Алайда, олардың ішінде пәтер сатып алуға несие беруге дайындар аз
мұндай бірлестіктердің капиталы – бірнеше.
Кім алады
Бұл туралы Украинаның Ұлттық несиелік серіктестіктер қауымдастығының президенті мәлімдеді
(НАҚМУ) Петр Козинец, бүгінде тұрғын үй сатып алуға несие беру (дәлірек айтқанда,
жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген сомаларды беру) несие үшін басымдық болып табылмайды
кәсіподақтар (КО), олардың басым көпшілігі несиелеудің бұл түрі емес
ұсыныс.
Оның айтуынша, биыл тұрғын үй несиесі жалпы көлемнің шамамен 8 пайызын құраған
украиндық КО несие портфелі. Дегенмен, бұл үлес тек қана емес
тұрғын үй сатып алуға ақша, сонымен қатар оны қайта құру үшін кепілсіз несиелер
және жөндеу. Ипотекалық несиелердің мұндай аздығы себеп болып отыр
КС қызметінің ерекшеліктері.
Бейінді заң несие серіктестігін коммерциялық емес ұйым ретінде анықтайды,
кемінде 50 адамды аумақтық, кәсіби немесе
басқа белгі.
Шын мәнінде, КО барлық мүшелері бола алатын қаржылық кооператив және
сақтаушылар мен қарыз алушылар. Бастапқыда КО негізгі қаржылық ресурстары
мүшелерінің ерікті үлестік жарналары есебінен, сондай-ақ құрылады
депозиттерге қаражатты белсенді тарту. Депозиттен айырмашылығы
тіркелген пайызды алатын инвесторлар, акционерлер сене алады
кәсіподақ табысын бөлудегі жоғары табыс. CC де мүмкін
ресурстарды тарту және жеке тұлғаларға ғана емес, сонымен қатар несие беру
қаржы институттары, алайда, қаржы институттарының қаражатын тарту үшін, ол
реттеушіден қосымша лицензия алу қажет.
Банктер, КО-ға қарағанда, депозиттер арқылы қаражат тартады
жеке және заңды тұлғалар, бағалы қағаздарды шығару, одан түсетін кірістер
кассалық қызметтер және басқа да банктік қызметтер. Дереккөздердің әртүрлілігі
әрекеттеріңізді икемді түрде жоспарлауға және қалыптастыруға мүмкіндік береді
20-30 жылға дейінгі мерзімге несие беру бағдарламалары. Ресурстар үлкен полицияда
дәрежелер орташа кезеңі бар «физиктердің» қысқа мерзімді жарналарынан тұрады
шамамен 1 жыл.
Сондықтан кәсіподақтар ипотекалық несиелеу шарттарын шектеуге мәжбүр. Сонымен,
ірі КС бірі «Бірінші несие қоғамы» және «Харьков кассасы
өзара көмек» несиелерін үшке дейінгі мерзімге береді және Севастополь қ
«Көп несие» — бес жылға дейін. Ипотекалық несиелеу бойынша көшбасшы
бүгін ақша беруге дайын Киевтік «КС Володар».
10 жылға. КО көпшілігі, егер олар несие берсе, онда бір жылдан аспайды
бір жарым.
КО ақша ресурстарының құны банктерге қарағанда жоғары. Тіпті жеткілікті күшті
CC гривнада жылына 19-30% -дан арзан несие бермейді.
«КС Володар» КС басқармасының төрағасы Максим Горбатюк айтқандай,
«одақтастардың» ипотекалық несиелеу тауашасын дамыту шектелген және
Берілген несиені қайтармаған жағдайда туындайтын қиындықтар. Банктердің схемасы бар
борышкерлермен жұмыс және кейіннен атқарушылық арқылы кепілді сату
аукциондағы қызмет мұқият жасалған. Көптеген полицейлердің мұндай тәжірибесі бар
шағын, ал ипотекалық пәтерді сату тәртібі одан да көп уақытқа созылуы мүмкін
бір жарым жыл бойы.
Жеке және қымбат
Несиелік ұйымдарды қадағалау департаментінің директорының айтуынша
Қаржылық қызметтер жөніндегі комиссия Андрей Оленчик, кәсіподақтар әдетте әмбебап несие деп санайды.
Олардың портфельдерінде тұтыну несиелерімен қатар тұрғын үй несиелері болуы мүмкін,
әлеуметтік, кәсіпкерлік несиелер және т.б. Сонымен қатар, Украинада КО бар,
ең алдымен ипотекамен жұмыс істеуге тырысатындар. Әдетте, бұлар
ұйымдар жылжымайтын мүлік бизнесімен тығыз байланысты.
КС, кейбір банктер сияқты, кепілдің максималды мөлшерін жиі шектейді
қарыз. Олардың кейбіреулері тек 40%, басқалары 80% дейін жеңілдік ұсына алады
тұрғын үйдің бағаланған құны. Бұл жағдайда кәсіподақ қосымша талап ете алады
басқа пәтер түрінде беру. Көп жағдайда пайыз
борыштың қалдығы бойынша ай сайынғы шкала бойынша есептелген және түпкілікті
артық төлем, мысалы, 30% мөлшерлемемен жылына шамамен 17% құрайды. CC мәселесі
гривнадағы ипотекалық несиелер, кейде валюта бағамымен байланысты. Үшін
Салыстыру, банктер долларлық несиені 12-17% (ескере отырып) ұсынады
комиссиялар).
Сонымен бірге, Петр Козинец атап өткендей, бүгінде мәселе қайда деген сұрақ туындайды
ипотекалық несие беру тиімдірек, фонға түседі. Сатып алу
Үлкен қалаларда несиеге берілетін пәтерлер жоғары болғандықтан ғана емес
банктерге немесе КО-ға қызығушылық және тұрғын үй мен орташа құнының теңгерімсіздігіне байланысты
Украинадағы жалақы. CS бағдарламаларының кейбір ортақ мүмкіндіктерін анықтауға болады.
«Одақтастар», әдетте, борышкерлерге өте қатал. Мысалы, жай ғана
төлемді кешіктіру бір күн, «Володар» СК несие мөлшерлемесі өседі
1,2 есе, ал «Харьков өзара көмек қорында» есептелген.
қарыз алушы қайта кіргенге дейін күніне қосымша 1%
қалыпты өтеу кестесі.
Екінші жағынан, КО көпшілігі өз мүшелеріне қызмет көрсетеді
жеке және икемді. Олар әдетте ерте ақы алмайды.
өтеу және мүлікті сақтандыруды талап етпейді. Бұл мүмкін
ұзақ мерзімді және белсенді мүшелік, сіз бонустардың бір түрін ала аласыз,
бұл ипотекалық несиелерді арзандатады. Қажетті құжаттар пакеті жиі
паспортымен, сәйкестендіру кодымен, атағымен шектеледі
пәтерге арналған құжат және қажет болған жағдайда екінші жұбайының келісімі.
Кейбір бірлестіктер жұмыс орны туралы анықтаманы да талап етеді. Қалай
— деді Максим Горбатюк, «КС Володар» КС мамандары
қарыз алушыны емес, пәтерді тексереді, өйткені ол кепіл ретінде әрекет етеді
қайтару.
Кепілдіктер мен перспективалар
Бүгінде жаңа кәсіподақ үшін өзінің әлеуетті мүшелерінің сенімін ояту оңай емес
топтардағы сәтсіз сатып алулармен бірқатар жанжалдардан кейін, ерекше белгі
бұл еліктірер төмен ипотекалық мөлшерлемелер және
оны алғанға дейін белгілі бір сомаларды төлеу қажеттілігі. Сонымен қатар
уақыт, мұндай құрылымдарға немесе жас КО-ға инвестиция салғысы келетіндер жасамайды
олардың жағдайын мұқият зерделеуге кедергі келтіреді, бұл өте соңғы деректермен дәлелденді
COP Berliner Bausparkasse-мен тарих. Бұл одақ, өздеріңіз білетіндей, жоқ
қазан айының аяғында Қаржы қызметтері комиссиясының лицензиясы бар, 30 жылға жылдық 4,6-6% несиелер уәде етті.
жылдар, ол үшін ол құнның 20%-дан астамын депозитке салуды талап етті
баспана сатып алып, басқасына бірнеше айлық пайызды төледі
өтелмеген несие. Айтпақшы, Берлиндік Баупаркассе мүшелікке қызығушылық танытты
қызметінің басында НАҚМУ-ға кірді, бірақ бірлестікке қабылданбады.
Жалпы, НАҚМУ-ға (бірлестік 1994 жылдан бері жұмыс істейді) кіруге болады
тек белгілі бір қаржылық көрсеткіштермен, нормативтік-құқықтық актілерді сақтау
талаптар мен ынтымақтастық қағидаттары, сондай-ақ КК қызметінің ашықтығы.
Қауымдастық өз мүшелеріне әдістемелік көмек көрсетіп қана қоймайды
бірқатар қаржылық қорларды басқарады — мысалы, қауіп төнген жағдайда
банкроттық тұрақтандыру қорынан қаражат бере алады,
Конституциялық соттың жарналары есебінен қалыптасты (қазір ол 6 миллион гривенден асады). Бүгін
НАҚМУ да соның негізінде өз бағдарламасын құруға бастамашылық етуде
депозиттік кепілдіктер.
Мамандар жақын арада «Несие туралы» Заңның жаңа редакциясы қабылданады деп үміттенеді
одақтар», қаржылық қызметтер мен құралдардың тізбесін кеңейту, бұл мүмкіндік береді
Ипотекалық несиелеу үлесін ұлғайту үшін COP. Заң жобасында құқық бар
депозиттер тарту және жекелеген заңды тұлғаларға несие беру үшін кәсіподақтар (шағын
кәсіпорындар, шаруа қожалықтары және т.б.), қолма-қол ақшаны жүзеге асырады
қызмет көрсету және төлем жүйелеріне қосылу, бұл ақыр соңында әкеледі
арзанырақ ресурстар. Сонымен қатар, құжат құру мүмкіндігін ашады
COP ипотекалық қорлары. Петр Козинец атап өткендей, жаңа заңның қабылдануы, және
сондай-ақ бүгінгі күні қалыптасқан кәсіподақтарды біріктіру үрдісі де өтуге мүмкіндік береді
осы нарыққа толық кіру үшін бірнеше жыл қажет.
Finance.ua
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/01/05/115044