Несиеден бас тартудың себептері
Несие аламын ба деген үмітпен банкке жүгініп, соңында бас тартқан кездеріміз болады. Қаржы институтының өзі қаржыландыруды ұсынып, 2-3 аптадан кейін қағазбастылық пен сұрау салудан кейін несие беруге дайын емес деп хабарлауы одан да сорақы.
Мұның бірнеше себептері болуы мүмкін. Несиеден бас тартудың ең көп тараған себебі – қарыз алушының табысының жеткіліксіздігі. Егер дағдарысқа дейінгі кезеңде отбасының кірісі 1,5-2 мың рубль болса, ипотека алу үшін жеткілікті деп саналады. АҚШ доллары АҚШ. Енді бұл мақсаттарға кем дегенде 2,5 мың доллар бөлу керек. АҚШ.
Маңыздысы — бұл факт банктер ресми емес кірістерді есепке алуға дайын. Әрине, «конверттегі» жалақыны бақылау қиын, тіпті одан да көп растау. Ылғалды мөрі бар сертификат, онда нақты табыс сомасы көрсетіледі, жұмыс беруші беруі екіталай. Сондықтан қаржы институттары қарыз алушының кірісін бақылаудың басқа, тиімді әдістерін пайдаланады.
Және сонымен бірге бейресми қолма-қол ақша алу жүйесі кейде клиентті банк қызметкерлерін алдауға итермелейді. Кепілге төлқұжат пен құқық белгілейтін құжаттарды айтпағанда, жалақы туралы анықтаманы, еңбек кітапшасының көшірмелерін қолдан жасау үйреншікті жағдайға айналып барады.
Әлеуетті қарыз алушының заңсыз әрекеттерінің осындай факторларын анықтау, құжаттарды қолдан жасау жосықсыз клиенттердің «қара тізіміне» тіркеліп, несие беруден бас тартуға автоматты түрде негіз болады.
Көбінесе несие беруден бас тарту себебі болып табылады жаңа жерде жұмыс тәжірибесінің жеткіліксіздігі. Қаржы институты үшін бұл жағдайда қарыз алушының табысын жоғалту тәуекелдері тым жоғары. Немесе банк сізге таңдау құқығын бере отырып, несие сомасын азайта алады: келісіп, қаржы институты ұсынатын ақшаны алуға немесе тіпті бас тартуға және ештеңесіз қалдыруға болады.
Жұмысыңызды жоғалту қаупін және сіздің болашақ жұмысыңыздың перспективаларын түсіну үшін қаржы институттары әлеуетті қарыз алушының өмірбаянын зерттейді. Ал, мысалы, сіздің соңғы жұмыс орныңыз бөлім меңгерушісі болса және оған дейін жұмыс тәжірибеңіз болмаса, сізге несие беруден бас тартуы әбден мүмкін екеніне дайын болыңыз.
Кейде банкпен ынтымақтастықтың мүмкін еместігі қарыз алушының қаржылық мүмкіндіктерімен шектеледі. Ипотека алу үшін жылжымайтын мүлік құнының 20-30% көлемінде бастапқы жарна қажет. Сонымен қатар, клиент сақтандыруға, нотариалды куәландыруға, бір жолғы комиссияға, риэлтор қызметіне ақы төлеуге, сондай-ақ Зейнетақы қорына аударымдар мен мемлекеттік баж салығына ақша табуы керек.
Клиентке несие беру туралы оң шешім қабылдау үшін қамтамасыз ету объектісі де маңызды.. Ұсынылатын мүлік қаржы институтының кепілдік талаптарына сай болуы керек. Пәтерде рұқсатсыз қайта құру және қайта құру болмауы керек
Егер жылжымайтын мүлік иелерінің кәмелетке толмаған балалары болса, онда несие берудің қажетті шарты балаларды ұсынылатын кепілге қарағанда басқа мекенжайда тіркеу болады.. Кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің қандай да бір сот шешімдері болған жағдайда, бұл құжаттардың ескіру мерзімі қарыз алушыға несие беру туралы шешім қабылданған кезде аяқталуы тиіс.
Несиеге бастапқы баспананың шаршы метрін сатып алғанда жағдай нашар. Қажетті қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін банктің келісімін алу үшін құрылыс салушыда құрылысқа барлық рұқсаттар, сондай-ақ үлескерлермен заңды құзыретті келісімдер болуы керек.
Қалай болғанда да, қаржы институты үшін белгілі бір жобаны қаржыландырудың мақсаттарын түсіну маңызды. Құжаттармен бәрі ретімен болса. Қарыз алушының табысы күмән тудырмайды, онда банктің несиелік комитетінің шешімі оң болуы мүмкін.
Қаржы институттары несие беруге мүдделі, өйткені несиелеу банк кірісінің негізгі көзі болып табылады. Сондықтан, несиелік мекемеге несие алу үшін жүгінген кезде, мәселеңіздің сәтті шешімін табыңыз, сәттілік сізге міндетті түрде күледі.