Қалалық үй сатып алу үшін несиені қалай алуға болады
Саяжай үйін сатып алу — тиімді инвестициялаудың бір жолы. Елдік жылжымайтын мүлік өтімді инвестициялық объект болып табылады. Бірақ мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жеке қаражат болмаған жағдайда не істеу керек? Ауылдық үйді несиеге сатып алуға болады. Әрине, әлеуетті қарыз алушыға несие беру туралы шешім қабылдау несиені қайтару көздерін түсіну маңызды.
Сонымен қатар, клиент өз қаражатымен саяжай үйін алуға қатысуы керек. Алғашқы жарнаның мөлшері 30-дан 50%-ға дейін болуы мүмкін. Қала маңындағы елді мекендерді дамытудың несиелік бағдарламаларына келетін болсақ, қаржыландырудың 3 бағыты бар:
- Жылжымайтын мүлік құрылысы.
- Үйді одан әрі салу мақсатында жер учаскесін алу.
- Саяжай қалашығынан саяжай сатып алу.Егер, әдетте, қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін клиентке несие беруде проблемалар болмаса, онда бөлімшелер саяжай үйінің құрылысын қаржыландыруға келіседі. Қаржы институттары әлі тәуекелге баруға дайын емес, өйткені бұл немесе басқа жобаның сәтті болатынына сенімділік жоқ.
- Жылжымайтын мүлікті тапсыру мерзімдері қандай да бір себептермен жиі бұзылып қана қоймайды, сонымен қатар тапсырыс беруші тұрғын үйді салу немесе пайдалануға беру кезеңінде бақылаушы органдармен қиындықтарға тап болады.
Банктер міндетті түрде дамуға арналған барлық рұқсаттарды тексереді, сондай-ақ, несие жағдайында, қаражаттың мақсатты пайдаланылуын қадағалау. Мұндай бағдарламаларды қаржыландыру көп жағдайда жекелеген транштарды беру арқылы кезең-кезеңімен жүзеге асырылады. Тұрғын үй құрылысына қаражаттың бір бөлігін игеру одан әрі несиелеуге негіз береді.
Қаржы институттарының ипотекалық портфелі қала маңындағы жылжымайтын мүліктің тек 10-12% құрайды.. Бұл несие сегментінде банктер таңдаулы тауашаларды алады. Кейбір қаржы институттары белгілі бір құрылыс компаниясының мүлкін қаржыландыруға келіседі, ал басқалары көптеген құрылыс салушыларының жылжымайтын мүлкін сатып алу үшін несие беруге келіседі.
Қала маңындағы даму нарығындағы банктердің белсенділігінің төмендігі бірқатар факторларға байланысты:
— қаржыландыру үшін қаржы институттарының қарамағында ұзақ мерзімді ресурстардың болмауы;
— рұқсаттардың қолданыстағы заңнама талаптарына сәйкес келмеуінің белгілі бір тәуекелдері;
— құрылыс салушының өз міндеттемелерін орындамауы немесе уақтылы орындамауы.
Қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие сомасына келетін болсақ, мұнда шешім клиенттің қажеттіліктеріне және оның несиеге қызмет көрсету мүмкіндігіне қарай жеке қабылданады. Саяжай үйін сатып алу үшін несие өнімі бойынша пайыздық мөлшерлемелер көп жағдайда өзгермелі және жылдық 18-22% диапазонында.
Орта мерзімді перспективада несиелік бағдарламаларды қала маңындағы қаржыландыру бағытында кеңейту мүмкін. Толыққанды ипотекалық несиелендіруді қалпына келтіру банктерге қала маңындағы жылжымайтын мүлік саласындағы қызметін жандандыруға мүмкіндік береді.