Көптеген киевтіктер үшін ипотекалық несиемен пәтер сатып алу болды
қажетті қызмет – олар банктің көмегінсіз өз баспанасын сатып ала алады
Алайда, қазір көптеген азаматтар пәтерден басқа, тіпті оның орнына
саяжай үйін сатып алғысы келеді. Және бұл үшін, ең алдымен, сізге қажет
несие. Бірақ үй сатып алу пәтер сатып алудан біршама ерекшеленеді, және
несиелеу схемасы да айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Барлығы байланысты
қандай үй сатып алғыңыз келеді.
Коттедж қалашығындағы үй
Саяжай қалашығы аумағында салынған және орналасқан зәулім үйлер —
ең тартымды нұсқалардың бірі. Олардың айырмашылығы аз
Қалалық пәтерлер бағасы бойынша да, несие арқылы сатып алу схемасы бойынша да. Мұндайда
жағдайда, сатып алушы жерді емес, тек коттеджді ғана алады
қала иелерінің меншігінде қалады.
Саяжайдың болашақ жалға алушысы жасауы керек ең бастысы — оны білу
сатушы компания, олар қай банктермен жұмыс істейді, көбірек таңдайды
қолайлы жағдайлармен қолайлы. Әрі қарай, несиеге өтініш беріңіз
сатып алынған тұрғын үйге және растайтын құжаттар пакетін ұсыну
клиенттің төлем қабілеттілігі. Яғни, сол схема қолданылады
көп пәтерлі үйден үй сатып алу.
Шет елдегі үйің
Дайын үйді жермен бірге сатып алу — өзіңізді алудың екінші жолы
елді мекен.
Егер банктер негізінен үй сатып алуды қаржыландыруға дайын болса, онда кезең
жерді сатып алу көптеген қаржыгерлерді шатастырады. Жерді сатып алу және сату нарығы
әлі де жас, ал жердің меншік құқығы даулы
көбінесе жерді жекешелендірудегі қателіктерге байланысты.
Дәл жердің қиындығынан банктер мұндайға барғысы келмейді
несиелер. Әйтпесе, парадоксалды жағдай жиі туындайды: сіз өмір сүріп жатырсыз
үйде, бірақ бөтен елде. Кез келген даулар, сот істері немесе
Қарыз алушы несиені өтей алмаса, банкте кепіл заты болмайды.
шығындарыңызды қалпына келтіріңіз. Дегенмен, жер учаскесін несиеге сатып алу мүмкіндігі
әлі де мүмкін, бірақ ол агенттікті тартуы керек
жылжымайтын мүлік, сатып алынған учаскені мұқият тексеру.
Несие құрылысы
Үшіншісі және жүзеге асырудың ең қиын нұсқасы – жер телімін сатып алуға несие беру
үйдің кейінгі құрылысы. Жерді сатып алуды ресімдеудегі қиындықтардан басқа,
мұнда құрылысты қаржыландырудың нюанстары қосылады. Тек кет
банк несие ақша және оларға үй салу, қалауыңызша, әрең
табысқа жету. Әдетте банктер құрылысты тек шартпен несиеге береді
жобаның барлық ережелеріне сәйкес бекітілген және ресімделуін қамтамасыз ету, жылы
алдағы уақытта әрбір жұмыс түрі үшін келісім, қабылдау актісі қажет болады
жұмыстар, барлық материалдарға шот-фактуралар және т.б. Мұнда әрбір клиент емес
мұндай құрылысқа қатысуға келіседі.
Ипотека үшін қажетті құжаттар
Құқықтық құжат (сатып алу-сату шарты, сыйға тарту актісі және т.б.)
ипотеканың нысанасы болатын жылжымайтын мүлік бойынша (қосымша немесе
балама қамтамасыз ету)
Жер учаскесіне және оған меншік құқығын растайтын құжаттар
арнайы мақсат
Тұрғын үй кеңсесінен тағайындалған (тіркелген) адамдар саны туралы анықтама және
коммуналдық қызметтерге берешектердің болмауы (қосымша болған жағдайда).
немесе балама қауіпсіздік)
Ипотека нысанасының құнын тәуелсіз сараптамалық бағалау туралы есеп
Сатып алу объектісінің нақты құны туралы есеп (жер учаскесі плюс
құрылысқа салынған қаражат), бойынша құрылыстың дайындық дәрежесі
бағалау уақыты
Жер учаскесі бар объектінің болашақтағы (жобаланатын) нарықтық құнын бағалау
құрылыс аяқталғаннан кейін учаске Жер учаскесін бағалау
ақша эквиваленті.
UkrBusiness 2007.02.26 23:08
http://www.ukrbiznes.com/news/estate/25169.html