Винницада сот шешімімен тәркіленген баспананы 10-ға жуық банк сатуда. Кейбіреулер жаңа сатып алушыларға барлық соманы дереу төлеуді ұсынады, басқалары жаңа иелеріне несиені қайта ресімдеуге тырысады. Бірақ банктерден кепілді сатып алу қауіпті, дейді Винница облысының заңгерлер одағының төрағасы, 42 жастағы Алексей Гончар.«Кепіл мүлкін мәжбүрлеп тартып алған қарыз алушының банкті сотқа беруі ұзаққа созылуы мүмкін. Егер қаржы институтының пайдасына сот шешімі болса, онда бұрынғы меншік иесі оған шағым жасай алады. Сондай-ақ талапты қамтамасыз ету үшін бұл мүлікті тіркеуге тыйым салуға болады.
Бұрынғы иелері тіркелген үйді сатып алу кезінде қандай тәуекелдер бар?
Бұл мүлікті мүлдем сатып алуға тұрарлық емес. Бұрынғы қожайындарды көшіру бірнеше жылдар бойы заңды қағазбастылыққа әкелуі мүмкін.
Несие шартын ұзарту кезінде неге назар аудару керек?
Ең алдымен, сіз банк ұсынған келісімшартты мұқият оқып шығуыңыз керек, қызметкерлерден оның барлық тармақтарын түсіндіруді сұраңыз. Мысалы, шартта адам үнемі назар аудара бермейтін тармақшаларға сілтемелер бар. Атап айтқанда, олар инфляция немесе айырбас бағамының жоғарылауы жағдайында қызығушылықтың өсуін белгілеуі мүмкін. Шарт бойынша заңгерлермен кеңескен дұрыс.
Егер мүлік несиенің өзінен төмен бағаға сатылса, айырмашылықты кім төлеуі керек?
Ең алдымен келісімшартты қарау керек. Көбінесе айырмашылықты қарыз алушы – кепілзаттың иесі немесе егер бар болса, мүлік кепілгері қайтаруы керек.
Толып жатқан үй тұрған жер телімін бөлек сатуға бола ма?
Әдетте, жер үймен бірге меншікке өтеді. Бұрынғы қожайындары жердің бір бөлігін сатып жіберген кездер болғанымен. Одан кейін заңды түрде сатылса, екі жер телімі қалыптасады, оның біреуі сатып алу-сату шартына сәйкес жаңа меншік иесіне өтеді және оған мемлекеттік меншік актісі беріледі. Басқа жер учаскесіне техникалық жерге орналастыру құжаттамасы жасалып, мемлекеттік меншік актісі де ресімделеді.
19.02.2009 ж
Валентина МУРАХОВСКАЯ
http://gazeta.ua