Саяси күштерді қолдаушылар Украинаның орталық көшелерімен серуендеп жүр
қалалар мегаполистегі өмірдің барлық сүйкімділігін тағы бір рет көрсетеді. Басқа
қала маңындағы жағдай — тыныштық, табиғат, құстар және митингілер жоқ. Өшірілген болса
Теледидар, елде не болып жатқанын мүлде білмеуіңіз мүмкін. Мүмкін,
сондықтан қаржылық жағынан тәуелсіз адамдардың көпшілігі артықшылық береді
қала сыртына көшу. Бірақ бүгінде жер немесе коттедж сатып алу кез келген адамның қолынан келе бермейді.
қалта. Мұны банктік несиемен қалай жасауға болатынын анықтап көрейік.Акт – бәрінің басы
Сонымен, үй немесе жер сатып алу кезінде басты мәселе болуы мүмкін
дәл осы жерге меншік құқығы туралы мемлекеттік акт болады. А
дәлірек айтсақ, мемлекеттік актіде тіркелген сайттың мақсатты мақсаты. Көпшілік
сатуға арналған учаскелерді екі топқа бөлуге болады: игеру үшін және үшін
жеке шаруашылық. Коттедждер де бар, бірақ олардың саны аз.
Тиісінше, жеке егіншілікке арналған жерге ештеңе салмаңыз
тыйым салынған. Мақсатты бағытты өз бетіңізше өзгерту өте қиын. Онсыз
«қажетті» адамдар арасындағы жақсы байланыстар туралы армандауға да тұрмайды. Сондықтан
ОСГ санатынан ауыстырылғаннан кейін жер (жеке ауыл шаруашылығы үшін
экономика. — Шамамен. ред.) «салынып жатқан» санатында баға өсті
бірнеше рет.
Мұны бәрі біледі және үй алуға несие беруден бас тартқан банкирлер,
олар ОСГ қарамағындағы жерде салынған. Үйді қарызға ала алмайсың,
жекешелендірілмеген аумақта орналасқан. Жалпы, жерді сатып алғанда
қарапайым сатып алушылар туралы көптеген нюанстар болуы мүмкін
олар білмеуі мүмкін. Сондықтан банкирлер арқылы мәміле жасауды жөн көреді
аккредиттелген жылжымайтын мүлік агенттіктері.
«Бастауыш» үлкен құрметке ие емес
Алғашқы нарықта қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алу жаңадан гөрі қиынырақ
пәтер. Мәселе мынада, банктер қол жеткізе алмайтын әзірлеушілерге сенбейді
соңында шарттар белгіленеді. Көбінесе коттедждер астындағы жер жалға беріледі.
Банктер мұндай тәуекелді кепілге алуға дайын емес, өйткені
кейін сатылса, жерді жекешелендіру қажет болады.
Нәтижесінде, сатып алушыға қажетті нәрсе бар болып көрінетін жағдай туындайды
аванс бар, ал оның табысы несиені төлеуге мүмкіндік береді, бірақ банк бас тартады.
Иә, «Элит-Орталықтың» қайғылы мысалы банкирлерді сақтыққа үйретті.
Құрылыс несиесін алуға тырысуға болады. Рас, бұл жағдайда
жер меншігінде болуы керек. Банкирлер айтқандай, іс жүзінде ешкім шығармайды
бірден екі нысанға – жер теліміне және үйге несие. Өйткені, үйде солай
жоқ, жүз-екі мың долларды кепілсіз беруге ешкімнің батылы бармайды.
Дегенмен, банктер бұл мәселені шешудің жолын тапты. Олар бәрін алады
жобалық құжаттама, несиелерді кезең-кезеңімен беру. Клиент құрды делік
іргетас, банкирлер оны кепілге алып, бірінші қабаттың қабырғаларына ақша береді,
содан кейін едендерде және т.б.
Мұндай құрылыстың негізгі кемшілігі — сіз өзіңізге алуыңыз керек
лицензиясы бар құрылысшылардың жұмысы, әдетте, «шабашниктерден» қымбатырақ.
Шарттар мен сомалар
Бір сөзбен айтқанда, қала маңындағы жылжымайтын мүлікті несиелеу
қалалардағы пәтерлерден 1,5-2% қымбат, дегенмен ірі банктер енді жоқ
осы бағдарламалар арасындағы айырмашылықты жасаңыз.
Несие мерзімі қарыз алушының жасына байланысты. Мысалы, егер сіз 45 жаста болсаңыз, онда
Сіз күтуге болатын ең көп уақыт — 15 жыл. 60 жастан асқан қарт адамдар
қарыз алушылар тізімінде жоқ. Бұл ретте пайыздық мөлшерлеме
мерзіміне байланысты – бес жылдық несие мерзімге несиеге қарағанда 1-2% арзан болады.
20 жас.
Есіңізде болсын, ешкім сізге 200 мың доллардан артық бермейді. Иә және онсыз
олар сізбен көп сөйлеспейді, бастапқы жарна — соманың 20%
несие, алыңыз және қойыңыз. Сонымен қатар, бұл туралы ұмытпаңыз
қосымша шығыстар («КП» ЕСЕПТІГІН қараңыз).
Жалпы, тәжірибе көрсеткендей, саяжайдағы өмір өте қолжетімді.
кедей адамдар емес. Егер сіз жылына 13% 200 000 долларды 20 долларға қарызға алсаңыз
жылдар, содан кейін алдымен ай сайын банкке 3000 доллар төлеуге тура келеді.
Мұндай отбасының ресми табысы 6000-нан асуы керек екен
доллар.
САН «КП»
Сізге тағы не төлеу керек?
Кепіл объектісін сақтандыру – мүлік құнының 0,3-0,6%.
Нотариус төлемдері:
сатып алу-сату шарты: 170 грн. жылжымайтын мүлік құнының + 2% —
кепіл шарты: 170 грн. + 0,01% мүліктің кепіл құны.
БАЙЛАНЫСТА БОЛ
Паспортқа, қарыз алушының сәйкестендіру коды мен құжаттарына қосымша,
кірісті растау үшін банкке қажет:
жер учаскесінің меншік иелерінің төлқұжаттарының көшірмелері —
сайт иелерінің сәйкестендіру нөмірін беру туралы куәліктердің көшірмелері —
Жер учаскесіне меншік құқығы туралы мемлекеттік акт —
берілген жер учаскесінің нормативтік ақшалай бағасы туралы анықтама
жер ресурстарының мемлекеттік органы —
болмауы (болуы) туралы мемлекеттік жер кадастрынан үзінді көшірме
шектеулер.
Андрей ГАЦЕНКО gatsenko@kp.kiev.ua
«Комсомольская правда в Украина» 2007.04.11 06:31
http://www.kp.ua/daily/110407/3287/