Ипотекалық несиені қалай алуға болады?
Ипотека — үй сатып алудың бір нұсқасы. Жинақтарды пайдалана отырып, пәтер сатып алу мүмкіндігі болған кезде жақсы, бірақ тәжірибе көрсеткендей, біздің елімізде сатып алынған шаршы метрдің 30% -дан аспауы сіздің жеке қаражатыңыз есебінен жүзеге асырылады. Қажетті соманы жинау іс жүзінде оңай емес. Украинадағы тұрғын үй бағасының өсуін ескере отырып, депозиттер бойынша пайыздар инфляциялық шығындарды толығымен өтеуі екіталай. Жалғыз оңтайлы шешім қалады — несиеге пәтер сатып алу.
Ипотекалық несиелеу сатып алынған мүлікті немесе балама тұрғын үйді кепілге беруді қарастырады. Екінші нұсқада маңызды мәселе төселетін шаршы метрде тіркелген кәмелетке толмаған балалардың болмауы болып табылады. Банктер ұлттық валютада да, шетел валютасында да ипотека береді. Егер сіз АҚШ долларымен, еуромен немесе франкпен несие беруді шешсеңіз, есіңізде болсын валюталық тәуекелдер. 2008-2009 жылдардағы валюталық ауытқулардың салдары туралы. Украинада, менің ойымша, оны еске түсірудің қажеті жоқ. Сондықтан барлық оң және теріс жақтарын бағалау маңызды шетел валютасындағы ипотека.
туралы оң шешім қабылдау үшін пәтер сатып алуға несие беру, қарыз алушы банктік несиелеудің маңызды кезеңдерінің бірі – қаржылық жағдайды бағалаудан өтуі қажет. Ол үшін қаржы институтына сіздің төлем қабілеттілігін растайтын құжаттар қажет болады. Ең алдымен, сізден қамтамасыз ету сұралады табыс туралы есеп, қарыз алушының активтерін растайтын құжаттама, сондай-ақ бейресми ақша түсімдері. Әрине, барлық банктер клиенттің «қара» кірісін есепке алмайды, бірақ сізде олар болса, оны несие берушіге көрсетуге тырысқан дұрыс. Қарыз алушының төлем қабілеттілігі жеткіліксіз болған жағдайда қаржы институты кепілгерді ұсынуды талап ете алады. Соңғысына қойылатын талаптар әлеуетті қарыз алушыға қойылатын талаптармен бірдей.
Егер сіз үлгерсеңіз ипотекалық несиелеу туралы оң шешім, содан кейін екінші кезеңге қол қою керек — барлық қажетті құжаттарға қол қою және мәміле жасау. Бұл жағдайда шарттық қатынастардың тараптары:
— қарыз алушы
— кредитор (қаржы мекемесі) —
— сақтандыру компаниясы (сақтандырушы) —
бағалаушы компания (бағалаушы).
Нотариус сатып алу-сату шартын, сондай-ақ ипотеканы куәландырады. Сондай-ақ, ол мәміле жасау кезінде заңның сақталуын бақылауға жауапты.
Көптен күткен баспана сіздің меншігіңізде. Енді сіз бәрін объективті түрде бағалай аласыз ипотекалық жеңілдіктер:
— жылжымайтын мүліктің иесі болу мүмкіндігі —
— ұзақ мерзімді несие бойынша төлемдер —
— несие бойынша ай сайынғы жарна сомасының жалдау ақысына қатынасы —
– сатып алынған шаршы метрге пәтер иесін, сондай-ақ оның отбасы мүшелерін тіркеу мүмкіндігі.
Сіз бұрын қол қойылған кестеге сәйкес ай сайын қолма-қол немесе қолма-қол ақшасыз несиені өтеуіңіз керек. Несие бойынша төлемдердің уақтылылығы сіздің несие тарихыңыз. Егер сіз оны бағалайтын болсаңыз және банкпен қарым-қатынасыңызды бұзғыңыз келмесе — төлеу тәртібі, ең алдымен!