2007 жылы ипотеканың тағдыры туралы «Нерухомист Киев» журналы мейірімділікпен келісті.
біздің көптен бергі серіктесіміз, Ипотека департаментінің директоры және
«ИкарБанктің» автонесиелері Виктор Силенок. — Виктор Казимирович, украин тіліндегі өзгерістерге қатысты болжамдарыңыз қандай?
банктер 2007 жылы ипотекалық несиелендіру шарттары?
Сіздің сұрағыңызға біржақты жауап беру қиын. Көптеген «егер» бар
белгілі бір жағдайларда айтарлықтай әсер етуі мүмкін
Ұлттық банктердің ипотекалық несиелендіру шарттарын қалыптастыруы – сияқты
жақсарту және нашарлау бағыты. Егер ешқайсысы
«егер» төменде қарастырылады, онда мен 0,51% шегінде аз күтемін,
валюталық пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі және бірдей немесе сәл жоғары
гривен бағамының төмендеуі. Бұл болжам Украинадағы фактіге негізделген
қол жеткізе алатын шетелдік банктердің айтарлықтай көп саны бар
Қатты валюта — олар кейін Украина банктерімен бәсекеге түседі. Соңғысы, оның ішінде
өз кезегінде тұтынушыларға түзетілген шарттарды ұсынуға мәжбүр болады
жергілікті жерлерде ұтып алған позицияларын жоғалтпау үшін ипотекалық несие беру
нарық. Банктерде ұзақ мерзімді депозиттік бағдарламалардың болмауы (3 жылдан 7 жылға дейін)
ұзақ мерзімді несиелеуде олардың қаржылық тәуекелдерін айтарлықтай арттырады және
пайыздық мөлшерлеменің айтарлықтай төмендеуіне жол бермейді. қатысуымен
тұрғын үй бағасының тұрақты және болжамды өсуі мүмкін
банктердің көпшілігінің несиенің кепілге қатынасын 90-100%-ға дейін ұлғайту. IN
Бұл жағдайда несие берушілер қарыз алушылардан шығаруды талап етуі мүмкін
сақтандырудың қосымша түрлері.
Несие шарттарының нашарлауына ықпал ететін «егер» бірі
халық саны — Украина Ұлттық банкінің шектеулер енгізу әрекеті
өзiн тапқан валютада жеке тұлғаларға тұтынушылық несиелер беру үшiн
Ұлттық банк қаулы жобасында «Валюта айналымын реттеу тәртібі туралы
қаржылық капиталдың экспорты мен импортына байланысты операциялар. Сәйкес
дейін Украинаның Ұлттық ипотекалық ассоциациясы ұсынған статистикалық мәліметтер
Барлық ипотекалық несиелердің 85%-ы шетел валютасында берілген
негізінен АҚШ долларында және еурода) және тек 15%-ға жуық ұлттық
Осыған байланысты, гривен ипотекалық несиелерінің басым бөлігі елордада емес,
аймақтарда. Валюталық несиеге нақты басымдық берілген
Түсіндіру өте қарапайым: олар қарыз алушылар үшін айтарлықтай арзанырақ. IN
долларлық несиелер бойынша жылдық пайыздық мөлшерлеменің ағымдағы құны
11-13% диапазонында ауытқиды, ал гривен үшін — 15-18%. Жылдық 45% айырмашылық
тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуімен және тиісінше соманың өсуімен
қолма-қол ақшаны есептеу кезінде несие өте маңызды болуы мүмкін,
ипотека бойынша пайыздарды өтеу үшін төленген. Егер
Украина Ұлттық банкі әлі де өз бетінше және шектеулерді талап етеді
валюталық несиелендіру күшіне енді, мен қосылуға бейіммін
байланысты несиелендірудің төмендеуін болжайтын сарапшылар
әлеуетті қарыз алушыларға ұсынылатын жағдайлардың айтарлықтай нашарлауы. Сағат
Бұл ретте мен Ұлттық банктің жүйені қайта бағдарлауға ұмтылуын толық қолдаймын
гривенде несие беру, өйткені бұл оң нәрсе. Дегенмен
алдымен гривнаны еркін айырбастау керек, ал ел экономикасы —
тұрақты. Теріс әсер етуі мүмкін тағы бір «егер».
Несиелік шарттар бойынша – бұл күтпеген саяси жағдай
ел. Ол экономиканың барлық салаларына жойқын әсер етеді және
бұл өз кезегінде әл-ауқат деңгейінің төмендеуіне әкеледі
халық.
— Айтыңызшы, жаңадан жаңа ипотекалық бағдарламалардың пайда болуын күтуге бола ма?
жыл?
— Потенциалдың алдында тұрған басты мәселе
Ипотекалық несиелерді тұтынушылар ақша жинақтаудағы қиындықтар
сатып алынған пәтердің бастапқы жарнасын төлеуге жеткілікті қаражат
сатып алу мен несиені өңдеуге байланысты шығындарды жабу.
Соңғы уақытта жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай өсуі байқалды
бір жарым жыл, сондай-ақ коммуналдық төлемдердің алдағы ұлғаюы
дерлік өзгермеген жалақы қолма-қол ақшаның көлемін айтарлықтай арттырды
әлеуетті қарыз алушыда сол уақытта болуы керек қаражат
транзакцияны жүргізу. Көптеген банктер алдын ала төлемді талап етеді
үшін ағымдағы бағалар бойынша сатып алынатын тұрғын үй құнының 15-20% деңгейінде
жылжымайтын мүлік өте әсерлі сома. Оған қоса сатып алушы міндетті
сатып алуға және несиені өңдеуге байланысты барлық шығындарды жабу. Бұл әлі
67 қосымша пайыз. Әрбір қарапайым украин емес, тіпті бірге
Туыстары мен достарының көмегімен ол қажетті соманы жинай алады. Осылайша,
тұрғын үй бағасының өсу қарқыны арасындағы теңгерімсіздік, жоғары құны
несиелер мен халықтың нақты табыстарының өсуі басты фактор болып табылады
әлеуетті қарыз алушылардың тұрғын үйді несиеге сатып алу мүмкіндігіне әсер етеді.
Банктер коэффициентті арттыруды қарастыруы керек деп есептеймін
«несие-кепіл» қазіргі 80-85%-дан 90-100%-ға дейін. Тұрақты өсуді болжасақ
жылжымайтын тұрғын үй мен тәуекелді сақтандыру бағасын арттыруға мүмкіндік береді
Украина халқының кең ауқымы үшін несиеге тұрғын үй сатып алу.
Халықтың «сұр», «қара» және басқа да бейресми кірістерін заңдастыру,
бағалау кезінде осындай кірісті және онымен байланысты барлық тәуекелдерді есепке алу
клиенттің төлем қабілеттілігі де әлеует ауқымын айтарлықтай кеңейтеді
қарыз алушылар. Ипотекалық бағдарламаларды дамытуға ерекше назар аудару керек,
қазіргі заманғы нарықтың шындығын көрсетеді. Риэлторлар бүгін осылай деп отыр
нарықтағы мәмілелердің шамамен 60% «бірін сатуға сәйкес жүзеге асырылады
жылжымайтын мүлік — бұл бір мезгілде басқаны сатып алу. Сондықтан қажет
Тұтынушыларға барын пайдалануға мүмкіндік беретін бағдарламаларды іске қосыңыз
оларға жаңасын сатып алу үшін жылжымайтын мүлік. Міне, мысалы, ИкарБанкте
үй иелеріне мүмкіндік беретін Dream бағдарламасы әзірленді
бастапқы жарнасыз жаңасын сатып алыңыз. Мұндай қарыз алушылар мүмкін
сондай-ақ сатып алуға байланысты барлық шығындарды төлеуге ақша алуға және
несиені өңдеу. «ИкарБанк» қанықтыру үшін біраз қадамдар жасады
толық қанағаттандыратын ипотекалық өнімдер бар нарық
тұтынушылардың ағымдағы қажеттіліктері. Жақында аяқталған жобаға қатысу,
оны жүзеге асыруды Еуропалық Одақ пен Украинаның мамандары жүзеге асырды
Ұлттық ипотекалық ассоциация банктің дұрыс жолда екенін растады. Біз
халыққа ипотекалық бағдарламалардың ең кең спектрін ұсынады
ең жақсы және отандық шындыққа толық жауап беретін деп бағаланды
нарық.
Бағдарламаларымыз және ипотекалық несиелендіру шарттары туралы қосымша ақпаратты мына жерден қараңыз
Банктің www.ikarbank.com веб-сайтында немесе біздің несиеге қоңырау шалу арқылы біліңіз
Киевте телефон арқылы сарапшылар: 4262679. Әрине, уақыт жасайды
банктер әзірлеген ипотекалық бағдарламаларға түзетулер енгізу. Ең бастысы,
елдегі тұрақтылық үшін. Сонда сенімділік және болады
болжамдылық, халықтың әл-ауқатын арттыру және кеңейту
біздің әрқайсымыз үшін өмір сүру жағдайын тез арада жақсарту мүмкіндіктері.
Қорытындылай келе, журналдың барлық оқырмандары мен ұжымын құттықтағым келеді
келе жатқан Рождество және Жаңа жыл, 2007, тілектері бар басылымдар
тамаша денсаулық пен саулық.
Оксана Серқыз
Бюллетень «Киев жылжымайтын мүліктері» — http://realtymagazine.com.ua