Олар бүгінде несиеге пәтер алу мүмкін емес дейді. Байланысты
банктердің ірі несиелер берудегі ауырлығының артуы және жалпы алғанда
ипотекалық несие портфелін қысқарту, көбірек бағытты өзгерту
Ипотека алу үшін қысқа және шағын несиелер өте қиын. Бірақ сіз аласыз.
Рас, бұл үшін сіз өзіңізді дәлелдеуіңіз керек
төлем қабілеттілігі. Осыған байланысты іскер қарыз алушылар бірнеше айла ойлап тапты:
бухгалтерия сертификатта талап етілетін жалақыға келіседі, содан кейін барлығы плюс береді
отбасылық табыс. Кейбір қозғалыстар көмектесе алады, бірақ белгілі бір нәрсе де бар
тәуекел. Бірінші әдіс
Табысты емес, бизнесті көрсетіңіз
Табыспен айналыспаңыз, бизнесті көрсеткеніңіз дұрыс. Әлбетте,
кейде сертификат беретін отандық бухгалтерлік есеппен келіссөздер жүргізу оңайырақ
ресми кіріс туралы, нөл, тіпті екі қосыңыз. Өйткені, шешім қабылдау
ипотекалық несие беруде украиндық банктер негізгі көрсеткіштерге сүйенеді
қарыз алушының кірісі. Бірақ мұны істеуге болмайды: банктер жақсы біледі
бір немесе басқа маманның құнының шанышқысы. Несие қызметкері болса ше
болашақ клиентті өтірікпен ұстайды, енді ешкім қарыз алмайды.
Бірақ сіздің бизнесіңіз болса (тіпті толық тәуелсіз болмасаңыз да,
мысалы, сіз шағын үлеске ие ЖШС құрылтайшысысыз), бар
оның өнімділігі мен болашағын көрсетуді білдіреді.
Оның табыстылығын көрсетуден қорықпаңыз. Егер, мысалы, ол жылдық 15% береді
таза пайда, сонда банк қорықпай 12% несие береді. Сонымен қатар,
Сіз банкке барлық жеке активтеріңізді, бұрыннан бар пәтеріңізді, көлігіңізді көрсетуіңіз керек,
жинақтар, құндылықтар (мысалы, тіпті антиквариат). Бұл әсіресе
Сіз жай ғана несие алып қоймай, несие желісін ашсаңыз маңызды.
Егер сіз мүлікті жалға беретін болсаңыз, ұмытпаңыз
мұны да көрсетіңіз.
Екінші әдіс
Біз бүкіл отбасының жалақысын көрсетеміз
Ұжымдық ақыл-ойды, дәлірек айтқанда, кірісті тарту. Банк екенін ұмытпаңыз
үлкен несие беру, одан жақсы ақша табу. Сондықтан ықтимал
ол да қарыз алушыға үлкен соманы беруге мүдделі.
Оны тоқтататын жалғыз нәрсе — борышкердің қолынан келе ме деген күмән
несиелерді тұрақты және толық көлемде өтеу.
Оны сендіру үшін сіз барлық отбасы мүшелерінің кірістерін және тіпті қорытындылай аласыз
бейтаныс адамдарды тарту. Басқаша айтқанда, сіз пайдалана аласыз
бірлескен қарыз алушының қызметтері.
Айтпақшы, сатып алынған мүліктің ортақ иелері тізімде көрсетілгендердің барлығы болады
несиелік келісім. Бірақ мүліктің пайдасымен бірге бұл адамдар
жауапкершілік жүгін көтеру. Олар бірдей алып жүреді
несиені өтеу үшін жауапкершілік, демек, толық көлемде
жеке төлем қабілеттілігін құжаттау.
Үшінші әдіс
Конверттер де кірісте
Сіз банкті тек ақ емес, сонымен қатар барлық басқалардың жалақысын қауіпсіз көрсете аласыз
түстер. Салық қызметінен айырмашылығы, банктің қандай нысанға қызығушылығы аз
кіріс қарыз алушыға түседі (егер бұл, әрине, қайшы келмесе
заңнама). Біздің өміріміздің шындығы сондай, көптеген беделді компаниялар
лауазымдық жалақының бір бөлігін ғана көрсетеді, ал бір бөлігі қызметкерлерге беріледі
конверттер
Кірістер бағанында сіз ресми жалақыны да, деп аталатындарды да көрсете аласыз
жанама табыс. Ал оларды есепке алу-алмауды банк шешеді.
Кейбір украиндық банктер барлығын ресми растауды талап етеді
көрсетілген кіріс, ал кейбіреулері маманның құнын бақылау арқылы
сол немесе басқа салада олар клиенттің сөзін қабылдайды. Егер сіздің банкіңіз тұрып қалса, қараңыз
неғұрлым қолайлы.
Көмектеспейді
Пәтерді асыра бағалау — бұл тәуекел
Сізге несиенің максималды сомасы қажет болғанда, бірақ банк белгілі бір сомадан артық бермегенде,
Кейбіреулер жылжымайтын мүліктің құнын жай ғана өсіреді. Әрине азғыру
бағалаушымен келісіп, бірнеше ондаған мың долларды қосу өте жақсы.
Мысалы, егер пәтер құны 250 000 доллар болса және бастапқы жарна болса
20% (50 мың доллар), содан кейін қарыз алушы $200 мың несиеге сене алады.
Егер сол пәтер 280 000 долларға бағаланса, онда қарыз 224 долларға дейін артады.
мың.Бірақ, әдетте, мұндай айлалар жұмыс істемейді. Біріншіден, банк
ұқсас жылжымайтын мүліктің орташа нарықтық құнын тексереді және
екіншіден, серіктес фирманың бағалаушысы қатысуын талап етеді, ол ол
сенім артады. Сондықтан шыншыл болған дұрыс. Инна Григорьева Киевтегі газет
ProstoBank.ua 2008.10.15
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/novosti/chto_krome_spravki_o_dohodah_mozhet_ubedit_bank_vydat_ipoteku