Тұрғын үйді ретке келтіру үшін несие алған қай жерде тиімді?Бір ай бұрын күйеуім екеуміз ескі кепкен ағаш терезені ауыстыруды шештік.
екі қабатты терезелерге арналған жақтаулар. Айтпақшы, орындалды: қажетті соманың арыстандық үлесі
біз, жетіспейтін ақша достардан қарызға және сөзбе екі болды
апталар біздің «Хрущевтің» өзгерген «көзіне» таң қалды. Терезелер қарады
керемет — әсіресе бұралған беткейлердің фонында, сызылған
паркет және шаңды қабырғалар ескі тұсқағаздармен жабылған. Сондықтан біз шештік
макияж жасау.
Едендерді тырнау және тұсқағазды өздігінен желімдеу идеясы бірден қабылданбады
конструктивті емес — ешкімнің уақыты да, қажетті дағдылары да жоқ
жөндеу жұмыстарын жүргізу. Сондықтан, «копейка бөлігіне» лайықты көрініс бере отырып, біз
кәсіпқойларға тапсыруды жөн көрді. Олар шеберге қоңырау шалды (компанияны қалай іздегені туралы,
шағын пәтерді қайта безендіруге дайын, сізге қажет
бөлек айтыңыз!), оған соңында не көргіміз келетінін түсіндірді және
бригадир жариялаған сомадан сөзбе-сөз «ақымақ». Солай болып шықты
құбырлар мен сантехниканы ауыстыру, ванна мен ас үйдегі плиткаларды ауыстыру, тегістеу
төбеге және қабырғаларға тұсқағазды жабу шамамен 5 мың долларды құрайды (бұл
сома жұмысты ғана емес, сонымен қатар қажетті материалдарды сатып алуды да қамтиды
шебер біздің пәтерге жеке жеткізуге ант етті). істеу болды
ештеңе — және біз бұл ақшаны несиеге алуды шештік. Несиелік серіктестік: артық төлем
70%
Жөндеу жұмыстарына ақшаны қайдан алуға болады деген бірінші ой – несие серіктестігі
(CS). Оның үстіне біз бұл ұйымдардың қызметтерін бірнеше рет пайдаландық.
және әр жолы олар қарызды мерзімінен бұрын өтеген — осылайша «несие тарихы».
біз жақсы, және ақша шығаруда проблемалар жоқ (біздің ойымызша!)
болмауы керек еді. Әділдік үшін айтамын – экстрадицияға қатысты мәселелер және
туындамаса, экстрадициялау туралы (бұл неғұрлым ықтимал) немесе бас тарту туралы шешімді жариялау
(мұндай мүмкіндік болды) олар бір-екі сағатта уәде берді. бастап
Бізге тек төлқұжат, жеке куәлік көрсету керек болды
кодтар мен … пәтерге иелік ету құқығымызды растайтын құжаттар. Қалай
артық қарыз алғымыз келсе, несие серіктестігінде түсіндірді
5 мың гривен, содан кейін олар депозит шығаруы керек: автокөлік (мүмкіндігінше шетелдік автокөлік) немесе
пәтер (несиелік сарапшының айтуынша, бұл одан да жақсы). автокөлік ж
біз емес, сондықтан біз, құлықсыз, кепіл және деп келістік
Біздің пәтер COP-дан алынған 5 000 долларды қайтаруға кепілдік береді. ЖӘНЕ
Біз келіссөздердің екінші нүктесіне – пайыздық мөлшерлемеге көштік. Ол шықты
өте әсерлі — күніне несие сомасының 0,18%. Екі жыл бойы, үшін
тек бізге 5 000 доллар (25 000 гривен) беруге келіскен
пайызы 17,5 мың гривенге «жоғары көтерілді» (шамамен есептеуді қараңыз). Сонымен
Осылайша, несие бойынша жалпы артық төлем дерлік 70%-ды құрады, ал бұл сома
несиелік серіктестікке – 42,5 мың гривен беруіміз керек. Сондықтан қызметтерден
Біз бұл ұйымнан бас тарттық. Ал біз банкке баруды шештік. Тұтынушы
банктік несие: артық төлем 45-50%
Бастапқыда біз жай ғана «бағаны» банктік несиелер шарттарында және
төңіректегі банктерді жүйелі түрде аралау басталды. Орташа алғанда, пайыздық мөлшерлеме
Капитал банктеріндегі тұтынушылық несиелер 16-24% аралығында ауытқиды.
жылына. Сонымен қатар, бізге қажет өте үлкен соманы ескере отырып,
несиені өтеу кепілдігі бар барлық дерлік қаржы институттарында
пәтерді қайтадан әрекет етті. Банктің несие маманы бізге уәде берді,
бастапқы құжаттарды (паспорттар, сәйкестендіру кодтары, куәліктер) ұсыну арқылы
жұмыс орны және Тұрғын үй басқармасынан), біз шешім туралы білеміз — олар бізге несие береді
немесе жоқ, келесі күні. Ең көп дегенде 3 күн.
16-24 пайыз 70 пайыз емес деп есептеп, несиеге келісіп қала жаздадық.
жылдық 20% 25 мың гривен сомасына келісім-шарт. Алайда, белгілі болғандай,
20% — бұл басқа адамдардың ақшасын пайдаланғаны үшін барлық төлемнен алыс. Басқа
пайыз, біз кепілдік сақтандыруды төлеуіміз керек (шамамен 0,5%)
пәтердің құны), банкке комиссия төлеңіз — соманың шамамен 1-3%
несие (банктің баға саясатына байланысты бір реттік) және төлеу
шотымызға қызмет көрсету бойынша банктік қызметтер (сомадан шамамен 0,1%)
несиелік қарыз). Оған қоса шығынды да өзіміз көтереміз
жылжымайтын мүлікті бағалау және кепіл шартын тіркеу (сомадан басқа 3-5%)
қарыз). Нәтижесінде несиеден аз болса да артық төлем алынды
Одақ, бірақ бәрібір бізді таң қалдырды — шамамен 45-50%. Осылайша,
банктен 25 мың гривен алып, оған екі жылда 36-38 мың төлейміз
гривен
Жөндеу жұмыстарына ақша табудағы келесі қадамымыз мақсатты зерттеу болды
банк ұсыныстары. Мақсатты банк несиесі: артық төлем – 35-45%
Белгілі болғандай, мамандандырылған несие өнімдерін әзірлеген банктер,
Киевте онша емес. Дегенмен, мақсатты несие бойынша пайыздар шын мәнінде
байланысты кәдімгі тұтынушылық несиеге қарағанда төмен болып шықты
банктің баға саясатында несиені пайдаланғаны үшін артық төлем 16-19% құрады.
гривенде және 10-14% — шетел валютасында. Дегенмен, алдыңғы жағдайлардағыдай, сома
ақшаны пайдаланғаны үшін біз төлеген төлем төлеммен шектелмеді
тек бір пайыз. Оларға қосымша біз төлеуіміз керек: банктік қызметтер. А
атап айтқанда, шот ашу және қызмет көрсету үшін комиссия — әртүрлі банктерде, көлемдер
бұл төлемдер әртүрлі және несиелік қызмет сомасының орташа 1-2% құрайды
Сақтандыру компаниясы. Көбінесе несие шарттары бойынша
банктер, қарыз алушы мүлікті де, өзін де сақтандыруға міндетті. Орташа алғанда
сақтандыру мүлік құнының 0,3-0,5% және шамамен 0,1-і төленуі керек.
Несие сомасының 0,3% — нотариус пен бағалаушының қызметтері. Үшін
мүлкімізді кепілге қою үшін біз оны бағалауымыз керек (шамамен 300-500
грн) және кепіл шартын жасау (бағалау құнының шамамен 0,1%).
жылжымайтын мүлік).
Барлық шығындарды қорытындылай келе, біз мақсатты көрсеткіш бойынша жалпы артық төлемді есептедік
несие орта есеппен 35-45% құрайды. Ал банктен 25 мың гривен қарызға алып,
біз келісім-шарттың соңында оған шамамен 35 мың гривен қайтарамыз.
Біз шешім қабылдаймыз
Әлеуетті қарыз алушылардың несие алудың бірнеше нұсқасы бар.
жөндеу үшін: несие серіктестігіне хабарласыңыз. Несие бір күн ішінде беріледі, бірақ
жоғары пайызбен банктен тұтынушылық несие алыңыз. Мұндай тарифтер
несиелер кредиттік серіктестіктерге қарағанда төмен, бірақ несие беру туралы шешім
ұзағырақ алынды. Төлемдер сомасы қосымша есебінен артады
төлемдер: банктік комиссиялар және шотқа қызмет көрсету — мақсатты несие алу
банк. Пайыздық мөлшерлеме мен қосымша төлемдердің мөлшері бұрынғыдан төмен
тұтынушылық несиелеу. Бірақ кейбір банктер максималды шектейді
нысаналы несие сомасы мүліктің бағалау құнының 40%.
Біз мақсатты несиеге назар аударуды шештік. Бұл опция көрінді
оңтайлы.
Несие алу үшін қажетті құжаттар
1. Паспорт-
2. Сәйкестендіру коды —
3. Соңғы 6 айдағы табыс туралы анықтама –
4. Жөнделген пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттар –
5. Жөндеу жұмыстарын жүргізетін құрылыс компаниясының шот-фактурасы
бөлме (барлық банктерде талап етілмейді).
Несиелік серіктестіктегі несие
айлық сома айлық төлем балансы
1 25000 2 436,66 23 958,34
2 23 958,34 2 378,54 22 916,68
3 22 916,68 2 320,41 21 875,02
4 21 875,02 2 262,29 20 833,36
5 20 833,36 2 204,16 19 791,70
6 19 791,70 2 146,04 18 750,04
7 18 750,04 2 087,91 17 708,38
8 17 708,38 2 029,79 16 666,72
9 16 666,72 1 971,66 15 625,06
10 15 625,06 1 913,54 14 583,40
11 14 583,40 1 855,41 13 541,74
12 13 541,74 1 797,29 12 500,08
13 12 500,08 1 739,16 11 458,42
14 11 458,42 1 681,04 10 416,76
15 10 416,76 1 622,92 9 375,10
16 9 375,10 1 564,79 8 333,44
17 8 333,44 1 506,67 7 291,78
18 7 291,78 1 448,54 6 250,12
19 6 250,12 1 390,42 5 208,46
20 5 208,46 1 332,29 4 166,80
21 4 166,80 1 274,17 3 125,14
22 3 125,14 1 216,04 2 083,48
23 2 083,48 1 157,92 1 041,82
24 1 041,82 1 099,79 0,16
«Газета по-Киевски» 23.02.2007 07:47
http://www.pk.kiev.ua/kopilka/2007/02/23/073138.html
Иванна МОМОТ