Сонымен, сіз банк туралы шешім қабылдадыңыз. Сірә, сізден пәтер іздеу сұралады
өзіңіз (банктермен байланысты жылжымайтын мүлік агенттіктерінің нұсқалары, біз бұрын қарастырдық). Қалай болғанда да, банк қамтамасыз етпейді
сатып алынған пәтердің деңгейі бойынша кеңестер. Және әлеуетті қарыз алушы
ақшаны, атап айтқанда олардың санын пәтермен байланыстыру қажет
бұл ақшаны сатып алуға болады.
Бұл жағдайда бірінші ой — жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу. Бірақ тіпті
достарыңыз сізге ұсынған ең жақсы агенттік, мүмкін
тапсырманы орындай алмау. Неліктен? Иә, өйткені бәрі емес
агенттік ипотекалық нарықта жұмыс істей алады. Яғни, бұл, әрине, пәтер
тауып береді, құжаттарды банкке өткізеді, салымды реттейді. Бірақ
банктің кредиттік комитеті клиенттің несие бойынша ісін қараған кезде
бас тартады, содан кейін депозит жоғалады.
Қарапайым агенттік ипотекалық схема бойынша жұмыс істеудің ерекшеліктерін білмейді, білмейді.
банктердің кімге несие беретінін, кімнен бас тартатынын әрқашан болжай алады.
Сонымен қатар, сатып алынған пәтерлер арасында айырмашылықтар бар
қолма-қол ақшаға және несиеге сатып алды.
Ипотекалық несиелеу схемасы бойынша пәтер сатып алғанда, әрқашан ескеріңіз
қарызды өтей алмау мүмкіндігі. Сонымен қатар өтімділік ескеріледі
нысан – банкке пәтер керек емес, ақша мен пайыз керек.
Сондықтан бұл жағдайда ол қарыз сомасынан арзан сатылмайды
клиент. Бірақ ол нарықтағыдан әлдеқайда төмен болуы мүмкін.
Енді жаңа мамандық пайда болды — ипотекалық брокер
жылжымайтын мүлік, банк ісі, сақтандыру технологиялары саласында білімі болуы,
бағалау әдістемесі. Сонымен қатар, қабылдайтын риэлтор
мұндай операцияларды жасырмай, өзін орналастыру керек
банк қабылдайтын нақты пәтерге арналған ресми құжаттар
қауіпсіздік.
Негізгі немесе қосымша?
Көбінесе сатып алушы таңдау алдында тұрады: қандай пәтер сатып алу керек — жаңа немесе
бу? Егер сізде баспана болмаса, оны қайталама нарыққа алыңыз. Егер де сен
өмір сүру жағдайыңызды жақсартқыңыз келсе, онда сіз қарай аласыз
бастапқы нарық.
Ең аз тәуекел қай жерде? Бұрын жаңа пәтер сатып алғанда, клиент деп есептелді
тәуекел аз. Енді Элиталық орталықтағы жанжалдан кейін бұл ешкім емес
содан кейін ол бекітеді.
Пайдаланылған пәтерді сатып алу кезіндегі басты тәуекел оның тарихы болып табылады. Сондықтан жақсырақ
егер ол бастапқы жекешелендіру болса. Мәміле жасамас бұрын кәмелетке толмаған балалар болуы керек
баспана сатып алынады. Бастапқы нарықта үйлеріңіз болса жақсы,
сіз бизнес жүргізетін компания салған.
Риэлторлар ұсынады…
Украина жылжымайтын мүлік мамандары (риэлторлар) қауымдастығының президенті
Александр Бондаренко жеке инвесторға алдымен тізімді қарауға кеңес береді
келісім-шарт жасамас бұрын құжаттар. Бұл:
жерді жалдау шарты
құрылыс паспорты-
құрылыс салушы мен құрылысты қаржыландыру қоры арасындағы ипотекалық шарт-
құрылыс жүргізу құқығына лицензия —
қаржылық қызметтер көрсету құқығына лицензия —
құрылыс салушы мен FFS арасындағы құрылысқа қатысты емес келісімдер
арасындағы салынып жатқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығын басқаға беру туралы шарт
әзірлеуші және FFS-
инвестор мен FSF арасындағы келісім-
инвестордың (қордың негізгі тұлғасының) ҚҚҚ-ға қатысуы туралы шарт.
Және де қаржылық тәуекелдерді сақтандырған жөн.
Жылжымайтын мүлік сарапшылары ешбір жағдайда келіспеуге кеңес бермейді
құрылысқа үлестік қатысу туралы шарт. теңдігін қамтамасыз етеді
инвестор мен әзірлеуші арасындағы серіктестік, демек, тең жауапкершілік
құрылыс мәселелері үшін. Іс жүзінде бұл сізді білдіруі мүмкін
Сіз пәтеріңізді жылдар бойы күтуіңіз керек.
Пәтерлер құрылыстың әртүрлі кезеңдерінде сатып алынады. Әрине, олар
құны басқаша. Іргетас қалау деңгейінде бұл бір баға болады, дайында
үй мүлдем басқа, әлдеқайда жоғары. Бірақ ақша үнемдегіңіз келсе, мүмкін
құрылыс аяқталғанға дейін жалға алуға көбірек жұмсаңыз. Төлеу керек
үшін өсімпұл туралы тармақтың инвестициялық келісімде болуына назар аудару
жеткізудің кешігуі.
Дегенмен, іргетастағы шұңқыр деңгейінде пәтер сатып алуға бәс тігуге болмайды
несие – банктер аяқталмаған құрылысқа несие беруге өте құлықсыз.
* * *
Барлығын болжау мүмкін емес. Алаяқтар барған сайын күрделірек ойлап табуда
схема. Ал аймақтағы әлеуметтік салдары бойынша ең үлкен алаяқтық
жылжымайтын мүлік, мүмкін, Албанияда көтерілді. алаяқтар 90% алдады
долларға байыған азаматтар Албания билігі үшін бұл нәтиже берді
жаппай халық көтерілісіне айналды.
Марина Грик
«From-UA.com» 2007.03.13 11:21
http://www.from-ua.com/voice/be53b6b440680.html