Несиенің нақты құнын қалай есептеу керек
Несиелік бағдарламалардың кең ауқымы және банктік несиелерді беру шарттары, кейде әлеуетті қарыз алушылар арасында түсінбеушілік пен түсінбеушілік тудырады. Бұл таңқаларлық емес: көптеген комиссиялар, шектеулер, түсініксіз шарттар. Ондаған парақтарға арналған несиелік келісімдер клиенттерді қорқытады. Мұның бәрімен күресу үшін бар ипотекалық брокер.
Еуропада олар қарыз алушыны жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несиенің ең тартымды шарттары туралы хабардар ету, сондай-ақ несиелік келісімнің ерекшеліктерін және мәміленің өзін түсіндіру функцияларын орындайды. Украинада брокерлер көп жағдайда несие алу үшін ақпаратты (құжаттарды) жинау және беру функцияларын орындайды. «Олардың» банктерінің бірінің келісімімен несие беру, клиенттің қатысуымен қажетті құжаттарға қол қою және олардың комиссиясын алу.
Бірақ егер сіз несиені артық төлегіңіз келмесе немесе сізге тиімсіз несие алғыңыз келмесе, сізге көбірек қажет. банктік несие беру шарттарын терең қарастыру, пайыздық мөлшерлемеге ғана назар аударудың орнына. Қарыз алушының шешімінің логикасын біле отырып, көптеген қаржы институттары тиімді болу үшін әртүрлі әдістерді қолданады жасырын төлемдерді қолдану. Олардың ішіндегі ең танымалдары:
— қаржы институтының біржолғы комиссиясы —
— ай сайынғы комиссиялық төлемдер —
— мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссияның болуы —
— шотқа ақша салу бойынша қызметтерге ақы төлеу —
— сақтандыру сыйлықақыларының жоғарылауы.
Бастапқы нарықта пәтер сатып алғанда, жиі кездесетін жағдайлар болады несие беруші қарыз алушыға жылжымайтын мүлікті таңдауда шектеу қояды, тұрғын үйді тек «өз» құрылыс салушыларынан ұсынады. Сонымен қатар, банк қаржыландыруға келісетін шаршы метрлердің құны нарықтағы бағадан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін.
Қаржы институттары несие алуға өтініш білдірген клиенттерге де белгілі бір шектеулерді қолданады. Несие мерзімін қысқартуға немесе бастапқы жарнаны көбейтуге болады. Банктер көбінесе байланысты сақтандыру компанияларының қызметтерін пайдаланады. Олардың кейбірінде жылжымайтын мүлікті сақтандыру мұндай қызметтің орташа нарықтық құнынан 1,5-2 есе қымбат болуы мүмкін.
Көбінесе қаржы институттары қарыз алушыларға төмендетілген пайыздық мөлшерлемемен өте қолайлы несие шарттарын ұсынады, бірақ швейцариялық франкпен. Бір қарағанда жаман емес. Бірақ шетел валютасын сатып алу үшін комиссиялық шығындарды, сондай-ақ валюталық тәуекелдерді шынайы бағалағандықтан, көпшілік әлі де мұндай «лотереядан» бас тартады.
Үшін, несиелік құлдықтың құрбаны болмау үшін несиелік келісімнің шарттарын мұқият оқып шығыңыз. Кез келген ескертулер мен ескертулерге ерекше назар аударыңыз. Шарттың жеке баптарын жазудың тамаша баспасы, әдетте, несие берушінің бір нәрсені жасыруға тырысатынын көрсетеді.
Құжаттардың «тазалығы» мен «мөлдірлігіне» толық көз жеткізбейінше, қол қоймаңыз.«. Сіз үшін келісімшарттың барлық шарттары түсінікті және қолайлы болуы керек. Ипотека берілгеннен кейін транзакцияны тоқтату мүмкін болмайтынын есте сақтаңыз. Сіздің банк алдындағы міндеттемелеріңіз пайыздарды және басқа да міндетті төлемдерді ескере отырып, несие толығымен өтелген жағдайда ғана аяқталады.