауға кім қатысады
сол жерден несиені төлеген адамдардың аты-жөні. Бірақ менен артық не бар
таң қалды — сұрақтың өзі: бұл сізге бәрінен де керек, сізге
қолы босамау!»
Ұзақ сынақтар мен бақытсыздықтардан кейін кейіпкеріміз әлі де қол жеткізгенін ескеріңіз
«Зұлым» банкирлер, сондықтан ол GRODIA-дан шығарылды, ал жаңа банк несие берді
ескі арманға ие болу: Мазда-3. Бізді әңгіме қызықтырады
Иван, біз бұл оқиғаның барлық қыр-сырын білуді шештік. Атап айтқанда, бұл не
GRODIA үшін және оның толтырылуы мен реттелуін кім бақылауға міндетті?
Кім кінәлі және не істеу керек
Белгілі болғандай, ГРОДИА Әділет министрлігінің бастамасы болып табылады.
Түсіндіру үшін қайда бардық? Міне, біз жауап ретінде алдық.
«Жылжымалы мүліктің ауыртпалықтарын мемлекеттік тіркеумен жүзеге асырылады
жеке және заңды тұлғалардың міндеттемелерін орындауына кепілдік беру мақсаты,
борышкер өз мойнына алғаны тиісінше орындалады. IN
әйтпесе, мұндай адамдар өз талаптарын қанағаттандыруға құқылы
ауыртпалығына байланысты».
Басқаша айтқанда, GRODIA — орталықтандырылған деректер базасы
жосықсыз қарыз алушыларды анықтау және осылайша құқықтарын қорғау
несиелік құрылымдар. Мысалы, көлікті ломбардқа қою және банкке төлемеу
ақша, сіз дәл осы көлікті жоғалтып алу қаупі бар. Өйткені банк алады
алу құқығы.
Мақсаттар, көріп отырғанымыздай, жақсы. Бұл тек осындай жұмыс істеу процесі
Тіркеу, белгілі болғандай, қалаған нәрсені қалдырады. Әділет министрлігінің мәліметінше,
GRODIA толтыру және «реттеу» мемлекеттік және жекеменшік арқылы жүзеге асырылады
нотариустар, сондай-ақ Әділет министрлігі жанындағы «Ақпарат орталығы» мемлекеттік кәсіпорны.
Рас, олар банктердің өтініштері негізінде мұны істеуге міндетті. Қорытынды:
Иванмен болған жағдай толығымен «немқұрайлылардың» ар-ожданында.
банкирлер.
Айтпақшы, мұндай өте жағымсыз тосынсыйлар болуы мүмкін.
несие алған кез келген адам. Сонымен қатар, бұл тіпті маңызды емес
кепіл ретінде қызмет етеді: сатып алынған автокөлік, пәтер немесе теңіз жағалауындағы жылжымайтын мүлік. Сағат
Мемлекет, белгілі болғандай, біздің барлығымызды тіркейтін арнайы регистрлер бар
несиелік сатып алулар. GRODI қосымша, бұл сондай-ақ Ипотека мемлекеттік тізілімі болып табылады, онда
жылжымайтын мүлік туралы деректер және ұқсас деректер базаларының толық тізімі. Сонымен
кез келген «қара тізімге» кіру өте оңай. Тағы бір нәрсе кейінірек
одан шығыңыз.
Өзіңізді қорғаңыз
Қарапайым азаматтар немқұрайлы банкирлерден қорғану үшін не істеу керек?
Біріншіден, ең бастысы, несиелер тек дұрыс қабылданбауы керек, сонымен қатар
дұрыс өтеу.
Коммерциялық роликтердің бірінің есеп менеджері ретінде
банктер Ирина Соколина, банкпен «қоштасу» кезінде құжаттарын алып жатыр
тек осы «қара тізімдерді» еске түсіру керек.
«Мысалы, бізде бұл мәселе жоқ», — деді Ирина сұхбатында.
IMC. — Біз, менеджерлер ретінде, әрқашан адамның алғанына көз жеткіземіз
несие, тиісті тізілімге енгізілді, содан кейін сызылған. Дәлірек айтқанда, в
оның «қылығы» оның бәрін өтегенін көрсетеді. Шынымды айтсам, тіпті біртүрлі
не басқа екенін тыңдаңыз. Мен не кеңес бере аламын — мұны талап етіңіз
Сізге енді еш жерде борышкер ретінде тіркелмейтіндігіңіз туралы анықтама берілді!».
Иринамен және қоғамдық ұйымның жетекшісімен ынтымақ «Айқындық үшін
қаржы нарықтары» Тарас Загородный. Оның айтуынша, әрқашан кемелденген
Несие құжаттардың толық пакетін талап етуі керек. «Сіз жабылған кезде
Несие істері үшін тиісті сертификаттар алу керек, дейді ол. — Жоқ
жай ғана несие шарты бойынша міндеттемелер тоқтатылды, сонымен қатар сертификат
осы шарт бойынша кез келген міндеттемелер тоқтатылғаны туралы банктен болуы керек.
Әдетте банктер жарты жолда кездеседі, өйткені оларға ерекше проблемалар қажет емес ».
Егер, соған қарамастан, арамза банкирлер сіздің өтінішіңізден бас тартса, сізде бар
жазбаша арыз жазуға құқылы. Әділет министрлігінде түсіндірілгендей, банк міндетті
оған 5 күн ішінде жауап беріңіз. Мұндай әдіс болса
экспозиция көмектеспейді, құттықтаймыз: көп ұзамай жүгіруге тура келеді
соттар арқылы.
Әділет министрлігінде түсіндірілгендей, бұл ең соңғы нәрсе. Кейбіреулер бар болса да
су асты жыныстары. «Бүгінде процессуалдық заңнама жетілмеген
ауыртпалықтарды тіркеу бөлігі … Әділет министрлігі бұл мәселені 2006 жылы ішінара шешті
Жоғарғы экономикалық сотпен бірлесіп».
Қарапайым сөзбен айтқанда, бірінші орын алған сотқа барудың қажеті жоқ. Барлығы өзіннің қолында
ұзақ уақыт бойы, тіпті толықтай тұрып қалуы мүмкін — сіз ойлағаннан басқаша шешім қабылдаңыз
қалаған. Сізге экономикалық сотқа жүгіну керек, сіздің жағдайыңызды ескертті
ықтимал бару, сондықтан — сіздің тарапыңызды қорғауға дайын, «жазалау».
бұл немқұрайлы банкирлер.
Дегенмен, әрине, оны бұған жеткізбеген дұрыс: қырағы болыңыз, мырзалар! ЖӘНЕ
сәттілік сізден бас тартпайды.
InterMedia Consulting 2007.09.05 11:24
http://www.intermedia.org.ua/news/3846/