Ипотекалық несиелеу үшін салық несиесі немесе банктік қарыз алушылар үшін пайыздық өтемақы
Салық несиесі дегеніміз не? Салық несиесі – бұл клиенттің жыл ішінде тауарларды (қызметтерді) төлеуге жұмсаған шығындарының белгілі бір сомасы, соған сәйкес соманы азайтуға болады. салық салынатын табыс. Бұл нені білдіреді? Және бәрі өте қарапайым: белгілі бір тауарларды немесе қызметтерді төлей отырып, сіз олардың құнының бір бөлігін қайтара аласыз жалақыдан артық аударымдарды өтеу. Бұл жағдай қолданыстағы заңнамаға сәйкес есепке алынуы мүмкін құжатталған шығыстар есебінен салық салуға жататын табыс бөлігінің азаюы кезінде туындайды.
Заң мұндай шығындарды қамтуға мүмкіндік береді банктік тұрғын үй несиесінің пайызы резидентке оның негізгі тұрғылықты жері болып табылатын жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін берілген ипотекалық несие бойынша өтемақы төлеу шартымен. Егер ипотека азды-көпті түсінікті болса, онда негізгі тұрғылықты жерді анықтау туралы не деуге болады. Украинаның Азаматтық кодексіне сәйкес, мұндай тұрғылықты жер тұрақты, уақытша немесе артықшылықты тұру үшін жағдайлар бар пәтер, үй, басқа үй-жайлар болуы мүмкін. Адамның меншігінде бірнеше жылжымайтын мүлік болған жағдайда, ол өзінің негізгі тұрғылықты жерін таңдауға құқылы. Яғни, үшін салық несиесін алу несие қаражатына сатып алынған тұрғын үйді негізгі тұрғылықты жеріне жатқызу қажет.
Украинаның «Ипотека туралы» заңына сәйкес, ипотекаға меншік құқығындағы жылжымайтын мүлік те, ипотека шартына қол қойылғаннан кейін кепіл берушінің меншігіне өтетін аяқталмаған құрылыс кіреді. Соның нәтижесінде әлі аяқталмаған және пайдалануға берілмеген мүлікті кепілге қоюға болады. Сол заң тұжырымдаманы реттейді үй несиесіол кейіннен оны банкке кепілге беру арқылы тұрғын үйді сатып алу (салу) үшін жеке тұлғаға 5 жылдан астам мерзімге қаржылық несие түрінде ұсынылады.
Ақырында сен Егер сіз бірқатар шарттарды орындасаңыз, салықтық ипотекалық несиеге сене аласыз:
— несие жылжымайтын мүлікті сатып алуға (салуға) берілді —
— банкпен ипотекалық шартқа міндетті түрде қол қою —
— кепілді нотариалды куәландыру —
— қаржыландыруды тек банк мекемесімен қамтамасыз ету —
— несиелік келісімнің мерзімі 5 жылдан кем болмауы керек.
Сонымен қатар, заң реттейді салық несиесін алу құқығы сатып алынған жылжымайтын мүлік объектілерінің санына байланысты қарыз алушыға. Клиентте жоқ ипотекалық несие бойынша сыйақыны салықты қайтару құқығы 10 жыл ішінде тұрғын үйді қайта немесе кейін сатып алған жағдайда.
Есепке алынатын пайыздық мөлшерлеме салық несиесін есептеукелесі формула бойынша есептеледі: K=Smin./Sact., мұндағы:
K — коэффициент-
Смин. – жылжымайтын мүліктің ең аз жалпы ауданы, ол 100 ш.м.
Факт. — несиеге сатып алынған жылжымайтын мүліктің нақты жалпы ауданы.
Егер K>-1 болса, коэффициенттің мәні салық несиесін есептеу кезінде есепке алынбайды.
К&лт-1 жағдайында салық несиесін есептеу кезінде пайыздық мөлшерлеме коэффициент мәніне азаяды.
Егер алуға құқығыңыз болса ипотека бойынша пайыздарды өтеу жазбаша өтінішпен, сондай-ақ растайтын құжаттармен салық органына жүгінуге болады. Салық органдары есептеулерді қайта есептеуге және сізге тиесілі салық несиесінің сомасын төлеуге міндетті.