Банктік және басқа да қаржылық сайттарда төленбеген несиеге байланысты банктер басып алған пәтерлер мен автокөліктерді сатып алу туралы ұсыныстар көбейіп келеді.Бағасы, әсіресе автокөлік жағдайында, өте және өте тартымды болуы мүмкін (әрине, олар үшін әлі де бос қаражат бар және өз жұмысына қатысты ертеңгі күнге сенім). Бірақ… Кепілге қойылған мүлікті сатып алу «ескі» иесінің күтпеген талаптарын тудыруы мүмкін, ол бәрін қайтаруды «сұрайды» және сотта.
Әрине, жауап ретінде сіз бұл мүлікті сатқан компанияны сотқа бере аласыз немесе барлық тәуекелдерді өлшеп, шок терапиясының сеансынан аулақ бола аласыз …
Сату және сатып алу схемалары
Кейбіреулердің сәтті сәті болды. Бақытты адамдарды несиеге пәтер, үй немесе көлік сатып алу үмітімен дағдарысқа дейін ақша жинаған адамдар деп атауға болады. Содан кейін экономикалық құлдырау бағаларды түбегейлі өзгертті және жинақталған, мысалы, валюта жоспарланғандай бірінші жарнаға ғана емес, сонымен қатар сатып алу сомасының көп бөлігіне де жеткілікті болды. Иә, нарықта тәркіленген мүлікке қатысты банктерден еліктіретін ұсыныстар болды.
Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы орналасқан жеріне байланысты 70-80 мың доллар аралығында ауытқиды, екі бөлмелі пәтер 100-135 мың доллар, үш бөлмелі пәтер 150-280 мың доллар. Көлікті сатып алуға болады. 11,5 мың рубльге дейін (Hyundai Accent), 48,2 мың долларға (Mercedes-Benz ML 280 CDI). Әлбетте, баға әртүрлі болуы мүмкін, өйткені бұл компания арқылы сату шарттарына мәміле кіреді …
Банк үшін де, клиент үшін де мінсіз нұсқа төлем қабілеттілігі жоғары адамға проблемалық несиені қайта ресімдеу болып табылады. Біріншіден, күтпеген жағдайға байланысты несиесін қайтара алмағандықтан «берген» адам «алушыдан» өтемақы алады. Әрине, бұл барлық жағдайда бола бермейді, бірақ, мысалы, сүйікті үйін алуға құлшыныс танытқан адамдар өтемақы төлеуі ықтимал. Екіншіден, банк несие бойынша есептелген барлық пайызды толық алып, қарыздары үшін мүлікті тәркілеумен және кейіннен қайта сатумен әуре болмайды. Сонымен қатар, көп жағдайда банктер осыдан пайда жоғалтады.
Осылайша «несие» алғысы келетіндер ұзақ уақыт іздемейді. Көптеген банктер үшінші тарапқа қарызды қайта ресімдеу немесе кепілді сатып алу қызметін ұсынады. Егер сіз сатып алуды шешсеңіз, онда тәркіленген мүліктің арасында автомобильдер үшін көптеген пайдалы ұсыныстар бар, бірақ жылжымайтын мүліктің бағасы/сапасы бойынша қалыпты опциялармен бұл қиынырақ болады. Мәселе мынада, қайта сатылған көліктер санының көптігі сонша, олар қолайлы бағамен сатылады. Егер сіз мақсат қойсаңыз, автосалоннан бір жарым-екі есе арзан көлік таба аласыз.
Көліктер және жылжымайтын мүлік туралы
«Көлік бағасы тым жоғары болды және бұрыннан пайдаланылған көлік жаңадан қымбат тұратын жағдай туындады. Мұндай көлікті сату мүмкін емес екені анық », — деп түсіндіреді Factor қаржы компаниясының директоры Юрий Кононов.
Ол заң бойынша банк кепілзаттың қалған құнынан арзан сата алмайтынын атап өтті.
«Егер банк мұны жасаса, онда банк жеке тұлғадан аз төленген соманың теріс айырмасын қосымша өндіріп алуы немесе оны шығынға есептен шығаруы керек. Бұл өте қиын жағдай екені түсінікті және формальды түрде қалдық құнымен сату тиімді», — деп атап көрсетті Ю.Кононов.
Баспана қиынырақ. Маман түсіндіргендей, көп жағдайда құрылысы аяқталмаған және өтімділігі аз жер телімдері сатылады. Сонымен қатар, сатылатын ипотекалық жылжымайтын мүліктің бағасы негізінен дағдарысқа дейінгі деңгейде, яғни қазіргі нарықтағыдан екі есеге жуық (доллармен есептегенде) қымбат. Бірақ олар ыстық пирожныйлар сияқты, яғни қолайлы бағамен пәтерлер мен үйлер бөлініп жатқаны үшін нарықта белсенді бәсекелестік бар, өйткені мұндай нысандарды тиімді және тез сатуға болады.
Егер жоқ болу үшін не істеу керек …
Сонымен қатар, сот шешімімен борышкер-жеке тұлғалардан тәркіленген кепілді қайта сатумен барлық банктер жеке айналыспайды. Оны теңгеріміңізге түсіргеннен кейін банкке қосымша салық ауыртпалығы түседі. Сондықтан банктер айтарлықтай табысты және сатып алушыларды тез іздейтін еншілес компанияларды құрады. Интернет бірте-бірте осындай компаниялардың сайттарымен толтырылады. Алайда Ю.Кононов атап өткендей, Украина «аяқталмаған» заңнамаға байланысты мүлікті қайта сату бойынша Еуропаны қуып жете алмайды. Оның айтуынша, бұл тәжірибе әлемде бұрыннан қалыптасқан. Бізде, мысалы, тәркіленген ипотекалық пәтерді сатып алып, сіз үш жыл бойы дірілдеп, ескі иесінің келуін күтіп отырсыз, ол мүлікті иеліктен шығаруға мәжбүр болғанын сот арқылы дәлелдей алады.
Сот бірінші меншік иесінің тәркіленген мүлікке құқығын тануы мүмкін бірнеше нұсқалар бар. Компания серіктесінің айтуынша «Адлер және серіктестер. Вадим Садовыйдың заң кеңсесі, Украинаның Азаматтық кодексіне сәйкес, егер сатып алу-сату шарты бойынша мүлік оны иеліктен шығаруға құқығы жоқ тұлғадан жаңа иесі білмейтін және біле алмайтын болса, бұрынғы иесі мүлікті қайтаруды талап ете алады. Бірақ егер мүлікті иесі жоғалтса, одан ұрласа немесе мүлік иесінің меншігінен оның еркінен емес, басқа жолмен алынып тасталған болса ғана. Бұл мүлік төленбегені үшін сот тәртібімен иеліктен шығарылған жағдайды қоспағанда.
Яғни, бұл жағдайдағы жаңа иесі ештеңесіз қалады. Ол «сәтсіз» мүлікті немесе көлікті сатқан компаниядан шығынды талап ете алады.
Біздің саясаткерлер айтып жүргендей кепілді сату схемасы мүлдем ашық емес болып шықты. Альфа-Банктің (Украина) автокөлікті несиелендіру бөлімінің бастығы Виталий Жихарцевтің айтуынша, бүгінде Украинадағы бірнеше банкте ғана кепілді сатудың ашық және жеңілдетілген процесі бар және мұндай түрді кеңінен қолдану туралы айту әлі ерте. практикадан.
Бірақ бұл істің оң жақтары да бар. Сарапшының айтуынша, кепілге қызығушылық жоғары, сондықтан оған деген сұраныс айтарлықтай тұрақты. Мысалы, ипотекалық автокөлікті сатып алу арқылы клиент бірқатар артықшылықтарға ие болады: банк автокөліктің жай-күйіне байланысты шығындарды жасырмайды, көбінесе «қолдан» сатып алу кезінде жасалатындай, автокөлік бағасы осы негізде белгіленеді. автокөліктің нақты нарықтық құнын көрсететін сараптамалық бағалаудың нәтижесінде клиент бұл көліктің бір ғана иесінің болғанын, автокөліктің ізделмейтінін, ол туралы ақпараттың сенімді және толық екендігін растайды.
Дегенмен, кепілді қайта сатудың барлық ықтимал нюанстарын нақты заңнамалық реттеу болмағанымен, сатып алудан бас тартқан жөн, тіпті сатып алсаңыз да, құжаттардан кінә табу мүмкін емес. Айтпақшы, бұл ашық аукционда жасалуы мүмкін. Бір сөзбен айтқанда, дағдарыс сізге өмір сүруді үйретеді…
Авторы: Юлия Главатская
Дереккөз: http://economics.unian.net/
http://www.prostobank.ua/zalogi/stati/ctoit_li_pokupat_to_chto_izyali_za_dolgi