Біз бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында пәтер сатып аламыз
Алғашқы нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алуды бірнеше кезеңге бөлуге болады. Алдымен сіз өмір сүруді жоспарлап отырған аумақты шешуіңіз керек. Екіншіден, басымдылық аймағыңызда сенімді және дәлелденген әзірлеуші компаниясын таңдаңыз қалалар. Үшіншіден, сатып алынған тұрғын үйдің құнын төлеу арқылы құрылыс ұйымымен келісім-шарт жасасу.
Барлығын ретімен алайық. Қазір ең соңғы кезеңде жаңа ғимараттарға сұраныс құрылысы немесе пайдалануға берілгендері. Қалыпты, бұл нысанды 3-6 айға кешіктіру деп саналады.
Ал жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін дәл осындай уақытты ескерсек, бір жылдан ерте емес дайын пәтерге көшуге болады. Болашақ тұрғын үйдің қабырғаларының материалдарына келетін болсақ, таңдау бар: панель немесе кірпіш. Панельді үйлер құрылыс технологиясының қарапайымдылығына байланысты тезірек салынады және мұндай нысандардағы шаршы метрлердің құны кірпіштен 15-20% арзанырақ.
Сонымен қатар, панельдік корпус жылуды жақсы ұстамайды және дыбыс оқшаулауы төмен. Мұндай пәтерлердегі аумақ, әдетте, кірпіштен аз. Бірақ бұл әсіресе несиеге тұрғын үй сатып алатын клиенттер үшін артықшылық болуы мүмкін.
Пәтер сіздің сенімдеріңізге байланысты таңдалуы керек, тілектер мен функционалдылық. Ең алдымен, сіз еденді таңдауға, терезеден көрініске және болашақ тұрғын үйдің негізгі нүктелеріне тап бола аласыз. Осы артықшылықтардың біреуі үшін артық төлеу керек пе, ол сізге байланысты.
Әрі қарай құрылыс компаниясы туралы шешім қабылдау керек. Оның тарихы, пайдалануға берілген нысандары, қабаттарының саны мен құрылыс мерзімі, ұсынылатын пәтерлердің схемасы туралы мәліметтерді білген жөн. Сарапшылар белгілі бір құрылыс компаниясын таңдамас бұрын Интернет ресурстарын, әсіресе мамандандырылған форумдарды қарауды ұсынады.
Сіз болашақ көршілеріңізден құрылыс салушының өз міндеттемелерін орындауы туралы ақпаратты, сондай-ақ үй құрылысының басқа да қызықты мәліметтерін, құрылыстың хронологиясын және пәтерлердің ішкі безендіру сипаттамаларын ала аласыз. Болашақта жақсы болар еді құрылыс алаңына барыңызнысанда жүргізіліп жатқан жұмыстарды қараңыз, құрылысшылармен тілдесу.
Компанияның кеңсесіне барыңыз, сізге құрылысқа қажетті барлық құжаттардың көшірмелерін беруді сұраңыз, сондай-ақ инвестициялық келісімді әрі қарай қарауға алыңыз. Бұл құжатты заңгерлерге көрсетуге жалқау болмаңыз, әзірлеушіге және ұсынылған мәміленің заңды ерекшеліктеріне қатысты олардың пікірін сұраңыз.
Егер сізде үй сатып алу үшін барлық қажетті сома болмаса, онда сіз ойлануыңыз керек ипотекалық несиелеу мүмкіндігі немесе әзірлеушімен бөліп төлеу туралы келісімге келу. Екінші нұсқа тиімдірек болады, өйткені жылдық 20-23% тиімді пайыздық мөлшерлемемен және жылжымайтын мүлік құнының 40% бастапқы жарнамен тұрғын үйді несиелендіру әлі де мүмкін емес.
Бастапқы нарықта баспана сатып алудың ең жақсы жолы қандай? Сізде құрылысты қаржыландыру қорына (CFF) инвестициялау немесе мақсатты облигацияларды сатып алу арасында таңдау болады. Осы бастапқы сатып алу үлгілерінің әрқайсысының өзіндік сипаттамалары бар. Бірақ тұтастай алғанда, олар инвесторлардың қаражатын мақсатсыз пайдалану тәуекелдерін азайтуға арналған және нәтижесінде – әзірлеушінің банкроттығын болдырмау. Әрине, барлық пәтерлер сатылмаса, құрылыс мерзімі кешіктірілуі мүмкін.
Жаңа ғимаратқа инвестициялаудың нәтижесі көп жағдайда сізге байланысты. Сондықтан, бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында пәтер сатып алу туралы түпкілікті шешім қабылдамас бұрын, болашақ транзакцияның барлық тәуекелдері мен тұзақтарын бағалау арқылы таңдауыңыздың дұрыстығына көз жеткізіңіз.