Азаматтық міндеттеменің өзі тараптардың оны орындауға қатысты адалдығына әлі кепілдік бермейтіндіктен, заңнамада немесе тараптардың келісімінде көзделген уәкілетті тұлғаның мүдделерін қорғауға қосымша кепілдіктер туғызатын шаралар бар. Азаматтық құқықтағы «кепіл» ұғымы міндеттемелік құқық саласына жатады. Кепілге заттарды немесе мүлікті беруге қатысты тараптардың құқықтық қатынастары Украина Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – Азаматтық кодекс) 572-593-баптарымен реттеледі.
Кепілге байланысты несие беруші (кепіл ұстаушы) борышкер (кепіл беруші) кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, кепілге салынған мүлік есебінен оның басқа кредиторларынан артықшылықпен қанағаттандыруға құқылы. борышкер, егер заңда өзгеше көзделмесе (кепіл құқығы) (АК-ның 572-бабы).
Осылайша, кепіл өзімен қамтамасыз етілген міндеттемеден туынды сипатқа ие болады. Ол өз бетінше болмайды, бірақ азаматтық-құқықтық келісім тараптарының бірінің міндеттерін орындауды қамтамасыз ету құралдарының бірі болып табылады. Кепіл, атап айтқанда, қарыз, несие, сатып алу-сату шарты, жалға алу, жүк тасымалдау және сол сияқтылардан туындайтын міндеттемелерді қамтамасыз ете алады.
Кепіл шарты, әдетте, банктік несие беру, ломбард қызметтері, тауарларды бөліп төлеу және т.б. беру туралы келісімге «жүктеме ретінде» жасалады.
Кепілдіктің екі түрі бар: ипотека және кепіл.
Ипотека – кепіл берушінің немесе үшінші тұлғаның иелігінде қалатын жылжымайтын мүліктің кепілі.
Кепіл беруші борышкер немесе мүліктік кепілгер (үшінші тұлға) бола алады, бұл ретте мүліктің кепілі борышкердің негізгі міндеттемесін орындауы үшін кепіл ұстаушының алдында жауап бермейді, тек оның есебінен кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыруға жауапты болады. ипотека заты. Мұндай талаптар қанағаттандырылған жағдайда мүлік кепілгері негізгі міндеттеме бойынша несие берушінің құқықтарына ие болады.
Ипотека шарты заңнамада белгіленген тәртіппен нотариалды куәландырылуға және мемлекеттік тіркелуге жатады. Бұл шарт сақталмаған жағдайда ипотека шарты жарамды, бірақ ипотекаға берілген жылжымайтын мүлікке басқа тұлғалардың тіркелген құқықтарынан немесе талаптарынан кепіл ұстаушының талабы басым болмайды.
Кепіл ұстаушының ипотекамен қамтамасыз етілген талаптарды ипотека нысанасы есебінен қанағаттандыру құқығының ипотекаға берілген жылжымайтын мүлікке белгіленген тәртіппен тіркелген құқықтары немесе басқа тұлғалардың талаптары алдындағы басымдығы мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап туындайды. ипотека шартын жасау кезінде нотариус жүзеге асыратын ипотеканың. Жылжымайтын мүлiкке тiркелген құқықтар мен талаптар олардың басымдығы бойынша – мемлекеттiк тiркеу тәртiбi бойынша қанағаттандырылуға жатады.
Келесі сипаттамаларға ие жылжымайтын мүлік ипотеканың нысанасы бола алады:
— кепіл берушіге меншік құқығында (немесе шаруашылық жүргізу құқығында) тиесілі болса —
— иеліктен айыруға жатады және одан өндіріп алынуы мүмкін —
— натуралды түрде таңдалған жеке объект ретінде тіркелген.
Ипотекалық шарт жасалғаннан кейін кепіл берушінің тиісті жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алу құқығын құжаттай алатын болса, кепіл берушінің меншігіне өтетін аяқталмаған құрылыс объектісі немесе өзге де жылжымайтын мүлік ипотеканың нысанасы болуы мүмкін. болашақта. Нысандарды салуға инвестициялау кезінде мұндай құралды пайдалану әдеттегідей.
Ипотеканың қаржылық жағын қарастыра отырып, ипотека затының құны тараптардың келісімі бойынша немесе заңда немесе шартта белгіленген жағдайларда сараптамалық бағалау арқылы анықталатынын айта кеткен жөн.
Ипотека шарты тараптарының құқықтарына қатысты айта кететін жайт, егер ипотека шартында өзгеше белгіленбесе, кепіл беруші ипотека затын иеленіп, пайдалана алады және оны пайдаланудан өнім, жеміс және кіріс ала алады. Алайда, бұл ретте кепіл беруші ипотека затының жай-күйінің нашарлауына жол бермеуге және оны амортизацияның қалыпты нормаларынан асырып пайдаланбауға міндетті. Заңнаманың мұндай нормаларын ескере отырып, мұндай талаптарды ипотекалық шартта нақтырақ қарастырған жөн, өйткені кепіл берушінің міндеттемелерді бұзуының құқықтық салдары осыған байланысты болады.
Сонымен қатар, кепiл ұстаушы ипотека шартына сәйкес мұндай мiндеттеме кепiл ұстаушыға жүктелмесе, кепiл ұстаушының мүдделерi үшiн ипотека затын толық құны бойынша сақтандыруға мiндеттi.
Кепіл ұстаушыға келетін болсақ, заңнама оған кең құқықтар береді, мысалы, ипотека затының сақталуын тексеру үшін ол тек кепіл берушіге өз ниетін хабарлауы қажет. Немесе кепiл ұстаушы кепiл берушiнiң ипотека затын сақтау және сақтандыру жөнiндегi шараларды қолданбағанын анықтаса, ол мұны өз қаражаты есебiнен жасай алады, бiрақ кепiл ұстаушы осыған байланысты шығындарды өтеуге мiндеттi болады.
Ипотека шарты борышкердiң басқа шарттардан (несие, заем, сатып алу-сату) туындайтын мiндеттемелерiн қамтамасыз ету болып табылатындықтан, кепiл берушi осы шарттар бойынша мiндеттемелерiн бұзған жағдайда, кепiл ұстаушы затты өндiрiп алуға құқылы. ипотека бойынша.
Ипотека заты бойынша өндіріп алудың негізі үш құжат болып табылады: сот шешімі, нотариустың атқарушылық жазбасы және кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру туралы келісім.
Өз құқықтарын қорғау үшін кепіл ұстаушы кез келген уақытта сотқа жүгіне алады. Кепіл беруші негізгі міндеттеменің талаптарын және/немесе ипотека шартының талаптарын бұзған жағдайда, кепіл ұстаушының бұзушылықтарды 30 күн ішінде жою туралы жазбаша талаптарын орындамауы сотқа жүгінуге негіз болуы мүмкін.
Сондай-ақ соттың шешіміне сәйкес мыналар көзделуі мүмкін: кепіл ұстаушының ипотека затын өз бетінше сатуға құқығы, ипотека затын ашық сауда-саттықта сату. Алайда, мұндай өндіріп алу үшін жеткілікті негіздер болмаған жағдайда, соттың кепіл ұстаушының ипотека затынан мерзімінен бұрын өндіріп алу туралы талабын қанағаттандырудан бас тартуға құқығы бар екенін айта кеткен жөн.
Кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру туралы шарт соңғысына мынадай мүмкіндіктерді береді: ипотека затына меншік құқығын беру, ипотека затын өз атынан сату құқығын беру. Кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру туралы шарт кепіл ұстаушының ипотека затына меншік құқығын тіркеу үшін негіз болып табылады.
Ипотека нысанасын ашық аукционда өткізу мүмкіндігін көздейтін нормада кепіл беруші үшін белгілі бір қауіп бар. Бұл ретте түскен қаражат есебінен алдымен аукционды өткізу шығындары және аукционды ұйымдастырушының сыйақысы жабылады, содан кейін ғана ақша қаражаты кепіл ұстаушы мен басқа тұлғалар арасында кезектілік пен кезектілікке сәйкес бөлінеді. талаптар сомасы, ал қалдық кепіл берушіге қайтарылады. Алайда, егер ипотека затын сатудан алынған сома кепіл ұстаушының талаптарын өтемесе, ол сома қалдығын борышкердің басқа мүлкі есебінен, бірақ ағымдағы шартқа сәйкес алуға құқылы. заңнама.
Осылайша, ипотека кеңінен қолданылады, өйткені ол несие берушілер үшін тартымды болып табылады, өйткені ол борышкердің мүлкін талап ететін басқа тұлғалардан олардың құқықтарын сенімді қорғайды, өйткені ол кепіл ұстаушының талаптары үшін жоғары басымдылықты белгілейді.
Өз кезегінде, кепіл беруші үшін бұл «Дамокл семсерінің» бір түрі, өйткені бұл мүліктің одан әрі тағдыры ипотекалық келісімнің елеусіз болып көрінетін шарттарына байланысты, өйткені тек борышкерлер ғана емес, сонымен қатар көбінесе кредиторлар, тіпті ірі банктер. Сондықтан, ипотекалық келісім-шарт жасамас бұрын, оның шарттарын түсінуге және тәуекелдерді бағалауға көмектесетін маманмен кеңесу керек.
Екатерина Готовская, «Интроюс» заң фирмасының директоры
Ақпарат көзі: 100м2 — 100m2.com.ua