Тұрғын үйдің нарықтық бағасын ескере отырып, қолма-қол ақшаға тұрғын үй сатып алу,
қарапайым азамат үшін шындыққа жанаспайды. үшін мүлік сатып алыңыз
Қолма-қол ақшаны миллионер ғана ала алады. Қарапайым азамат үшін
өз пәтеріңізде тұру арманыңызды жүзеге асырыңыз, қаржылық көмекке барады
банкке ипотекалық несиемен. Пәтер кепілдігімен үй сатып алу үшін несие алу соншалықты жаман емес. Мәселелер
бұл несиені өтеу қажет болғанда және өтеуге арналған қаражат пайда болады
Борышкердің (кепіл берушінің) несиесі жоқ. Содан кейін сіздің пошта жәшігіңіз
төлеуді талап ететін банк мекемесінің хаттары толтырылады
несие. Тәжірибе көрсеткендей, украиндық банктер басталады
борышкер өз талаптарын төлеу бойынша берешегі болған жағдайда да өз талаптарын ұсынуға
бірнеше күн ішінде борыштық міндеттемелер. Қарағанда
Еуропалық банктер, украиндықтар өз талаптарын орындау үшін ұзақ күтуге тура келеді
жасамау.
Несие бойынша төлемдерді кешіктірген жағдайда, яғни төлемді орындамаған жағдайда
ипотекалық несиелеу шарты бойынша өз міндеттемелері бойынша борышкер банк
(кепіл беруші) борышкерге жазбаша талап қоюға міндетті
міндеттемелерін орындау және өндіріп алу туралы ескерту
осы талап орындалмаған жағдайда ипотека заты. Мерзімі, ішінде
борышкер банктің талабын қанағаттандыруға міндетті емес
30 күннен аз. Бұл 30 күннен кейін банк құқықты алады деген сөз
ипотека шартының затына, яғни кепілге салынғанға өндіріп алуға
пәтер, басқаша айтқанда, кейіннен пәтердің иесі болу
жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп сату.
Дауды шешу үш жолмен жүзеге асуы мүмкін. соттан тыс
сот ісін жүргізу – жеке қанағаттандыру келісімі негізінде
кепiл берушiнiң (банкiнiң) талаптары немесе қолда бардың сол баптары
бұзушылықтар болған жағдайда несие берушінің құқықтарын қарастыратын келісімдер
борышкердің міндеттемелері. Бұл жағдайда не жазылғанын көру маңызды
ипотека шарты және онда банктің қандай құқықтары қарастырылған. Заң
банк орындай алатын әрекеттердің нақты тізбесін береді
борышкерге қойған талаптарын қанағаттандыру. Бұл құқықтар болуы мүмкін
шот бойынша ипотека затына меншік құқығын кепіл ұстаушыға беру
бастап негізгі міндеттемені, сондай-ақ кепіл ұстаушының құқығын орындау
ипотекалық затты кез келген тұлғаға шарт негізінде өз атына сатуға
сатып алу және сату. Банк сондай-ақ ипотекалық затты өндіріп алуға құқылы
сот шешімі және нотариустың атқарушылық жазбасы негізінде.
Сот шешімі немесе кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру туралы келісім болған жағдайда
кепіл ұстаушының ипотека затын кез келген адамға сату құқығын қамтамасыз етеді
сатып алушы, кепіл ұстаушы шарт жасалғанға дейін 30 күн бұрын міндеттенеді
сатып алу-сату туралы барлық тұлғалар туралы кепіл берушіні жазбаша хабардар етеді
заңда белгіленген тәртіппен тіркелген құқықтары бар немесе
ипотекалық талаптар, олардың осыған кіру ниеті туралы
келісім-шарт. Бұл шарт орындалмаған жағдайда кепіл ұстаушы көтереді
келтірілген залалдарды өтеу үшін мұндай тұлғалардың жауапкершілігі. Мұндай
рәсім борышкер жүзеге асыру басталғанға дейін жасай алатындай етіп бар
жылжымайтын мүлік өз міндеттемелерін орындауға және мәжбүрлеп болдырмауға
жылжымайтын мүлікті сату.
Несиені төлемеу сатып алынған қаражат есебінен шығаруға әкелуі мүмкін
пәтер несиесі. Бұл жерде борышкердің басқа орны бар-жоғы ескерілмейді
резиденция. Үйден шығару туралы сот шешімі болған жағдайда «
ипотека», кепілге салынған тұрғын үйді өндіріп алу немесе
тұрғын үй, барлық жалға алушыларды шығару үшін негіз болып табылады.
Жалға алушылар мен олардың отбасы мүшелері, егер жалдау шарты жасалған болса, ерекшелік
ипотекалық шарт жасалғанға дейін жасалған және олардың болуы
шарт кепіл ұстаушыға белгілі болса немесе мұндай шарт тіркелген болса
заңда белгiленген тәртiппен — немесе жалдау шарты кейiн жасалған
кепіл ұстаушының келісімімен ипотека шартын жасасу. үшін төлем
банк лизингті қарызды ішінара өтеу үшін пайдалана алады
кепіл беруші.
Қайда бару керек және кімге хабарласу керек?
Өнердің 2-бөлігіне сәйкес. 109 Тұрғын үй кодексі кредитордың шешімінен кейін
ипотекалық тұрғын үй-жайларды өндіріп алу туралы барлығы
онда тұратын азаматтар жазбаша өтініші бойынша міндетті
несие беруші немесе сол тұрғын үйдің жаңа иесі өз еркімен
осы талапты алған күннен бастап бір ай ішінде оны босатуға.
Азаматтар белгіленген немесе өзге де тұрғын үй-жайларды босатпаса
тараптардың ерікті түрде келісілген мерзімі, оларды мәжбүрлеп көшіру
сот шешімі негізінде жүзеге асырылады. Код сонымен бірге қамтамасыз етеді
шығарылған азаматтардың тұрғын үй қорынан тұрғын үй беруге құқығы
уақытша тұру үшін. Бір шартпен – егер мұндай тұрғын үй қорда мүлде болса
Иә, яғни уақытша баспана беруге кепілдік жоқ.
Тағы бір мәселе — жалға алушылардың кәмелетке толмаған балалары болса. Сәйкес
Украина Заңы «Үйсіз азаматтарды әлеуметтік қорғау негіздері және
панасыз балалар», құқықтарын азайтуға немесе шектеуге жол берілмейді және
балалардың заңмен қорғалатын мүдделері кез келген құқықтарды жүзеге асыруда
тұрғын аудандарға қатысты. қатысты кез келген әрекет үшін
жылжымайтын мүлік, оған меншік құқығы немесе құқығы
балалардың пайдалануына уәкілетті органдардың алдын ала келісімі қажет
қорғаншылық. Тәжірибе бойынша, банктер қорғаншылық органдарынан мұндай рұқсатты талап етеді
борышкер ипотекалық келісім-шарт жасасқанға дейін проблемалардан құтылу үшін
болашақта. Бірақ процесте бала дүниеге келетін тағы бір жағдай бар
ипотека шартының орындалуы. Бұл жағдайда Заң
Украина «Үйі жоқ және баспанасыз азаматтарды әлеуметтік қорғау негіздері туралы
балалар.» Осы заңға сүйене отырып, сіз бар отбасын шығара алмайсыз
қамқоршылық органдарының рұқсатынсыз кәмелетке толмаған балалар.
Несие алу немесе алмау — бұл әркімнің өз таңдауы. Бірақ болған жағдайда
несиені өтеу бойынша міндеттемелерді өтеу қаражат жоқ, сіз дайын болуыңыз керек
ұзақ сот ісін жүргізуден бастап үйден шығаруға дейін
қарызға алынған пәтер.
Алина Корецкая
http://www.capitaltimes.com.ua/
Realt.ua 2008.10.14
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=28554