Жаңа ғимаратты несиеге сатып аламыз
Ипотекалық несиелеу біздің елде пәтер сатып алудың кең таралған тәсілдерінің біріне айналды. Бірақ халықтың шаршы метрді жоғары нарықтық бағамен сатып алу мүмкіндігі әрқашан бола бермейді. Опция ретінде — сіз салынып жатқан үйде тұрғын үй сатып ала аласыз, онда пәтердің құны «екінші» салыстырғанда 20-30% төмен. Сонымен қатар, жаңа ғимараттарда сіз мүмкіндігінше отбасының талаптарына сәйкес келетін жаңа схемасы мен үлкен ауданы бар тұрғын үй сатып алу мүмкіндігіне ие боласыз.
Бірақ жаңа ғимаратқа қалай несие алуға болады? Банктер жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығына несие береді, сонымен бірге несие берудің неғұрлым қатаң шарттарын алға тартады. Біріншіден, құрылыс 40-70% дайындық сатысында болуы керек – жасыл қоршау мен қазылған шұңқырға несие алу шындыққа жанаспайды. Сонымен қатар, қаржы институты үй салудағы оның тәуекелдерін бағалай отырып, құрылысқа барлық рұқсаттарды тексереді. Әдетте, банктер белгілі, мұқият тексерілген әзірлеушілермен жұмыс істейді. Сондықтан, белгілі бір несие мекемесіне хабарласпас бұрын, қандай банктер қарыз қаражатын құрылысқа салуға дайын екенін сұраңыз.
Жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығын несиелеу бойынша пайыздық мөлшерлеме қайталама тұрғын үйге қарағанда 1,5-2%-ға жоғары.. Үйді пайдалануға бергеннен кейін ғана пайыздық мөлшерлемені стандартты мәнге дейін төмендетуге болады.
Бүгінгі күні жаңа ғимаратқа инвестиция салудың екі нұсқасы бар: құрылыс салушыдан мақсатты облигацияларды сатып алу немесе құрылысты қаржыландыру қорына (КҚҚ) қатысу. Қорды құру және жұмысын ұйымдастырумен қаржылық қызметті жүзеге асыру құқығына лицензиясы бар мекемелер айналысуға құқылы. Екі инвестициялық схема да құрылысқа салынған қаражатты пайдалануды бақылауға арналған. Шаршы метрлерді ФСФ арқылы да, мақсатты облигациялар түрінде де өтеу кезінде құрылыс салушы сатып алынған учаскелердің бағасын көтеруге құқығы жоқ.
Не сенімдірек: облигациялар арқылы инвестициялау немесе FSF-ке қатысу? Сарапшылар күрделі салымдар нысанында айтарлықтай айырмашылық жоқ деп есептейді. Объектіні уақтылы пайдалануға бермеу немесе құрылысты тоқтату тәуекелдері кез келген инвестициялық схемаға тән.
Бастапқы нарықта пәтер сатып алу үшін сіз әлі де құрылыс салушының барлық рұқсаттары бар екеніне көз жеткізуіңіз керек:
— Құрылыс министрлігінің лицензиялары —
— жер учаскесін беруге арналған құжаттар (жергілікті өзін-өзі басқару органының шешімі) —
— құрылыс жұмыстарын бастауға рұқсат;
— мердігерлермен жасалған келісімшарттар —
— құрылысты бекітумен жақын маңдағы үй тұрғындарының жиналысының хаттамасы.
Жаңа ғимаратқа несие алу үшін не қажет? Банк келесі құжаттар пакетін ұсынуы керек:
— несиеге өтініш
— төлқұжат, СТН-
— неке (неке бұзу) туралы куәлік —
— 6 айға жалақы туралы анықтама
— мақсатты облигация схемасы бойынша FSF немесе әзірлеушімен келісім.
Сонымен қатар, қарыз алушыда бастапқы жарна ретінде мүлік құнының 20-30% болуы керек. Несие сомасын есептегенде, орташа айлық несие төлемдері отбасыңыздың жалпы табысының 40-50 пайызынан аспауы керек екенін есте сақтаңыз.
Бірақ жаңа ғимаратқа несие алу – өз еркіңізде.