Тұрғын үй құрылысына несие
Егер сізде жер учаскесі болса және оған жеке үй салуды шешсеңіз, бірақ сізде толық құрылысқа ақшаңыз болмаса, үмітіңізді үзбеңіз, сіз жасай аласыз. үшін несие алыңыз үй құрылысы банкте, мысалы, Raiffeisen Bank Aval, UkrSibbank, OTP Bank, SEB Bank немесе Kredobank.
Бұл шығаратын қаржы институттарының ішінара тізімі жеке үй құрылысына несие. Ең бастысы — әртүрлі ұсыныстардың ішінен сіз үшін ең оңтайлысын таңдау.
Несие беруші банкті таңдау туралы шешім қабылдау үшін талдау қажет бірқатар негізгі параметрлер бар.
Сіздердің назарларыңызға бұл қиын тапсырманы жеңілдететін «қарыз алушының жадынамасын» ұсынамыз. Сонымен, дизайн кезінде не нәрсеге назар аудару керек саяжай үйінің құрылысына несие.
Несие валютасы.
Банктер доллармен, еуромен, гривенмен несие ұсынады. Бұл жерде қарыз алушы жалақыны қай валютада алатыны маңызды.
Пайыздық мөлшерлеме.
Несие валютасына байланысты. үшін орташа тарифтер тұрғын үй құрылысына несие гривенде 14-15%, долларда 12-13% және еурода 10-11% құрайды. Пайыздық мөлшерлемеден басқа, комиссиялар мен алымдар мөлшеріне назар аударған жөн.
Кепіл.
Бұл қарыз алушының банкке берген кепілдігі. Кепіл ретінде сіздің меншігіңізде тұрған жылжымайтын мүлік, аяқталмаған үйіңіз немесе үй салуға бөлінген жер учаскесі болуы мүмкін. Соңғы жағдайда оның орналасқан жері, ауданы, коммуникацияға, көлікке және ауданның әлеуметтік инфрақұрылымына қосылу мүмкіндігі өте маңызды. Оның өтімділігіне әсер ететін нәрсе.
Несие сомасы.
Несиені толық немесе траншпен алуға болады. Несие желісін ашқан жағдайда келесі төлемге әр жолы ресми сұрау салу қажет болады. Сонымен қатар, банк әрбір транш үшін қосымша комиссия алуы мүмкін (шамамен 0,2%).
Несиенің толық сомасын қолыңызға алып, сіз кейінірек пайдалануды жоспарлаған бөлігін қысқа мерзімді депозитке салып, несиеңізге қызмет көрсету үшін төлеуге мүмкіндік беретін пайыздарды ала аласыз.
Бастапқы төлем.
Орта есеппен банк беретін қаржыландыру көлемі құрылыс құнының 70-80 пайызын құрайды. Тиісінше, қарыз алушының 20-30% меншікті қаражаты болуы керек.
Өтеу әдісі.
Несие қаражатын өтеудің екі түрі бар — аннуитеттік және сараланған. Аннуитет төлемдердің барлық мерзімі ішінде бірдей төлемдерді болжайды. Дифференциалданған кірістілік – қарыздың қандай бөлігін төлеуге тиіс екендігіне байланысты акциялар пропорционалды түрде азаяды, сонымен бірге пайыздық төлемдер мөлшері де азаяды. Екі жағдайда да несие органының ай сайынғы қайтарымы және есептелген сыйақы төлеу болжанады.
Несие шарттары.
Орташа алғанда, украиндық банктер қамтамасыз етеді несие үй салу үшін 15 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімге.
Мерзімінен бұрын өтеу.
Көбінесе банктер несиені мерзімінен бұрын өтеу үшін айыппұлдар мен комиссияларды белгілейді.
Сақтандыру.
Бұл несиелеудің бұл түрі үшін міндетті шарт болып табылады. Ол қарыз алушының қаражаты есебінен жүзеге асырылады. Сақтандырудың үш негізгі түрін қамтиды: құрылыс кезеңінде құрылыс-монтаждау тәуекелдерін сақтандыру, кепілге қойылған мүлікті сақтандыру, қарыз алушыны жазатайым оқиғадан сақтандыру.
Несие квотасы.
Сіздің несиелік өтініміңізді қарау үшін қажетті құжаттардың ішінде табыс туралы анықтама бар. Бірақ банктердегі несиелік квота басқаша. Сонымен қатар, кейбір банктер отбасының жиынтық табысын, басқа табыс көздерін және т.б.
Қосымша шарттар.
Әрбір жеке қарыз алушы үшін жеке. Барлық ауызша келісімдердің несиелік келісімде жазылуы маңызды. Бұл кезеңде мейірімді заңгердің немесе заңгерлік фирманың кеңесі ерекше құнды болады.
Қажетті құжаттар.
Несие алу үшін қажетті құжаттар:
- стандартты мәлімдеме
- қарыз алушының сауалнамасы
- Украина төлқұжаты
- сәйкестендіру нөмірі туралы куәлік
- қарыз алушы алған табысы туралы жұмыс орнынан анықтама (No3 нысан) (6 айдан 3 жылға дейін)
- кепілге меншік құқығы туралы құжаттар
- қосымша кіріс алғанын растайтын құжаттар
Кейбір банктер әйелі/күйеуінің құжаттарының көшірмелерін талап етеді.
Жеке кәсіпкерлер сонымен қатар мыналарды қамтамасыз етуі керек:
- мемлекеттік тіркеу туралы куәлік
- соңғы бірнеше тоқсандағы қаржылық қызмет туралы декларация немесе есеп
Қосымша құжаттар:
- құрылысқа рұқсат
- жобалау-сметалық құжаттама (бар болса)
- құрылысқа рұқсат
- құрылыс компаниясымен шарт (бар болса)
Шешім қабылдамас бұрын, бірнеше банктердің ұсыныстарын зерттеп, ең адал шарттарды таңдау маңызды.