Бүгінде Испания экстрадицияға адал Еуропаның санаулы елдерінің бірі болып табылады
шетелдіктерге ипотекалық несиелер. Сарапшылардың пікірінше, Испанияда ипотекалық несиелеу сырттан қарастырылады
Жерорта теңізі Еуропадағы бәсекелестік. Көптеген елдерден айырмашылығы, шарттары
Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ипотекалық несие алу жеткілікті
қарапайым. Бұл туралы RBC.credit жазады. Испаниядағы орыстар мен украиндар дейді олар
арзан ипотека күтіп тұрған жергілікті риэлторлар.
Әдетте, Испанияда ипотекалық несие 5 жылдан 25 жылға дейін беріледі,
кейбір жағдайларда 30 жылға дейін. Азаматтық еместер үшін,
ипотеканың мөлшері сатып алынғанның бағалау құнының 60-70% құрайды
жылжымайтын мүлік. Кейде ипотека 80% жетуі мүмкін.
Жаңа нысандарға несие берудің неғұрлым тартымды шарттары берілген
құрылыс — қайталама нарық объектілері 50%-ға дейін несиеленеді, алайда
ерекше жағдайлар болуы мүмкін. Несиенің параметрлерін қарастыру кезінде банк есепке алады
мүліктің тартымдылығына, сондай-ақ төлем қабілеттілігіне назар аудару
қарыз алушы, ал банкке несие кепілдігі объектінің өзі болып табылады
несие беру.
Avenue Property басқарушы директоры Лариса Хорева былай дейді:
Испанияда ипотекалық несие жылжымайтын мүлікке қолданылады
(кепілге қойылған жылжымайтын мүлік). «Мүлік айырбас ретінде кепілге беріледі
мүдделі тұлға (сатып алушы) қарызға алған ақша сомасы
жылжымайтын мүлік). Бұл банк пен меншік иесі арасындағы қатынастар
мемлекеттік тізілімге (тізілімге) жазба арқылы белгіленеді
мүлік), — дейді ол.
Испаниядағы ипотекалық несиелендіру нарығындағы ағымдағы жағдай
өте қолайлы ел құрылыс бумын бастан кешуде. Пайыздық мөлшерлемелер
ипотека бойынша шамамен жылына 5,0-5,5% деңгейінде ауытқиды. Өңдеу уақыты
ипотека әдетте 2-3 апта. Ипотека алу үшін
Несие өте аз құжаттарды талап етеді: бұл төлқұжат, куәлік
сатып алушының жылдық табысы және оның мүлкін бағалау туралы құжат
тәуелсіз лицензияланған компания. Мәселен, әдетте жұмыс істейтін адамдар
банкке жарамды шетелдік төлқұжат пен сертификатты көрсету жеткілікті
атқаратын лауазымын көрсете отырып, жалақы мөлшері бойынша жұмыс орны.
Құжатқа бас директор мен бас бухгалтер қол қоюы керек
және кәсіпорынның мөрімен куәландырылады. Испанияның кейбір провинцияларында банктер талап етеді
Сондай-ақ Ресей азаматтарының 2-жеке табыс салығы туралы анықтамасы бар. Жеке кәсіп иелері
халықаралық төлқұжаттан басқа, олар өлшемі бойынша құжат / құжаттарды ұсынуы керек
ай сайынғы жеке табыс. Сондай-ақ қысқартылған баланс қажет
негізгі кірісті көрсететін ағымдағы жылдағы фирмалар (кейде алдыңғысы үшін).
және шығындар. Сондай-ақ компанияның салықтан түскен табысы туралы құжатты тапсыруға болады
денесі, бірақ онда фигуралар пайда болған жағдайда ғана пайдалы болады
сандар несиені өтеуге жеткілікті.
Сонымен қатар, Лариса Хореваның айтуынша, қарыз алушы негізгі білуі керек
ипотекалық несиенің түпкілікті құнын анықтайтын параметрлер (қосымша
пайыз). Оларға мыналар жатады: тұрғын үйді бағалау құны, тексеру
Мүлік тізіліміндегі жазбалар, нотариалдық алымдар, тіркеу шығындары,
шот ашу және несие беру үшін комиссия, тіркеуге кеткен шығындар және
салықтарды төлеу, сақтандыру, қарыздарды өтеуге байланысты шығындар немесе
несиені мерзімінен бұрын өтеу және мерзімінен бұрын орындауға байланысты шығындар
несиені өтеу – мерзімінде төленгені үшін сыйақы.
Испанияда ипотекалық несие негізінен жылжымайтын мүліктің кепіліне беріледі,
Сондықтан пәтер немесе үйді кепілге қою үшін алдымен оларды бағалау керек. Бұл
процедураны уәкілетті бағалаушылар жүзеге асырады және шамамен 200-300 еуро тұрады
объектіге. Содан кейін сіз нотариус және тіркеу алымдарын төлеуіңіз керек және
салық. Әдетте, мұны банктің өзі жасайды, сіздің ақшаңыздан қажетті соманы есептейді
шоттар. Сонымен қатар, борышкер мүлікті өрттен сақтандыруға міндетті және
банк пайдасына басқа апаттар. Бұл талап міндетті болып табылады. А
қажет емес және тіпті ұсынылмайтын нәрсе — сақтандыру
банктегі немесе жинақ банкіндегі тұрғын үй. Тәуелсіз агентке барған дұрыс.
Испанияда ипотека алу үшін сатып алушы алдымен шот ашады
тиісті испан банкі және несие шарттарына байланысты
мәміле және жылжымайтын мүліктің бағалау құны, бастапқы жүргізеді
сатып алу құнының 20-40% мөлшерінде комиссия. Қарыз алушы мұны білуі керек
ипотекалық несие беру, испан банктері, сондай-ақ ресейлік банктер
Комиссия. Олардың мәні әдетте 0,75%-дан 2%-ға дейін ауытқиды. Орташа
стандартты деңгей 1,5% құрайды.
Жылжымайтын мүлікті сату вексельі сияқты, ипотекалық келісім-шартқа қол қойылады
испан нотариусының болуы, содан кейін тіркеу жүргізіледі
мәмілелер мемлекеттік тізілімде.
Барлық құжаттар испан тіліне аударылып, сертификатталған болуы керек
Испания консулдығы. Ресейде бұл процесті жеңілдету де мүмкін
оған аккредиттелген мамандандырылған компанияда жасалады. Дәл осы
ыңғайлы шешім, өйткені барлық уайымдарды компания өз мойнына алады
консулдықтың сенімі. Сондай-ақ аударымдар да жарамды
Испания испандық ант аудармашымен (traductor jurado).
Ипотека бойынша ай сайынғы төлемдердің сомасын ескеру қажет
Испаниядағы несие ай сайынғы кіріс сомасының 40% аспауы керек
несие алушы. Сондықтан кіріс құжаттарында пайда болатын көрсеткіш
сәйкес болуы керек.
Осылайша, олардың қаржылық өміршеңдігін растау үшін, әсіресе жағдайда
үлкен ипотекалық несие алу, оны ұсыну өте қажет
өзінің немесе басқа елдегі жылжымайтын мүлікті иеленуге арналған құжаттар (пәтер,
коттедж, вилла). Бұл пайдалы болады, егер бар болса, және құнды меншік құқығы туралы құжат
қағаздар. Сонымен қатар, жеткілікті болуын бақылау қажет
сіздің шотыңыздағы қаражат сомасы, пайыздарды және бір бөлігін өтеуден бастап
негізгі капитал, әдетте, ай сайын банктік шоттан түседі
сатып алушы.
Domik.net
http://www.domik.net/mod/main/news/cat12222/id12864953/