Бүгінде бәрі қымбаттап жатыр: тамақ, киім, көлік,
пәтерлер … Дегенмен, ешқандай ерекшелік болмайтын ереже жоқ. Сонымен,
мысалы, несиенің пайыздық мөлшерлемесі көтерілмейді, керісінше төмендейді. Соңғы бірнеше уақытта
жылдары олар орта есеппен 5-10%-ға төмендеді. Егер үш-төрт жыл бұрын
& # 36-50 мыңды 10 жылға жылдық 17% несиеге алу үлкен жетістік болды, содан кейін
Бүгінгі күні мұндай жағдайларды дракониялық деп атауға болады. Енді не істеу керек,
егер мөлшерлемені өзгерту ипотека шартында көзделмесе, төлейді
ақылсыз қызығушылық — қаламайсыз ба? Жауап қарапайым: басқа банкпен келісім жасаңыз
несиелік келісім. Ипотека мөлшерлемесін төмендетіңіз
Мына жағдайды елестетіп көріңізші: бірнеше жыл бұрын сіз банкпен мәміле жасадыңыз
Ипотекалық келісім-шартты сол кезде өте тиімді шарттармен — сіз алдыңыз
$60 мың 10 жылға «тек» жылына 16%. (Есіңде жоқтар үшін —
3 жыл бұрын, 60 000 долларға сіз өте лайықты ақша ала аласыз
Киевтің жақсы аймағында «копейка кесіндісі» және пайыздық мөлшерлеме жылына 15-17% құрайды.
өте, өте қолайлы деп саналады). Бірнеше жылдан кейін банк ставкалары
Ипотека бойынша баяу «сорып» түсті – бүгінде қорытынды жасауға әбден болады
ипотекалық келісім жылдық 11-12% және 10 емес, 20 жылға. Дегенмен, сіздің
банк бірнеше жыл бойы тұтқынға ставкаларды төмендете алмайды (немесе қаламайды).
ипотека дегенге қайта келу. Оның ұстанымын, әрине, түсінуге болады — түптеп келгенде, бастап
төлейтін пайыз бен банктің пайдасы қосылады. Бірақ сонымен бірге сіздің
сіздің бюджетке қаржылық жүктемені азайту ниеті де өте орынды және
логикалық. Сондықтан, егер сіз А банкімен ымыраға келетін шешім таба алмасаңыз,
онда сіз В банкіне жүгінуге құқылысыз — несиеңізді өтеу туралы өтінішпен және
сізбен несие шартын жасасу.
— Несие беру өтінім берген қарыз алушыларды қызықтыруы мүмкін
олардың ипотекасы 90-шы жылдардың аяғында, 2000-шы жылдардың басында, мерзімі аяқталған кезде
Банктердегі несиелер аз болды, ал мөлшерлемелер жоғары болды, — деп түсіндіреді басшы
«Қаржы және несие» банкінің жеке тұлғалардың белсенді операциялары бөлімі Игорь
Шевченко. — Кез келген қарыз алушы
қандай да бір себептермен өзіне қызмет көрсететін банкті ауыстырғысы келеді. Тіпті,
Украинадағы жетекші банктердің барлығы дерлік өз клиенттерін «құтқаруға» дайын
басқа банктерде бұрын жасалған «жаман» несиелерден.
Дегенмен, несиелік келісім жасамас бұрын, мұқият болу керек
барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеңіз — бұл шығындарды мұқият есептеңіз
операция. Өйткені, жаңа банкпен келісім-шарт жасасқанда сізге қажет болады
ипотека бойынша құжаттардың толық пакетін ресімдеу үшін «айыру»,
банк алымдарын төлеу, нотариалдық қызметтерді төлеу
жаңа кепіл шартын жасау… Бұл ретте қосымша шығындардың көлемі
жаңа несие үшін оның сомасының 1,5% болуы мүмкін.
Тағы бір нюанс. Бір кездері ипотекалық келісім-шартқа отырғандардың көпшілігі үшін
Өткен уақыт отбасы мен бала-шағаға қол жеткізді. Сондықтан олар мүмкін
пәтерге жаңа ипотеканы тіркеу кезіндегі қиындықтарды күту — ақыр соңында
бұл құжатты беру үшін олар рұқсат алуы керек
қамқоршылық кеңесі. Және бұл өте қиын және қымбат жұмыс. қоспағанда
Сонымен қатар, көптеген банктер бұл жағдайда ипотекалық несие беруден бас тартады
пәтерде кәмелетке толмаған бала тіркелген.
Автокредитке ақша үнемдей аласыз ба?
Тағы бір жиі кездесетін жағдай — екі жыл бұрын сіз көлікке несие алдыңыз —
құны 15 мың доллар, бес жыл мерзімге жылдық 18%. Бүгінгі күн орташа
автонесие мөлшерлемесі небәрі 12-14% құрайды. Артық төлеу ұят па? білдіреді
Сіз сондай-ақ көлігіңізді қайта қаржыландыруға болады.
Дегенмен, сіздің «қайта сатып алуға» дайын банкті табу үшін
автокөлік несиесі, сізге көп жүгіру керек болады. Мәселе соншалықты алыс
Барлық банктер автокөлік несиелерін қайта қаржыландыруға келіспейді:
— көлік құралдарын сатып алуға берілген несиелерді қайта қаржыландыру;
банктер де, қарыз алушылар да пайда көрмейді», — дейді Игорь Шевченко. — Банктер —
өйткені кепілзат өзінің бастапқы құнын жоғалтты, қарыз алушылар
— себебі несие берудің қосымша шығындары (нотариус және
комиссия), сонымен қатар кепілді қайта сақтандыру мүмкіндігі бар
банктің сақтандыру компаниясының серіктесі айтарлықтай «нәтижеге» жетуі мүмкін
шығындар.
Несие шартын жасасу үшін қажетті құжаттар
* қабылданған мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар
несие-
* алдыңғы банкпен несиелік келісім-
* алдыңғы банктің кепіл шарты-
* қарыз алушының жеке басын куәландыратын құжаттар (паспорт, сәйкестендіру коды және
т.б.)
ГЛОССАРИЙ
Қайта қаржыландыру – бұл төмен пайыздық мөлшерлемемен несие алу.
бұрын алынған жоғары мөлшерлемемен несиені өтеу. Қазіргі уақытта
төменгі ипотекалық мөлшерлеме шарттарын қарыз алушы пайдалана алады
бойынша сатып алынған жылжымайтын мүлік үшін төлемдерді азайту үшін несие беру
ипотека немесе автомобиль несиесі бойынша төлемдерді төмендету.
Людмила САВЕЛОВА
Gazeta.ru
Business Information Network 2007.04.24 11:08
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=64356