Көлік сатып алу — бұл жұмыстың жартысы. Біз оны әлі түнге жатқызуымыз керек.
Егер автокөліктерге арналған «жылжымайтын мүліктің» бағасы пәтерлерге қарағанда сәл төмен болса, онда
Шығудың жалғыз жолы – банктен несие алу. Көлікті сатып алғаннан кейін бірден иесі қамқорлық жасауы керек және
қайда «өмір сүретіні» туралы. Көлік жүргізушілері ұстайтын орындар көп
жеке автокөліктер: тұрақты тұрақ, жабық тұрақ немесе тұрақты гараж
кооператив. Көлікті тұраққа қалдыру — ең ыңғайлыдан алыс
опция: барлығына орын жеткіліксіз және темірдің ішкі климаты
атты аямайды. Автотұрақтар мен гараждарға келетін болсақ, бағалар өте жоғары
орташа украиндықтың өзі мұндай сатып алуды көтере алмайды.
Біз бірқатар шарттарды орындаймыз
Гараж сатып алу үшін мақсатты несие алу оңай емес және отандық
банктер тілек білдірушілерге арнайы ұсыныстар жасауға асықпайды
автотұрақ сатып алу. Дәл қазір сіз үміттенетін ең жақсы нәрсе
кәдімгі ипотекалық бағдарлама бойынша гараж сатып алу үшін несие. Әрине,
бұл жағдайда көлікті сақтау орны ретінде не қарастырылады
жабық тұрақ.
Егер сіз жаңа ғимараттан пәтер сатып алсаңыз, банкирлер сізге ұсына алады
сол шарттармен автокөлікке жылжымайтын мүлікті сатып алу. Яғни
бастапқы төлем 15% құрайды, гривнадағы несие үшін жылдық — шамамен 20%,
ал доллармен немесе еуромен – шамамен 15%. Төлем шарттары да ұсынылады
әртүрлі — екі жылдан 30 жылға дейін. Сонымен қатар, сіз бір реттік төлеуге тура келеді
несие сомасының 1-ден 2%-ға дейінгі мөлшерінде комиссиялық сыйақы.
Егер сіз кеңестік уақытта салынған гараж сатып алуды жоспарласаңыз, онда банк
жеке тапсырыс сіздің қажеттіліктеріңізді қанағаттандыра алады, бірақ опцияны қарастырыңыз
Банкирлер пайдаланылған гаражға несие береді, егер ол болса
бұрынғы иесі жекешелендірілген. Сондықтан банкке бару
несие, сізден ұсыну талап етілетініне дайын болыңыз
жерді жекешелендіру туралы мемлекеттік акт, сондай-ақ гараждың техникалық паспорты және
BTI анықтамалық сипаттамалары.
Басқа нәрселермен қатар, несие алу үшін сіз қамтамасыз етуіңіз керек
кепілдік – бұл жылжымайтын мүлік, автокөлік немесе осы банктегі депозитіңіз болуы мүмкін.
Сонымен қатар, сізден сатып алуды және полис сомасын сақтандыру талап етіледі
сатып алу бағасының 0,5-1% құрайды.
Дегенмен, банктен «екінші-хенд» үй сатып алу үшін барады
машиналарды қабылдамауға дайын болыңыз. Өйткені, гараждар жиі жұмыс істейді
қайталама нарық жекешелендірілмейді немесе принцип бойынша құрылады
еңкею, сондықтан бастапқыда проблемалық мүлікпен араласыңыз
банкирлер асықпайды.
Мақсатты «гараж» несиесі үшін аң аулау сізге сәйкес келмейтін жағдайда, сіз
Сіз жеке несие алуға тырысуға болады. Қазір отандық банктер
мұндай бағдарламаларға қаражат бергенді ұнатпайсыз, бірақ сіз 5 мың долларға аласыз
сенуге болады. Украинада көлемі бар банктер болса да
тұтынушылық несие 20-25 мың долларға жетеді. Бірақ не екенін есте сақтаңыз
Несие неғұрлым көп болса, банктің кепілге қойылатын талаптары да соғұрлым жоғары болады.
Тұтынушылық несиелеудің тағы бір кемшілігі – жоғары пайыздық мөлшерлеме.
ұсыныс. Ол сондай-ақ несие көлеміне байланысты өзгереді және мүмкін
жылына 25%-дан 50%-ға дейін болады. Сондықтан «бағдарланбаған» қаражатты қарызға алу
банк тек гараж сатып алудың қажеті болмаса ғана ыңғайлы
белгілі бір сома жеткілікті.
Нюанстар бар
Жалпы, украиндық банктер гараждарға несие беруден қорқады,
және бұл позицияны түсіндіру өте қарапайым, өйткені соңғы тұрақ орнын сатып алу
уақыт лотереяның бір түріне айналады. Жер нарығындағы ағымдағы жағдай
Украина кез келген гараждық кооперативті бұзуға болатындай және оның орнында
элиталық көпқабатты үй салу.
Ал егер құрылыс салушы сіз сатып алған жер учаскесіне «көзбен қараса».
тіпті жекешелендіру құжаттары да мүліктік несиені сақтай алмайды. Билікте бар
олар тұрған жерді игеруге берудің жақсы қалыптасқан схемасы
гараждық кооперативтер. Өйткені, барлық кооперативтер аумақтарды алып жатыр
жалға алу құқығы, ал қала билігі бұл келісім-шарттарды ұзартуға асықпайды.
Мәселен, мысалы, Киевтің әр түрлі аудандарында жерді сату жоспарлары әрқайсысымен
жылдар бойы ғана өседі. Биылғы жылы олар аукционға шығаруды жоспарлап отыр: 11
жер учаскелері Голосеев ауданында, 7 — Дарницкийде, 6 — в
Деснянский, 2 – Днепровский, 17 – Оболонский, 1 – Печерский, 3 – в.
Подольский және 12 — Святошина ауданында. Бұл тізімді Эндрю жариялады
Тарнопольский, жер бас басқармасы бастығының орынбасары
Киев қаласының әкімшілігінің ресурстары. Басқа қалалардағы жағдай ештеңе емес
ерекшеленеді, және әзірлеушілердің аппетиті, олар әр түрлі болғанымен, бірақ түбегейлі емес.
Сондықтан гараж сатып алу үшін несие алмас бұрын, бұл туралы мұқият ойластырыңыз.
орналасуы. Сатып алсаңыз, проблемалар да туындауы мүмкін
үйдің астындағы гараж, өйткені қала билігі оны дамыту үшін беруге дайын
тұрғын алабының орталығындағы жер. Бірақ сонымен бірге гараж жолдан тыс, ішіне
өнеркәсіптік нысандармен қоршалған — сатып алу қиын, өйткені онда
ол жерге жету ыңғайсыз және ұзақ, яғни көлікті қоюға болмайды.
Көлікке арналған «жылжымайтын мүлік» қазір қымбат
Елорда мен ірі қалалардағы гараждардың қымбаттығы үнемі түсіндіріледі
сұраныс өсуде, өйткені автокөліктер саны жыл сайын ғана өсіп келеді. Бірақ
Олардың құнына әсер ететін басқа да бірқатар факторлар бар. Мысалы, в
Елорданың орталығында астаналық гараждар үшін орындар іс жүзінде жоқ, сондықтан көп
ортақ ұсыныс — жаңа ғимараттағы жабық тұрақ. Бұл машиналар
орындар құнының жоғары болғанына қарамастан бірден сатылып кетеді – шамамен 65
мың доллар. Орталықтағы астаналық гараждардан қаланың келбетін бұзатын
барлық астаналық аудандарда бас тартылады, сондықтан сатылымға ұсынылады
Тұрақ орындары әрқашан тұтынушыны табады.
Шалғай аудандардағы гараждар үшін талаптардың толық тізімі бар,
олардың бағасын құрайды. Құнға мыналар әсер етеді: қай материалдан
гараж салынды (металл, кірпіш), қарау тесігі мен коммуникациялардың болуы
(электр энергиясы), сондай-ақ ұзарту мүмкіндігі. Ең арзан
жекешелендірілген гараж «барлық ыңғайлы» бір үлкен кооперативте
Киевтің шетіндегі тұрғын аудандардан сізге 12 мың доллардан тұрады
содан кейін ұзақ және жақсы іздесеңіз. Оның үстіне, бұл баға деңгейі ғана емес
Киевте, сонымен қатар миллионнан астам қалаларда.
МАҢЫЗДЫ!
Гаражға несие алу үшін қандай құжаттар қажет:
төлқұжат-
сәйкестендіру коды-
табыс туралы анықтама (банктің талабы болса) – оң жақтағы құжат
гараж иесінің мүлкі —
гаражға техникалық лицензия —
BTI (Техникалық түгендеу бюросы) анықтамалық сипаттамасы.
Егер резидент емес сатып алу үшін несие алса, кепілгер қажет.
Анна ГОНЧАРЕНКО.
Украинадағы «Комсомольская правда» 2008.09.17
http://kp.ua/daily/170908/55285/