Ипотекалық несиелендіру бағдарламасы бойынша ең төменгі бастапқы төлем
10% құрайды. Яғни, тұрғын үй несиесіне өтініш беру сізге бірдей
сізде көп ақша болуы керек. Ал егер ол жоқ болса, ары қарай не болады?
үнемдейсіз бе?
Мүлдем қажет емес, арнайы бағдарламалар мен шарттар бар
сіз қалағаныңызды резервте «қосымша» ақшасыз ала аласыз.
Ал лотереяда күтпеген ұтыс болған жағдайда, мысалы, несиені өтеуге болады.
мерзімінен бұрын. Тек сақ болыңыз, бұл жағдайда кейбір банктер жүгінеді
Қарыз алушының «жоғарысыз» айыппұлдары.
Сонымен, көптен күткен сатып алу үшін қаржы институтын таңдағанда, назар аудару керек
несиенің пайыздық мөлшерлемесі мен өтеу мерзіміне ғана емес, көптің назары
басқа нюанстар. Дегенмен, ең тиімдісін тапсаңыз да, өзіңізді мақтамаңыз
осы екі шарт параметрі. Бүгін олар бар, ал ертең банк ала алады
және оларды өзгертіңіз. Қалай ұсталмауға болады? Қиын, бірақ мүмкін.
«Біріншіден, банктің беделіне қызығушылық танытыңыз, кім екенін сол таныстарыңыздан сұраңыз
баспанаға несие алып үлгерген, басқарма төрағасының орынбасарына кеңес береді
«Укргазбанк» Егор Русин. — Көптеген банктер үшін бұл бизнес жүргізу тәсілі.
Бүгін, мысалы, сіз жылдық 18% депозиттік шотқа ақша салып, және
ертең оларды 12%-ға дейін төмендетеді. Бір қызығы, көп нәрсе жоғалмайды.
клиенттер. Адамдар бір банктен екінші банкке жүгіргісі келмейді, әсіресе содан бері
егер олар несие алған болса, бірақ күтпеген жерден өзгертуге келіспесе
шарттар орындалса, оларға несиені мерзімінен бұрын өтеу ұсынылады. Болмауы мүмкін
қаржылық мүмкіндік. Укргазбанктің бүкіл тарихында біз ешқашан жүгінген емеспіз
осындай шаралар. Десе де, бедел қымбатырақ және ол әкеледі деп сенемін
ұқсас жұмыс схемаларына қарағанда әлдеқайда көп пайда »
Бастапқы жарнаны қалай төлемеу керек
«Арнайы несие беру бағдарламасы бар, ол бойынша пәтер алуға болады
ешқандай алдын ала төлемсіз сатып алу — деп түсіндіреді Егор Русин, —
Содан кейін біз жай ғана қосымша кепілдік сұраймыз. Немесе бұл
сіздің пәтеріңіз, егер бар болса немесе сіздің ата-анаңыздың пәтері, мысалы. IN
Кепіл — бұл екеуі де тұрғын үй. Бұл ретте пайыздық мөлшерлеме мен мерзімдер
өтеу өспейді, яғни стандартты шарттар қарастырылған.
Басқа жылжымайтын мүлік болмаса, бұл жағдайда көмектеседі және
«жылжымалы», мысалы, автокөлік. Содан кейін бастапқы жарна сомасы
қарыз алушы 1-3 жыл ішінде бөліп төлейді
автокөлік құны. Яғни, осы кезеңде сіз тек қана емес бересіз
пәтерге ақша, несие бойынша пайыздар, сонымен қатар бастапқы сомасы
үлес.
Тәуекелге барғыңыз келсе, көбірек төлеңіз
Бастапқы нарықта тұрғын үй алуға несие алсаңыз, назар аударыңыз
жылжымайтын мүлік (яғни жаңадан салынған немесе әлі салынып жатқан), содан кейін кезең
оның ішінде сіз ол үшін несиені төлейсіз, 15 жылдан аспайды.
Ал қолданыста болған пәтер үшін 25 жылға дейін төлеуге болады.
Ал пайыздық мөлшерлемелер бірінші жағдайда 2-3 тармаққа жоғары болады. Сондай-ақ банк
бастапқы құжатсыз жаңа пәтерге несие бере алмайды
салым, ол кемінде 10% болады.
Мұндай жағдайлар оңай түсіндіріледі. Бастапқы нарықта пәтер сатып алғанда
тәуекел банк үшін де, қарыз алушы үшін де өте жоғары. Әзірлеуші мүмкін
белгіленген мерзімде орындалмауы, қандай да бір себептермен үйді пайдалануға бермеу
… Немесе сіз алаяқтардың құрбаны бола аласыз. Банктен несие алу
мерзімінен бұрын өтеу шарттарын көрсетіңіз. Өйткені кейде болуы мүмкін
айыппұлдар салынды.
«Бұл банктің белгілі бір кезеңге күтуіне, жоспарлағанына байланысты
пайыз түріндегі пайда, қаржы жоспарын жасайды және т.б. Сонымен
кез келген банк мерзімінен бұрын өтеу тиімді емес. Бірақ біз бастапқыда бардық
өздеріне осындай шарттар жасамады және ешқандай жаза қолданбады. Және ерекше емес
бұл жағдайда клиент үшін шарттар қарастырылмаған. Ол кез келген уақытта
пәтер ақысын төлей алады. Немесе, мысалы, біреуінде төлеңіз
айларда несие, айталық, 500 долларға емес, 5000 долларға есептеледі.
Несиені өтеу кезінде біз қалған сомаға пайыздарды есептейміз. Бұл
егер сіз банктен 100 000 доллар «қарыз алып» және бір айда 500 доллар төлеген болсаңыз, онда
келесі айда пайыздар 99 500 долларға және т.б. Барлық
Бұл шарттар шартта көрсетілуі керек.
Тұрғын үйді бағалауға келетін болсақ, онда, әдетте, маман кім
мәмілелер, әрбір банкте бар. Тәуелсіз тарту үшін жазбаңыз
банк баспана құнын әдейі шарықтатып жібереді деп қауіптенген сарапшы. Біріншіден,
ол кем дегенде екі есе қымбатқа түседі.
«Бұл мінез-құлық банк үшін пайдалы емес», — деп сендіреді ол
күдікті Егор Русин, — Біз шығаруға мүдделіміз
несиелер. Ол үшін тұтынушыларды қорқытпай, тарту керек. Кез келген адам жасай алады
Ондай бағаны бір банкке емес, басқа банкке барып жасаңыз. Айырмашылық болады
өте кішкентай. Иә, бұл одан да қауіпті. Бүгін біз мұны бағалаймыз
пәтер құнынан қымбат, несие береміз, ертең адам ала алмай қалады
оны қайтар. Егер оның нақты құны төмен болса, қалай сатуға болады? Сондықтан
Бұл тек теріс беделге ғана емес, сонымен бірге шығынға әкелетін жұмыс ».
Егер адам несиені өтей алмаса, онда банк
балама баспанамен қамтамасыз етеді, яғни оған арзанырақ береді
бөлмелері аз немесе орталықтан алысырақ орналасқан пәтер
ауданға апарып, содан кейін ғана сол жердегі адамды қуып жібереді де, қайтару үшін сатады
несиеге алынған пәтер сомасының бір бөлігі.
Шектеулер мен алып тастаулар
«Несиеге алуға болатын ең жоғары сома $120 000. Бірақ бұл олай емес
адам 150 мыңға пәтер алғысы келсе, ала алмайды деген сөз
мұны біздің банкте жасаңыз, — деп түсіндіреді Егор Русин. — жай шарттар
несие беру стандартты емес болады, мысалы, несие мөлшерлемесі өзгереді
немесе несие мөлшерлемесінің мөлшері 1-2 тармаққа артуы мүмкін, немесе қалуы мүмкін
стандартты, бірақ бұл жағдайда комиссия көтеріледі. Негізі
кез келген нұсқа қарастырылады, сіз әрқашан келісе аласыз, барыңыз
ымыраға келу, әр клиентпен жеке жұмыс істеу. Оның үстіне, в
Жақын арада несие сомасын шектеу шарттарын қайта қарауды жоспарлап отырмыз.
Менің ойымша, ол 200 000 долларға дейін көтеріледі ».
Тағы не төлеу керек
Несиеге қызмет көрсету үшін: бір реттік несие сомасының 1%, соманың 0,2%.
ай сайын несие. Бұл опцияда ай сайынғы комиссия болмауы мүмкін
несиенің пайыздық мөлшерлемесі жоғары болады
– несие сомасының 1% – қарыз алушының өмірін сақтандыру
– 200 гривнадан – тұрғын үйді сараптамалық бағалау
— 0,4%-ға дейін бағалау құнының ипотека нысанасы — сақтандыру нысанасы
ипотека
Несие маманына келіп, клиент барлық қажетті ақпаратты алады,
заңгерлік кеңес. Оң шешім қабылданғанға дейін
несие беруде одан ақша алынбайды.
Қарыз алушының тарихын зерттегеннен кейін оған бірнеше нұсқа ұсынылады
несиеге пәтер сатып алу бағдарламалары. Міне, несие калькуляторы
транзакцияны орындау, нотариалдық қызметтер үшін төлемдерді есептеуге болады.
Сонымен, сіз Укргазбанкке келгенде нақты суретті сандардан көре аласыз
содан кейін ғана шешім қабылдайды — қабылдау немесе қабылдамау.
Дереккөз — www.city24.ua
«Украинадағы ипотека»
«Фраза» 2007.10.10 14:20
http://www.fraza.com.ua/stenograms/10.10.07/43248.html