Жер телімін сатып алу кезінде нені білу керек Жер баяғыда алтынмен тең болды. Қала маңындағы жер бағасы өсуде
қала ішіндегі пәтерлерге қарағанда жылдамырақ. Осыған қарамастан сұраныс
жеткілікті жоғары болып қалады. Марк Твен айтқандай, «жер сатып ал,
енді мұны жасама». Соңғы уақытқа дейін сатып алу үшін несие беру
жерді Украинаның бірнеше банктері ғана басып алды. Бұған көптеген себептер бар.
Соның бірі – қарыз алушылар қарым-қатынасты рәсімдеуге аса құлшыныс танытпады
несиелеудің осы түрі үшін қаржы институттары. Істің мәні мұнда
жер несиелері бойынша пайыздық мөлшерлемелер, мысалы, сатып алу кезінде қарағанда жоғары
бірдей мүлік. Мысалы, егер сіз пәтер алу үшін несие рәсімдесеңіз, онда
пайыздық мөлшерлеме орта есеппен долларда 12% және гривенде 17% болады, ал
ал жер несиелері сәйкесінше 14% және 18% құрайды. Барлығына плюс
Отандық банктер жер үшін несие беруді біршама қарастырды
тәуекелді бизнес.
Рас, жақында осындай несие алуға ниет білдіргендер үшін жағдай
бірте-бірте жақсы жаққа өзгере бастады. Бұл банктер шеңбері
жер несиелерін беру, бірте-бірте кеңеюде. Таңқаларлық емес: ақыр соңында
жерге деген сұраныс сезіледі. Пайыздық мөлшерлемелерге келетін болсақ,
ал қуантатын ештеңе жоқ. Олар әлі де жоғары.
Несие алуға өтініш берген кезде сізге келесі ақпарат қажет:
жер учаскесінің мақсаты (заңға сәйкес, сіз тек нысаналы жерді сатып ала аласыз
үй салу немесе көгалдандыру мақсаты) —
сайттың орналасқан жері (көптеген отандық банктер жерді несиеге береді,
сатып алушы тіркелген аймақта ғана орналасқан — олардың тарифтері, сияқты
төмендегі ереже)
банктің қаржылық көрсеткіштері (олар оның тұрақтылығын және
сенімділік)-
пайыздық мөлшерлемелер (әртүрлі банктерде олар айтарлықтай болуы мүмкін
әр түрлі) және бастапқы жарна (оның мөлшері 10-нан өзгеруі мүмкін
жер учаскесінің бағалау құнының 50%)
қамтамасыз ету туралы мәліметтер (банкпен шарт жасау міндетті
кепіл. Меншік құқығы актісін алғанға дейін кепіл болып табылмайды
учаске, бірақ тек оған меншік құқығы).
Қандай құжаттар қажет?
Жер учаскесін тікелей сатып алу үшін:
жер учаскесіне меншік құқығы туралы мемлекеттік акт —
болмауы туралы мемлекеттік жер кадастрынан анықтама (үзінді).
жердегі ауыртпалықтар
жер учаскесін сараптамалық бағалау —
соңғы 12 жер салығын төлегенін куәландыратын құжат
айлар.
Жерге үй салу үшін:
құрылысқа рұқсат-
құрылысқа рұқсат —
жобалық-сметалық құжаттама-
құрылыс компаниясымен келісім-шарт.
Сонымен қатар, қарыз алушы үшін…
төлқұжат және сәйкестендіру кодын беру туралы куәлік –
соңғы 6 айдағы жұмыс орнынан табыс туралы анықтама –
мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, декларация немесе есеп
соңғы екі тоқсандағы қаржылық қызмет (жеке тұлғалар үшін —
кәсіпкерлер).
…және сатушы үшін:
төлқұжат және сәйкестендіру кодын беру туралы куәлік.
МАМАННЫҢ ПІКІРІ
Заң шығару мерзімі әлдеқашан
Андрей ОНИСТРАТ, АҚБ Киев облыстық филиалының басшысы
«Укрсоцбанк»:
— Украинадағы жер бүгінде, бір жағынан, ең бірі болып табылады
тез өсіп келе жатқан активтер, екінші жағынан, ең төмен бағаланбағандардың бірі. Бұл факторлар
инвесторлардың, соның ішінде жеке тұлғалардың инвестициялауға қызығушылығын алдын ала анықтау
капитал жерге. Соның нәтижесінде банктердің де бұған деген қызығушылығы артып келеді.
нарық. Дегенмен, барлық артықшылықтарға қарамастан, Украина жері бар
нарықтың дамуына айтарлықтай кедергі келтіретін бір елеулі кемшілік.
Әңгіме ауыл шаруашылығы жерлерін сатуға мораторий енгізу туралы болып отыр. Бүгін толығымен
жердің мәртебесін өзгертудің ашық және заңды схемалары жоқ, бұл
мұндай активтердің тәуекелін автоматты түрде арттырады. Сайып келгенде, бұл әкеледі
банктердің, әсіресе акционерлері резидент емес болып табылатын банктердің
бұл нарыққа өте сақтықпен жақындаңыз. Тыйым салудың тағы бір нәтижесі
жерді сату – жақын маңдағы жер құнының негізсіз жоғары өсу қарқыны
ірі қалалар мен оның бағаланбаған құнын жоғалтады.
Жоғарыда айтылғандардың барлығы жер несиелерін қымбатырақ етеді
Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие делік. Бірақ жерді несиелендіру болады
дамыту. Мен нарық үшін күресте кейбір банктердің баруы мүмкін екенін мойындаймын
тәуекелдерді бағалаудың стандартты тәжірибесінен ауытқулар. Дегенмен, шамамен
«Ойсыз» несиелеу әлі де сөз емес.
Жер қалай бағаланады?
Жерді екі жолмен бағалауға болады. Біріншісі — жүгіну
банктің көмегі, ол, өз кезегінде, сізге арнайы жібереді
оқытылған қызметкер. Оның қызметтері мүлдем тегін. Екінші жол
арнайы аккредиттелген компанияға жүгініңіз. Бірақ бұл жағдайда сіз
шамамен 500 гривен төлеуге тура келеді. Формула қаншалықты тиімді болады?
«Баға-сапа» деп айту қиын. Өйткені, жердің құнына көп әсер етеді
факторлар: инфрақұрылым, табиғи ландшафт және т.б.
Елена ВАСКОВСКАЯ
Комсомольская правда Украинадағы 2007.09.05 06:38
http://www.kp.ua/daily/050907/10049/