Ипотекадағы мүлікті сатып алған дұрыс па?
Қаржылық және экономикалық мәселелер кейбір адамдарды банк несиесінің қалдығымен бірге жылжымайтын мүліктерін сатуға мәжбүр етуде. Бірақ Кепілмен айналысуға тұрарлық па? Ипотекалық пәтерді сатып алудың қандай тәуекелдері бар? Сарапшылар келесі жағдайларда несиелік тұрғын үйді сатып алуға келісім беруді ұсынады:
— ипотекалық мүлік нарықтық бағадан төмен бағамен сатып алынады;
— несие бойынша қарыздың едәуір бөлігі төленді —
— барлық қажетті банктік процедураларды сақтай отырып, несиені тағайындау рәсімделеді.
Бәрібірипотекалық несиені тағайындау туралы айтпас бұрын, қаржы институтымен мұндай мәміле жасау мүмкіндігін келісу керек.несиені кім берді. Банктер несиені аударуға әрқашан келісе бермейді. Әдетте, егер клиент шетелге барса немесе белгілі бір отбасылық жағдайларға байланысты қарыз алушыны ауыстыру құпталады. Сонымен қатар, банктер мерзімі өткен немесе проблемалық несие болған кезде қарызды тағайындауға қуана келіседі. Сатып алушының мақсаты – банкирлерді қарыз алушыны өзгертуден пайда көретініне сендіру. Сонымен қатар, сіздің төлем қабілеттілігіңізді тексеру үшін қаржы институтына дайын болыңыз. Несие беруші жаңа қарыз алушының несиеге қызмет көрсете алатынына сенімді болуы керек.
Сізге ипотекалық несие тағайындау керек пе?? Бастапқы жарнамен пәтер алу оңай емес пе? Тұрғын үй мәселесін шешудің оңай жолы банктік несие арқылы жылжымайтын мүлік сатып алу болар еді. Бірақ ипотекалық тұрғын үйді сатып алудың артықшылықтары бар:
— төменгі жарнамен несие алу мүмкіндігі —
— біржолғы комиссия төлеу бойынша үнем (1-2%) —
— кепілді бағалаудың қажеті жоқ —
— риэлтор қызметтерін үнемдеу (жылжымайтын мүлік құнының 5%) —
— ипотекалық пәтердің құны, әдетте, нарықтық құннан төмен.
Ипотекалық несиені тағайындау туралы шешім қабылдауда несие шарттары (пайыз мөлшерлемесі, өсімпұлдар, өсімпұлдар, қосымша комиссиялар) маңызды рөл атқарады. Ескі несиенің шарттары жаңа қарыз алушы үшін өте қолайлы болмауы мүмкін.
Бірақ егер несиелік келісімнің тармақтары бойынша келісуге арналған барлық формальдылықтар орындалса, сіз мәміленің келесі кезеңіне өтуіңізге болады — қарызды беру туралы келісімге қол қою. Бұл құжат тараптардың несиені үшінші тұлғаға беру жөніндегі құқықтық қатынастарын реттейді. Мәміленің өзі тікелей банкте ипотеканы куәландырған нотариустың қатысуымен жүзеге асырылады.
Ипотекадағы жылжымайтын мүлікті сатып алудың артықшылықтары мен артықшылықтарын бағалау пәтердің нарықтық құнын сатушы сұраған сомамен, сондай-ақ банктік несие бойынша жалпы қарызды және несиені қайта ресімдеу бойынша барлық шығындарды ескере отырып салыстыру.
Егер нәтиже оң болып шықса және пайданың ақшалай баламасы осындай мәмілені жасау тәуекеліне сәйкес келсе, онда ипотекалық тұрғын үйді сатып алуға және өз пәтеріңізде тұрудың ләззатына ие болыңыз.