Сіз 18 бен 35 жас аралығындасыз ба? Тұрақты жұмысыңыз бар ма және
тұрақты табыс табасыз ба? Сіз ата-анаңызбен тұрып, бөлек болуды армандайсыз
(мүмкіндігінше меншік) тұрғын үй кеңістігі? Содан кейін бұл пост жасалады
Арнайы сіз үшін. CA ықтимал нұсқалар туралы айтуға тырысады
пәтер немесе үй сатып алу үшін жас отбасы.
Автордың кеңесі — оқымас бұрын, жеткілікті мөлшерде жинақтауды ұмытпаңыз
жүйке күйзелісін жеңілдететін химиялық заттың бір бөлігі Кез келген жас отбасының мәңгілік арманы — өз үйі. Бір заманда
Қарттар пәтерді халық тегін алғанын, жастардың алғанын айтады
есебінен он бір шаршы метр тұрғын үй алаңын алу мүмкіндігі
мемлекеттер. Пәтер кезегіне жай өлгендер тұру керек болса
бір жарым-екі онжылдық, содан кейін жас маманның алу мүмкіндігі болды
үш-төрт жылда бөлек пәтер! Дегенмен, бұл механизм
жастарды баспанамен қамтамасыз ету баяғыда ұмыт болды. Жүйе сияқты,
бұл механизм болған. Дегенмен қандай әдемі уәде! Менің уақытымда
КСРО Президенті, КОКП Орталық Комитетінің бұрынғы Бас хатшысы Михаил Горбачев тіпті
арнайы бағдарламаны ұсынды. Әр отбасы – 2000 жылға қарай жеке пәтер
жыл!.
Кандидат болмаса, жастар үшін бүгінгі тегін баспана саясаты
Әрине, олар Жоғарғы Радаға депутат боламыз деп уәде бермейді. Қазіргі жағдайда
мемлекет жас ұрпаққа шешуге қандай да бір жолмен көмектесе алады
тұрғын үй мәселесі – бұл тек арзан ұзақ мерзімді қамтамасыз етуде
несиелер. Сөзбе-сөз бір-бірін тоқтату, қолайлы
Президент Виктор Ющенко да қарапайым тұрғындарға несие беруге уәде берді
(әзірге уақытша президенттік «Қолжетімді баспана» бағдарламасына сәйкес) және премьер-министр
Министр Юлия Тимошенко (ЮВТ мәліметтері бойынша, әрбір жұмыс істейтін отбасы теориялық тұрғыдан
25-30 жылға жылдық 4-6% несие алу мүмкіндігіне ие болады). Барлығы сөзбен
Горбачев 1980 жылдардағыдай әдемі болып шықты, бірақ шын мәнінде
өмір, бүгінгі таңда үйсіз жүрген жастардан не күтуге болады
өз ұяңызды салуға мүмкіндіктер бар ма?
Үш нұсқа бар: сатып алу, несиеге сатып алу, коммерциялық банктен алынған
жалпы шарттар, мемлекет арқылы жеңілдетілген шарттармен несиеге сатып алу
Жастарды тұрғын үйге жәрдемдесу қоры. Бірінші жағдайда бәрі
соншалықты анық — қажетті соманың болуы қосымшаны автоматты түрде жояды
сұрақтар. Екінші және үшінші нұсқаларды толығырақ қарастырайық.
Коммерциялық банктегі ипотека
Ипотека термині алғаш рет Ежелгі Грецияда пайда болды, өйткені ол тағайындалды
борышкердің несие беруші алдындағы өз жерімен жауапкершілігі. Шекарада
Қарыз алушының жер теліміне деген жазуы бар бағана орнатқан
бұл жер қарыз береді. Мұндай тірек ипотека деп аталды.
Бүгінгі таңда ипотека – кең мағынада – тұрғын үй сатып алуға берілетін несие,
жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген. Оны кез келген дерлік жасауға болады
коммерциялық банк. Әртүрлі банктік мекемелерде әртүрлі
ипотека шарттары, бірақ олар күрт айырмашылығы жоқ. Пайыздық мөлшерлеме
жылдық 15-19% аралығында ауытқиды, несие мерзімі 10-нан 25-ке дейін, жылы
кейбір банктер 35 жылға дейін. Несиені өтеу ай сайын жүргізіледі
төлемдер – не тең бөліктерде, не несие балансына байланысты, үшін
сатып алушының қалауы.
Жас отбасы үшін ипотека қанша тұрады? Егер сіз 15 пайызды шығарсаңыз
облыс орталығынан бір бөлмелі пәтер сатып алуға 25 жылға несие
шамамен 200 мың гривен құны (қалыпты аймақ, бірінші емес және емес
соңғы қабаттар, лайықты жөндеу), содан кейін ай сайын бір жерде төлеуге тура келеді
онда орташа есеппен 2500 гривен, оның 680-і несиенің негізгі бөлігі, қалғаны
пайыздар, комиссиялық және сақтандыру төлемдері. Төлемдердің жалпы сомасы
несие (назар аударыңыз!) 750 мыңнан астам гривен болады.
Бірдей бастапқы деректерді алсақ, тек несиені өтеу мерзімі
10 жылға дейін қысқартылады, бұл жағдайда ай сайынғы төлем қазірдің өзінде болады
3 550 грн (несие бөлігі — 1 680 грн) шегінде. Бірақ пәтердің бағасы
несие сомасынан екі есе қымбатырақ шығады — 430 мың гривен.
Күрделі сұрақ. Мұғалімдердің жас отбасы (немесе дәрігерлер немесе
журналистер немесе инженерлер) несиеге пәтер сатып алуға мүмкіндік береді
коммерциялық банк? Бұл санаттағы жастарға жауап көңіл көншітеді: жоқ
ата-ананың көмегі екіталай. Банкте ипотека алу шарттарының бірі үшін
отбасының табыс деңгейі айлық табыс мөлшерінен 1,5-2 есе жоғары болуы керек
төлемдер. Сондықтан жас мамандардың жалақысы қандай болуы керек екенін есептеңіз,
үй несиесін алу үшін. орташа деңгейден бес есе жоғары
аймақтар. Мемлекеттік қызметкерлер мұндай ипотеканы мүлде көтере алмайды Көмек қоры
жастар ғимараты
Қордың ниет білдірген жастарға қолдау көрсететін екі бағыты бар
өз үйіңізді сатып алыңыз: ұзақ мерзімді
жеңілдетілген несиелер және пайыздық мөлшерлемелерді ішінара өтеу бағдарламасы
банктік несиелер.
Бірінші бағдарлама бойынша жас отбасы (немесе толық емес отбасы немесе жалғызбасты жас
адамдар) 3 пайызбен 30 жылға ұзақ мерзімді жеңілдетілген несие ала алады.
жылына. Оның үстіне отбасында бір баланың болуы да мүмкіндік береді
несиені әдетте пайызсыз етіңіз, бұл жағдайда сіз тек төлеуіңіз керек
несиенің негізгі бөлігі — 360 айға бөлінген тұрғын үй құнының сомасы.
Екінші бала туғанда мемлекет отбасына шығынның 25 пайызын береді
отбасында үш немесе одан да көп баласы бар пәтерлерді қайтару қажет болады
мемлекет баспана құнының жартысы ғана.
Екінші бағыт бойынша қордың көп бөлігін төлеуге кеткен шығындарды өз мойнына алады
коммерциялық банкке пайыз. Қатысқан жастар болса
қор бағдарламасы, банк арқылы пәтер сатып алу, олар қазірдің өзінде алады
белгілі бір жеңілдіктер – мысалы, мөлшерлеме 15-18% емес, 12%. Сонымен қатар, бастап
осы он екі пайыздың он пайызын мемлекет төлейді. Әрине
әрине, несиенің денесін ай сайын бөліп төлеу қасиетті болып қала береді
жас отбасының жауапкершілігі. Алайда, қордан мұндай өтемақы
несиені пайдаланудың алғашқы бес жылы ғана.
— Жастардың тұрғын үй құрылысына жәрдемдесу мемлекеттік қоры жоқ
баспана таратады, — дейді Кировоград директорының орынбасары
Қордың аймақтық дирекциясы Екатерина Чинбекова. — Біздің мекеме
жастардың қалауы болса, баспана алуға жәрдемдеседі
олардың өмір сүру жағдайларын жақсартудың белгілі бір мүмкіндіктері. Қолдану
қорға, жас отбасына немесе жас адамға көмек қажет
құжаттар пакетін ұсынады. Ең алдымен мемлекетке дәлелдеу керек
жастарға шынымен де баспана қажет: немесе өз баспанасы жоқ
үйлер, пәтерлер немесе ересек адам үшін әдеттен тыс жерде тұру
шарттар. Яғни, қалалық атқару комитетінің, ауылдық немесе анықтамасы болуы керек
жастардың пәтерлер есебінде тұрғаны туралы поселкелік кеңес.
Әрине, отбасы табысының жалпы сомасы ай сайын мүмкіндік беруі керек
тұрғын үй құнының белгілі бір бөлігін төлейді. Бірақ, мысалы, жас болса
адамдар еңбек кітапшасы бойынша тіркеусіз жұмыс істейді немесе жалақы алады
конверттер, немесе университетте оқу, содан кейін олардың төлем қабілеттілігінің кепілі мүмкін
кепілгер (туыстар) ретінде әрекет етуге. Бұл жағдайда құжаттар пакетіне
соңғы он екіге кепілгерлердің кірісі туралы анықтаманы қосу керек
айлар.
Екатерина Чинбекованың айтуынша, Кировоградскийдің сегіз жылында
облыстық басқару қоры осы ұйымның көмегімен меншікті тұрғын үй
Облысымызда 500-ден астам жас отбасы (оның төртке жуығы) қабылданды
жүздегені облыс орталығының тұрғындары). Қазіргі уақытта екі бағдарлама үшін де кезекте
мыңға жуық адам бар. Олар қашан баспана сатып ала алады?
жеңілдікті шарттар шоттарға түскен қаражат көлеміне байланысты болады
қор.
— Қор бюджеттің барлық түрлерінен қаржыландырылады:
мемлекеттік, облыстық, аудандық, қалалық. Ақшаның жартысы болуы керек
мемлекеттік бюджеттен, жартысы жергілікті өзін-өзі басқару бюджеттерінен бөлінеді. МЕН
1999 жылы қордың облыстық басқармасы облысқа тартуға мүмкіндік алды
Жастар үйінің құрылысы 16-17 миллион грн, тағы 20 миллион болды
коммерциялық банктерге пайыздарды өтеуге бөлінген. Осы уақытта
облыстық бюджеттен қорға, жергілікті бюджеттерге 1 млн 66 мың гривен аударылды
66 мың теңге бөлінді.Қордың бүкіл өмір сүруіне Кировоград қаласының билігі
жастар баспанасын салуға бір тиын да аударылмаған.
Өткен жылы Кировоград облысы қорға 350 мың рубль ғана бөлген.
гривен, мемлекеттік бюджеттен бір жарым миллион түсті. Бұл сома
жеті отбасыға пәтер алуға көмектесуге жеткілікті. кезек жоқ
төмендейді, бірақ тек өседі. 2007 жылы бірде-бір пәтер пайдалануға берілген жоқ
нөмірі бірінші ипотекалық бағдарлама бойынша. Екі жыл бойы қор бір тиын да алған жоқ
дамыту бағдарламасы №2. Қаржы тапшылығына байланысты бізде жоқ
жастармен пайыздық өтемақы туралы келісімдер жасау мүмкіндігі
коммерциялық банктер, өйткені қызмет көрсетуге ақша жеткілікті болды
қолданыстағы келісімшарттар. Сіз қалай ойлайсыз, осындай көлемдегі қаржыландырумен
барлық жастарды баспанамен қамтамасыз ету үшін қанша уақыт қажет
қорда кезекте тұрғандар?.. Құрылыстың осындай қарқынымен
тұрғын үй, Кировоградтағы сияқты, желі, өкінішке орай, болды, бар және болады
Кировоградтан үй сатып алу кезінде қордың қолдауына ие болғысы келетіндер
жеткілікті. Құқық қорғау органдарының қызметкерлері жиі
Төтенше жағдайлар министрлігінің қызметкерлері жақында жұмысшылардан өтініштер қабылдай бастады
қаладағы инженерлік компаниялар. Әрине, жастар көп
қор ұсынып отырған бірінші бағдарлама – пайызсыз ипотекаға қызығушылық танытты.
Бірақ облысымызда қор жұмысының дәл осы саласы нашар қаржыландырылған.
Сондықтан, күту тізімінде тұрған көптеген адамдар осы сәтті күтуге көп уақыт жұмсап,
олар ипотека деп аталатын бақытты лотерея билетін алған кезде,
екінші бағдарламаға ауысыңыз, өйткені бірдей көлемдермен
екі бағытта қаржыландыру несиені өтеу бағдарламасы
тиісінше мемлекетке баспана сатып алуға көмек аз шығындалады
көбірек отбасын ала алады.
Ал жас отбасы пайдалана алмайтын жағдайлар да бар
қордың көмегімен жеңілдетілген шарттармен тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі
олардың кезегі келгенде. Пәтер сатып алған кезде адам ақша төлеуге мәжбүр
қалтасынан агенттік қызметтерін төлеу үшін қосымша 15 мың гривен
жылжымайтын мүлік, нотариалдық жұмыс, әртүрлі салықтар. Және әрбір жас емес
отбасы осындай соманы алуға үлгереді қайғылы қорытындылар
Не болады — қайда лақтырсаңыз да, барлық жерде сына? Пәтер алуға несие алыңыз
қарапайым жас отбасы үшін коммерциялық банк тым қымбат болар еді. Алу
пайызсыз мемлекеттік ипотека немесе Қордағы сыйақыны өтеу
Жастар құрылысын ынталандыру тым ұзаққа созылады (тіпті
БЕЛГІСІЗ ұзақ). Енді не істеу керек? Бұрыш жалдайсыз ба? Мұндай рахат
жеке бір бөлмелі үшін айына шамамен 600-800 гривен тұрады
пәтер. Бірақ бұл баспана мәселесінің шешімі емес. Отбасымен, тіпті бірге
Балалар, сіз бүкіл өміріңізді жалдамалы пәтерлерде өткізбейсіз
Жақында тағы бір сайлау науқаны басталады. Ал біз жастар
кемпірқосақтың барлық түсті саясаткерлері бізге қалай екенін тағы бір рет айтып береді
махаббат және олар біздің жастар бақыты үшін не істеуге дайын. арасында
басқа нәрселер, олар, әрине, қол жетімді баспана, арзан несиелер немесе циникалық уәде береді
сияқты нәрсе, жалпы ұранмен Әр отбасы — бөлек
20XX бойынша пәтер!. Бірақ 90% жағдайда бұл бос сөздер болады. Бірақ
жастар сенеді. Тіпті саясаткерлер Александр Виноградов Украина
Орталық
ProstoBank.com.ua 2008.03.24
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/zhile_dlya_molodezhi_missiya_nevypolnima