Әзірлеуші компанияларға несие беру шындық па?
Украинаның несие нарығының біртіндеп қалпына келуі ықпал етті несиелеудің жеке бағдарламаларын қайта бастау. Тұтынушылық, ипотекалық және бизнес несиелерінен басқа банктер тәуекелді инвестициялар сегментіне енді — дамыту жобаларына инвестиция салу. Сонымен 2010 ж Қазірдің өзінде салынып жатқан үш ірі жоба қаржыландырылды:
— «Никитский сарайы» (Ялта) VIP класты пәтерлер кешені —
— «Сонячна Брама» тұрғын үй-кеңсе кешені —
— 5 жұлдызды «Sky Towers» қонақ үйі.
Бұл жобалардың кредиторлары екі мемлекеттік банк – Осчадбанк және Укрексимбанк, сондай-ақ шетелдік капиталы бар қаржы институты – Укрсоцбанк (Unicredit тобының бөлігі) болды. Барлық нысандар бойынша инвестицияның жалпы сомасы 100 миллион доллардан асады. АҚШ.
Несие нарығының үрдістері осыны көрсетеді банктер құрылыс жобаларын қаржыландыруды біртіндеп қалпына келтіруде, бірақ тек дәлелденген компаниялар. Инвестициялар дайындығы жоғары нақты нысандардың құрылысын аяқтауға жұмсалады. Қаржы институттары қысқа күтілетін өтелу мерзімі бар жобаларға инвестиция салғанды жөн көреді.
Үшін дамушы компанияға банктік несие берубірқатар талаптар орындалуы керек:
— операциялық пайда мөлшерімен анықталатын қарыз алушының жеткілікті төлем қабілеттілігі;
— инвестиция объектісінің дайындығының жоғары дәрежесі (70-80%-дан жоғары);
— компания жұмысының ашықтығы —
— барлық қажетті жобалық құжаттаманы қамтамасыз ету.
Бұл шарттардан басқа, қаржы институты кепіл объектілеріне айтарлықтай талап қояды. Бұрын банктер жер телімдері мен меншік құқығымен қанағаттанса, қазір мұның бәрі несие алуға жетпейді. Әзірлеушілер қатты өтімді кепілге — жылжымайтын мүлікке, төтенше жағдайларда — көліктерге немесе жабдықтарға ие болуы керек. Сонымен қатар, қаржы институттары, әдетте, әлі күнге дейін заңды тұлғаға несие беру үшін серіктестік иелерінің кепілдік шартын алға тартады.
Жоғарыда аталған талаптарға сүйене отырып, құрылыс салушылар несие алу үшін кемінде алты ай дайындалуы керек. Жобаға рұқсат беретін барлық құжаттарды ретке келтіру қанша тұрады!
Қарыз алушылар көбінесе қаржыландыру шектеулеріне тап болады. Берілген несие сомасының азаюы қарыз алушының операциялық бизнесінің рентабельділігінің төмендігінен, қамтамасыз етудің көлемінен, БКИ-нің теріс ақпаратынан болуы мүмкін. Белгілі бір пайдаланған жағдайда банктің өзі де несие мөлшерін шектей алады бір клиентке қаржыландыру лимиттері. Сонымен қатар, Украинаның банк нарығы 2010 жылы мүмкіндікті көрсетті. дамыту компанияларына несие беру жүздеген миллион гривен.
Несиелеуге келетін болсақ, құрылыс жобаларын несиелендіру мысалы, ипотекаға қарағанда адал емес шарттарда жүзеге асырылады. Мұның бәрі аяқталмаған құрылыс сегментімен жұмыс істейтіндіктен, банктер дефолттардың елеулі тәуекелдерін көтереді. Осыған байланысты мұндай несиелер бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылдық 20-23% аралығында.
Қаржы институттары өз қызметін күшейткенде әзірлеушілерді қаржыландыру қамтамасыз ету қиын. Мұның бәрі жылжымайтын мүлік нарығына, сондай-ақ елдегі экологиялық жағдайды жақсартуға байланысты.