Несиеге пәтерді қалай сатып алуға болады
Несиеге пәтер сатып алу — әдетте, байсалды, салмақты шешім. Несие беру де экономикалық тұрғыдан негізделген және жақсы ойластырылған болуы керек. Потенциал қарыз алушы оны барабар бағалауға міндетті несиені өтеу опцияларысондай-ақ несие бойынша нақты артық төлем. Иә, және банк үшін жаңа клиентке несие беру кезінде белгілі бір тәуекелдер бар: әдетте, үлкен несие сомасы, сондай-ақ өтеу мерзімі ұзақ (15-20 жыл).
Қандай ипотекалық несие алуға болады? Мұның бәрі клиенттің нақты табысына байланысты. Әдетте, банктер қарыз алушының ресми де, бейресми ақшалай түсімдерін де ескереді. Бола тұра төлем сомасы несие бойынша отбасы бюджетінің 40-50 пайызынан аспауы керек.
Несие сомасы 50-60 мың доллар болатынын ескерген жөн. АҚШ және несие мерзімі 15-20 жыл, ай сайынғы жарна кемінде 400-500 долларды құрайды. АҚШ. Қарыз алушыға несие бойынша пайыздардан басқа бір жолғы комиссияны, сондай-ақ нотариалдық шығындарды төлеуге тура келеді. Қаржы институтының несиелік комитетінің шешімі бойынша жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ сатып алушының өмірін сақтандыруға болады. Несие шарттарына қанағаттансаңыз, келесі кезеңге – құжаттарды жинауға өтуіңізге болады.
Несие беру туралы шешім қабылдау үшін банкке құжаттардың стандартты тізімі қажет:
— несиеге өтініш (сауалнама) —
— қарыз алушының төлқұжаты;
— сәйкестендіру салық нөмірі —
— соңғы 6-12 айдағы жалақы туралы анықтама —
— неке (неке бұзу) туралы куәлік —
— кадр қызметі растаған еңбек кітапшасының көшірмесі —
— клиенттің бейресми және басқа кірістерін растайтын құжаттар;
— жұбайының (жұбайының) паспорты —
— жұбайының (жұбайының) СТН —
— баланың туу туралы куәлігі
— клиенттің мүлкіне құқық белгілейтін құжаттар (жылжымайтын мүлік, көлік құралдары, жер учаскелері және т.б.).
Несие бойынша қарыз алушы жеке кәсіпкер болған жағдайда банкке келесі құжаттарды ұсыну қажет:
— жеке кәсіпкерді мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;
— SPD соңғы 6-12 айдағы қаржылық есептілігі —
— бірыңғай салықты/ҚҚС төлеушінің анықтамасы —
— 4OPP нысанындағы анықтама (СТАУ тіркелгенін растайтын) —
— Зейнетақы қорында тіркелгені туралы куәлік.
Кейбір құжаттардың белгілі бір ескіру мерзімі бар екенін есте ұстаған жөн және ол біткен болса, ақпаратты жаңарту қажет.
Мәселен, мысалы, қарыз алушының кірісі туралы анықтаманың күні қаржыландыру туралы шешім қабылданған айдан кешіктірілмей көрсетілуі керек. No3 нысандағы тұрғын үй кеңсесінен анықтама оны берген күннен бастап 2 аптадан кешіктірмей банкке тапсырылуы тиіс.
Жылжымайтын мүлікті сатушы оны кейіннен банктік несие есебінен клиентке сату үшін кепілдік объектісі бойынша құжаттарды жинауы қажет:
— пәтерге құқық белгілейтін құжаттар —
— тұрғын үйді тіркеу туралы куәлік —
— BTI анықтамалық сипаттамалары-
— тұрғын үй кеңсесінен №3 нысандағы анықтама —
— меншік иелерінің төлқұжаттары мен СТН көшірмелері.
Егер сіз несие алу үшін барлық қажетті құжаттарды жинап қойған болсаңыз, несиені өтеу әдісін таңдауыңыз қажет: аннуитет немесе классикалық. Екінші жағдайда, несие органы төлемге жатады, ол барлық несие мерзіміне тең бөліктерге бөлінеді, сондай-ақ қалдық бойынша есептелетін пайыздар. Аннуитеттік өтеу кестесі бүкіл несие сомасын және сыйақыны пропорционалды тең бөліктерге бөлуді қарастырады, нәтижесінде бүкіл қаржыландыру кезеңі ішінде ай сайынғы төлемдер бірдей болады.
Банктік несиеге дайындалу арқылы сіз шешім қабылдау және қаржы институтының несие беру процесін жылдамдата аласыз. Өзіңіз үшін қаржыландырудың мақсаттары мен қажеттіліктерін анықтау, сондай-ақ қажетті құжаттарды жинау маңызды. Келесі кезекте несие менеджерлерінің жұмысы. Тек шыдамдылық танытып, банктің шешімін күту керек.