Банктер кепілге қойылған мүлікті сатуға шығарды
төленбеген несиелер. Тезірек сату үшін көліктер мен пәтерлер беріледі
баға, кейде нарықтық бағадан 30-50%-ға төмен.Әрбір қарыз алушы банк несие бере алмаған жағдайда банк
одан кепілді алыңыз. Ерте ме, кеш пе қарыз алушылар бар,
төлей алмайтындар. Бұл қиын уақытта, оның орнына банктер
осы мүмкіндікті пайдалану үшін шешудің басқа жолдарын іздеңіз
Мәселелер. Өйткені, нақты ақша қатты жетіспесе, пәтерлер
жермен және көлікпен (арзанырақ болса да) сатып алатын адам жоқ.
Опциялар мүмкін
Сондықтан, егер сізде несие болса және бүгін немесе ертең олар сізге телефон соғуы мүмкін
банк, жасыру ең жақсы нұсқа емес. Егер сіздің банк достық қарым-қатынаста болса
математика, ол жағдайдан шығудың жолын іздеуді ұсынады, мысалы, кешіктіру —
«несиелік демалыстар» деп аталады. Ең болмағанда клиенттің болғаны тиімдірек
әйтеуір сататын ешкім жоқ пәтерге ие болғаннан гөрі төлейді. Осылай
клиентке алты айға жуық «кандикап» беріледі. Осы уақыт ішінде,
қарыз алушы тек несиенің пайызын төлейді, оның «денесі» жоқ.
Егер бұл белгілі бір қаржылық жағдайды сақтамаса, банк мүмкін
істі сотқа жеткізбей, пәтерді өз бетінше сатуды ұсыну және
аукцион. Банкирлер пәтерді өз еркімен сату арқылы адам
ол үшін балға астында сатуға қарағанда көбірек алуға мүмкіндігі бар. МЕН
екінші жағынан, банкирлер басқаша сөйлей алмайды. Шынында да, жағдайда
мүлікті мәжбүрлеп алып қою, рәсім бірнеше айға созылуы мүмкін.
Алдымен банктің шешімі болуы керек, содан кейін істі қарау керек
сот, одан кейін мүлік мемлекеттік атқарушы билікке беріледі
қызметі және содан кейін ғана GIS бұл сипатты ұйымға жібереді
аукцион арқылы сатуға құқылы. Және оны біреу сатып алады
сауда-саттық та түсініксіз.
Пәтерлердің артықтығы әлі жоқ
Орталық БАҚ қамауға алынғандардың жаппай сатылғаны туралы «сыбырлап» жатқан шақта
барлық аймақтардағы мүлік, Винницада бәрі салыстырмалы түрде тыныш сияқты.
– Проблемалық несиелердің көлемі өсіп келе жатқанымен, әлі де сын көтермейді
банктер қатаң шаралар қабылдады, — дейді Винница менеджері
ОТП-банк Богдан Ропотилов өкілдігі. – Екіншіден, барлығы
тұрақтылық кезінде де, әсіресе дағдарыс кезінде де,
адал серіктестік бағаланады. Әрқашан банкпен керемет ойын
сәтсіздікке ұшырайды және бұл уақыт мәселесі.
Оның айтуынша, проблемалы пәтерлер бар, бірақ оларды банк емес, өздері сатады
Адамдар. Жылжымайтын мүлікті клиенттерге мақсатты түрде сату, банктер әлі жоқ
байқалды.
— Егер бұл орын алса, онда мүлікті иеліктен шығарудың барлық процедурасы одан алынар еді
екі-төрт ай», — деп жалғастырды банкир. — Бұл ретте сату бағасы
жылжымайтын мүлік минималды. Қазіргі нарықтық жағдайда бұл тіпті болуы мүмкін
несие құнынан төмен. Өйткені, егер пәтер аукцион арқылы сатылса —
ол қазірдің өзінде ашық нарық, және оны әркім келіп, бағасына сатып ала алады
төлеуге дайын. Сондықтан оны сатып алуға немесе сатуға болады
адамның банкке қарызынан әлдеқайда төмен баға. Анау. адам әлі қалады
міндетті. Сондықтан мұндай жағдайға әкелудің қажеті жоқ.
Сонымен бірге, GIS-те хабарланғандай, тәжірибеде немесе бұрыннан бар банктер арасында
мүлікті экспроприациялау тәжірибесімен айналысты – «Приватбанк», «Райффайзен
Банк Aval, OTP-Банк. Бірақ Винницадағы дағдарыс кезінде балға астында емес
бірде-бір пәтер қалмады. Ленин ауданының ГАЖ бақылауы жұп
үйлер, бірақ олар дағдарысқа дейін одан да ертерек келді. Сондай-ақ GIS бес машинасы бар,
бұл, жалпы алғанда, бұл да аз.
Ленин бөлімшесінің бастығының орынбасары — бастығының айтуынша
Винница қалалық әкімшілігінің мемлекеттік атқарушы қызметі
Әділет Сергей Голубев, жағдай қалыпты.
– Атқару құжаттарын алған кездеріміз болады
пәтерлер, және адамдар осы уақыт ішінде ақша мен жағдайды осылай тапты
рұқсат етілген», — дейді ол. – Біздің бөлімде әлі бірде-бір пәтер болған жоқ
сатуға жіберілді.
Кепіл қанша?
Банктер бұл мәселені жоққа шығарып, бағаға сілтеме жасап отыр
GIS орнату.
— Жаңадан бастаушылар үшін банк пәтер сатпайды, бұл оның мамандығы емес, —
— дейді Богдан Ропотилов, «біз кепілге бағаны да белгілемейміз
мүлік. Мұны атқарушы кеңсе жасайды.
Бірақ, белгілі болғандай, ГАЖ баға белгілеуге жанама түрде қатысады.
— Біз нарықтық жағдайдан хабардар мамандардың қызметін пайдаланамыз және
олар қазірдің өзінде мүліктің бағалау құнын анықтайды», — деп атап өтті Сергей
Голубев. — Әдетте, бұл баға адам алатын бағадан төмен болады
осы пәтерді немесе көлікті сатып алды. Бірақ мен айырмашылық болуы мүмкін деп ойламаймын
өте маңызды. Бұл пәтердің болуы туралы емес, шамамен 10-15%
балғаның астында сол кездегі сатып алу бағасынан екі есе төмен бағаға барады
несие алу.
үшін аукциондар
Дегенмен, депозиттер де 50% бағамен сатылады деген ақпарат бар
нарық. Мұндай «доп» негізінен таңдаулыларға ғана күледі —
банк қызметкерлері немесе олардың туыстары, сондай-ақ басшыға жақын адамдар
кәсіби алыпсатарлар байланысқан адамдарға көрсетілетін қызметтер мен аукциондар
жылжымайтын мүлік.
«Көп жағдайда сатып алушы қағуға дейін белгілі
аукциондағы балға пәтерді сатуды белгілейді, ал кейде аукцион болмайды
жүзеге асырылды — пәтерді банк қызметкерлері немесе олардың қамқоршылары сатып алады », — деп түсіндірді
«Ақшада» шарттар бойынша бір ірі банктің несие бөлімінің қызметкері
анонимдік.
Аукционға қалай кіруге болады?
Аукционға өтінім беруге ешқандай шектеулер жоқ. Винница директорының айтуынша
аукциондық орталық Андрей Чупира (ұтып алған бес ұйымның бірі
кепілді сату құқығына тендер), бәрі өте қарапайым.
– Адамның төлқұжаты, сәйкестендіру коды болуы керек және төлеуі керек
тіркеу жарнасының шамамен 17 грн және бағалаудан түскен депозиттің 5%
пәтер құны және егер ол автокөлік және басқа жылжымалы болса 10%
мүлік дейді ол.
Яғни, егер, мысалы, пәтер 30 мың долларға бағаланған болса, осылайша
аукционға қатысу үшін алдымен бір жарым мың жасау керек.
Өтінімдерді қабылдау сауда басталғанға дейін бір апта бұрын басталады және әдетте аяқталады
аукционның жоспарланған уақытынан бір күн бұрын. Ең аз
сауда-саттыққа қатысушылардың саны — үш сатып алушы. Кез келген адам олар бола алады
жеке тұлғалар мен ұйымдар.
Сатып алушы аукцион басталғанға дейін төлеген кепілдік жарнаны (депозитті),
содан кейін сатып алушыға сатып алу үшін төлем ретінде және басқа қатысушыларға есептеледі
бұл сома аукцион өткізілгеннен кейін үш күн ішінде қайтарылады.
Рас, төлемде бір кішкентай кедергі бар: болашақ иесі міндетті түрде
10 күн ішінде аукционда сатып алынған автокөліктің толық құнын төлеуге немесе
пәтерлер. Әйтпесе, сатып алу құқығы жай ғана алынып тасталады, тіпті
кепілдік жарна қайтарылмайды.
Банкте мүлік (пәтер, көлік) сатып алу үшін не істеу керек?
1. Банк сайттарын сатуға арналған кепілдің бар-жоғын зерттеңіз.
2. Ең қолайлы ұсынысты таңдап, банк қызметкерлеріне хабарласыңыз және
Мүлікті тексеруді ұйымдастырыңыз.
3. Егер бірдеңе пайда болса, өз қызығушылығыңызды алдын ала айтыңыз
қарсылық білдіріп, оны кім сатып жатқанын анықтаңыз: борышкер немесе оны өндіріп алған банк.
4. Мәміле жасалғаннан кейін мүліктің құнын (толығымен) төлеңіз немесе алыңыз
несие (бар болса).
Жылжымайтын мүлікті (пәтер, көлік) сатып алу үшін не істеу керек
Мемлекеттік атқару қызметі?
1. Балғаның астына қандай мүлік түсетінін табыңыз. Мұны сол жерден табуға болады
банктер (олар әрдайым дерлік мұндай ақпаратқа ие), сондай-ақ арқылы
атқарушы қызметінің облыстық филиалы.
3. Аукцион басталғанға дейін үш күннен кешіктірмей қатысуға өтінім беріңіз
(төлқұжат қажет), тіркеу жарнасын төлеу: қатысу үшін
ашық аукцион — 17 грн, аукционда — 34 грн.
4. Сауда-саттыққа қатысу алдында кепілдік жарнаны да төлеу керек: 5% дейін
сатуға ұсынылатын мүліктің бастапқы бағасы.
5. Сауда-саттықты өткізгеннен кейін 10 күн ішінде толық сатып алу құнын төлеңіз.
«Сөмкедегі шошқа»
Бірақ бұл мәселеде бәрі қарапайым. Қазірдің өзінде анықталғаннан тыс
Винница облысындағы мүлікті сатуға құқығы бар бес ұйым, в
болашақта жеке жағдайда, яғни лот бойынша, ерік
қосымша тендер өткізіледі, оны ұсынған адам ұтады
олардың қызметтерінің ең төменгі бағасы. Сондықтан аукциондық ұйымдар
біраз ақша үнемдеу керек. Опциялар жіберуді қамтиды
бұқаралық ақпарат құралдарында алдағы аукциондар туралы хабарландырулар. Яғни, жарнама құралы ретінде
Жарнама арзанырақ, демек таралымы да арзанырақ басылым таңдалады
Аздау. Сондықтан, дерлік жалғыз нақты ақпарат көзі
болашақ аукциондар осы бес құрылымның ресми сайттары болып қала береді. Айтпақшы,
мұндай хабарландыру аукцион басталғанға дейін екі апта бұрын жасалуы тиіс.
Сондай-ақ, аукционға қатысу туралы шешім қабылдау арқылы сіз шынымен келісесіз
шошқа сатып алу. Меншіктің орналасқан жері ғана хабарланады
(көше, үй нөмірі және қабат – ред.), сондай-ақ оның кадрлары. Пәтер нөмірі жоқ
әдетте, иесінің аты-жөні де көрсетілмейді. Бұл шын
Тауарға «қол тигізу» өте қиын. Бейресми түрде дейді мамандар
монетаның бір жағында. Олардың айтуынша, соттар тез арада шешілетін мәселе емес, сондықтан беруге болады
алдыңғы иесінің сіз сатып алған пәтерді өзгертпегеніне кепілдік
кілттер және «баррикада» емес, ешкім алынбайды.
Арзан ірімшік?
Кепіл сатып алғысы келетіндер кездесетін мәселелердің бірі
мүлік, мұндай сатып алу үшін несие болып табылады. Төменгі пәтерлер
кепіл, банктер қайтадан несие беруден бас тартады. Несиені қалай алуға болады
машина қазірдің өзінде оңайырақ, өйткені сатып алу сомасы аз. Ипотекалық автокөлік несиесі
шын мәнінде ағымдағы уақыт үшін әдеттегі шарттарды алыңыз: бөліп төлеу — 0% дейін
50% (автомобильдің жағдайы мен класына байланысты), мөлшерлеме доллармен шамамен 16% құрайды және
гривенде 25-28% дейін, мерзімі — 3-5 жылға дейін.
Ең сорақысы, егер сатып алушы арзан пәтер сатып алса да
аукцион, бұл болашақта проблемалардың болмауына кепілдік бермейді. Бірі
солардың бірі – сатып алынған тұрғын үйді өзгертуге байланысты жоғалту мүмкіндігі
сот шешімі. Қазірдің өзінде аукцион арқылы пәтерлерді жақсы бағаға сатып алу жағдайлары бар.
кейін сот шешімімен түпнұсқаға қайтарылған баға
иелері.
Бұл жағдайда ақшаны адал сатып алушыға қайтару керек сияқты
қауіпсіз және сау. Бірақ мәселе содан кейін
жеңіп алған аукциондар бойынша пәтерге қаражат біреуден артық аударылады
сатушы, ал кем дегенде екі – делдалдық сауда ұйымы (орташа есеппен
10%) және соманы мемлекетке аударатын атқарушы қызмет
қазынаға немесе кредитордың шотына. Әрине, ақшаңызды қайтару үшін
жағдай мүлдем мүмкін емес.
Ары қарай не?
Сарапшылардың пікірінше, егер үкімет есін жимаса және шұғыл түрде
Саяси ойындардың орнына экономиканы жақсарту үшін бәрі бізді қызықтырады
алда күтуде. Бұл жағдайда сатудың бірінші шыңы болады деп болжануда
«Несие» меншігіне қыстың соңы – көктемнің басында ие болады. Енді,
мысалы, тек Приватта бірқатар пәтерлер сатылымға дайындалуда, тағдыр
оны әлі сот шеше алмайды. Ал дағдарыс жазға дейін созылса, болады
және банк пәтерлерінен шығарудың екінші кезеңі. Өйткені, ол кезде көп
енді банктер беретін несие демалыстары аяқталады.
20 минут 25.12.2008 ж
http://20minut.ua/news/140372