Қаржы дағдарысы несиелер, кепілзаттар бойынша жаппай дефолтқа әкелуі мүмкін
ол үшін тұрғын үй беріледі. Банктер бұл мүлікті босатуға мәжбүр болады
балға
«Ипотекалық пәтерлер көбірек сатылды», — дейді Наталья Краско.
«Квартирка» жылжымайтын мүлік агенттігінің иесі. — Егер бір жыл бұрын болса
оқшауланған істер, қазір олар тыңдалды. ОТП банкінің ипотекалық өнімдерді дамыту бөлімінің басшысы Светлананың айтуынша
Спицина, олардың банкіндегі дефолтқа ұшыраған несиелердің үлесі бүгінде шамамен 0,1% құрайды.
жалпы портфельден. «Несие алушылар өздерінің несие тарихын бағалайды және соған ұмтылады
несиелеріңізді уақытында төлеңіз », — деп түсіндіреді Спицына. Дегенмен, мөлшерлеме өседі
долларға және дағдарыс тудырған жалақының ықтимал төмендеуі мүмкін
кейбір қарапайым қарыз алушылардың төлем қабілеттілігіне кері әсер етеді.
Сондықтан қаржы нарығының сарапшылары жақын арада болатынын жоққа шығармайды
проблемалық несиелер көбейеді. Салыстыру үшін: көрші Ресейде
Түрлі банктердегі дефолтқа ұшыраған ипотекалық несиелердің үлесі қазірдің өзінде 1-4%-ға жетеді.
Ресейде жаңа ғимараттан пәтер сатып алу үшін ипотекалық несие алыңыз
мүмкін емес дерлік. Ал Rosevrobank өткен аптада сұрады
қарыз алушылар 15 қарашаға дейін ипотекалық несиенің 30 пайызын мерзімінен бұрын өтейді.
Ипотекалық несиелеуді уақытша тоқтату туралы Родовид банкі хабарлады.
Укргазбанк, ТАС-Инвестбанк және т.б.
Ипотекалық пәтерді қалай алуға болады
Қарыз алушы қарызды өтеу туралы өтініштерге жауап бермесе,
қаржы институты кепілге ала алады (пәтер, үй, жер).
сюжет). Мүлікті иеліктен шығарудың негізі кепіл шарты болып табылады.
Әдетте бұл стандартты нысандағы келісім — желінің бас банкі бекітеді.
Светлана Спицинаның айтуынша, төлемге қатысты мәселелер туындаған жағдайда
несиелік клиенттер, әдетте, мүлікті өз бетінше сатуға тырысады
және банк қарызын өтеу. Бұл ең аз ауыртпалық
қарыз алушы жолы.
«Егер адам несие алмай жатқанын байқаса, оны қояды
несиелік пәтерді нарықтық бағаға жақын бағамен сату. Енді
Нарықта мұндай пәтерлер көп. Қоңырау шалсаңыз, иесі: «Білесіз бе, менде бар
пәтер анау-мынау банкте кепілге қойылған, менің 75 мың доллар несием бар және
мәміле банкте болады», — деп растайды Ирина Пузенко, риэлтор
«Украин үйі» жылжымайтын мүлік агенттігі. Бұл жағдайда банк болады
сатып алу және сату процесінің қатысушысы.
Егер дәрменсіз клиент бастамашылық көрсетпесе, мүмкін
банкті көрсету. Қаржы институты атқару құжатын алып, ұсынады
мәжбүрлеп орындату үшін мемлекеттік атқару қызметіне.
Мысалы, банк нотариустың атқарушылық жазбасын алып, жүгінеді
мәжбүрлеу бойынша іс қозғау жөніндегі атқарушылық қызмет
қамтамасыз етуді сату. «Бұл, әрине, өткеннен әлдеқайда жылдам
сот, өйткені сот процесі айлар мен жылдарға созылуы мүмкін, »-
деп түсіндіреді Наталья Карпова, тұтынушылар департаментінің жетекші экономисі
Проминвестбанкке несие беру.
«Біздің келісім-шартта, егер бір ай ішінде қарыз алушы жасамаса
пайда болса, сотқа жүгінуге құқығымыз бар. Әрине, бұл ең экстремалды
жағдай — бұған дейін біз клиентпен келіссөздер жүргізуге тырысамыз », — деді
Карпов. Оның айтуынша, төлем қабілеттілігі сақтандырылған жағдайларда
клиентке байланысты банк сақтандыру компаниясына жүгіне алады
төлем қабілетсіздігі.
«Егер қарыз алушы мүмкін емес екенін құжаттық дәлелдейтін болса
Несиені дәлелді себептермен төлейміз, біз оны кешіктіреміз,
Біз несиені өтеу кестесін ауыстырып жатырмыз», — дейді Карпова. Кешіктіру себебі
ипотекалық төлем қарыз алушының денсаулық жағдайына айналуы мүмкін (сертификат
оның ауырғанын және емделуге ақша жұмсағанын) немесе нашарлағанын
қаржылық жағдайы (ол жұмысын тастап, жаңасын іздейді) немесе
табиғи апат.
Егер Фемида қаржы институтына сүйенсе, іс оған беріледі
атқарушы қызмет, және ол қазірдің өзінде форпостты жүзеге асырумен айналысады
мүлік. Сотқа жүгінсек, банк есеп береді, ол қанша екенін көрсетеді
қарыз алушының қаржы институтына қарызы (пайыз, несиенің көлемі, өсімпұлдар, өсімпұлдар). IN
Дауда банк көрсетілген соманы ғана талап етеді.
«Пәтерді сатумен мемлекеттік атқарушы қызмет айналысады, және
біз оны сатудан түскен ақшаны ғана аударамыз, — дейді Антон Тарабан,
Арқада банкінің несиелеу бөлімінің бастығы. — Сондықтан банк ерекше емес
Бұл пәтер кімге, қаншаға сатылады деген қызық.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыс жағдайында базардағы пәтерді сату
мәмілелердің жеткілікті саны болмаған кезде болатын құн
декларативті, көп уақытты алуы мүмкін. Сондықтан бұл әбден мүмкін
ипотекалық пәтерді сату арзанырақ болатынын айтты. «Бізге банк ретінде қажет
Керісінше, қарызды өтеңіз », — деп түсіндіреді Тарабан.
Ипотекалық пәтер қаншаға сатылады?
Қарыз алушы несие алған кезде өз мүлкін кепілге қояды және ол
қамтамасыз ету құнын алады. «Заңға сәйкес, субъектінің ипотекалық бағасы
ипотека нарықтық құнға тең болуы керек, бірақ әр жағдайда
бағасы нарықтағыдан төмен болуы мүмкін», — дейді заңгер Наталья Соловянчик
Ұлттық ипотекалық ассоциация.
Бағалы қағаздың бағасы анықталған сәттен бастап сату сәтіне дейін екені анық
Жылжымайтын мүліктің нарықтық құны күрт өзгеруі мүмкін. Сәйкес
Соловянчик, ипотеканың бастапқы сату бағасы сот шешімімен анықталады,
бағалау органы немесе дауласушы тараптардың келісімі бойынша бағалау. Дегенмен, бар болса
пәтерді қысқа мерзімде сату қажеттілігі, мемлекет
атқарушы қызмет мүлікті оның 90 пайызынан төмен емес бағамен сата алады
бағаланған құндылық.
«Қарапайым қарыз алушы ұсталса, пәтер аукционға қойылады. Бірақ жалпы алғанда,
егер адам бәрін есептей алмаса, онда банк бұған үлес қосты ».
— дейді Ирина Пузенко. Бұл жағдайда сатып алуға мүдделі адам үшін
ипотекалық тұрғын үйді оның нарығынан арзанырақ сатып алуға әбден болады
құны.
Қалай арзанырақ сатып алуға болады
Наталья Карпова айтқандай, ипотекалық пәтерді сатып алу 1-5% арзан —
мүлдем шынайы. Дегенмен, пәтер табу міндеті
көбірек жеңілдік. Мемлекеттік атқарушылық қызметі ипотекалық мүлікті әшкереледі
мәміле. «Заңға сәйкес, аукционды өткізу күні, ипотеканың нысанасы туралы барлық мәліметтер
және бағасы бұқаралық ақпарат құралдарында жариялануы керек, бірақ мен мұндай жағдайларды әлі көрген жоқпын
Мұндай пәтерді қарапайым адам сатып алады», — дейді Наталья Соловянчик.
Бір қызығы, ашық аукциондарды мамандандырылған саудагерлер өткізеді
ұйымдардың атқарушы қызметімен келісім бойынша және осы салада
монополиялық жағдайды бір немесе бірнеше ұйым (банктер,
мемлекеттік орындау және т.б.), яғни үшін белгілі бір өріс бар
теріс пайдалану.
Егер сіз әлі де сату үшін кепілді табу бақытына ие болсаңыз
пәтер, бірақ сатып алуға қолма-қол ақшаңыз жоқ, бұл әбден мүмкін
басқа банктен несиеге ипотекалық пәтер сатып алу.
«Адам басқа банкте несие рәсімдеп, бізге қарызын өтейді және
біз бұл ипотеканы жаңартамыз, мүлікті тыйымнан босатамыз, —
Наталья Карпова дейді — Басқа нұсқа бар: егер үшінші тарап қаласа
бұл мүлікті сатып алыңыз, бірақ оның қаражаты жеткіліксіз, біз қайта тіркеуге аламыз
оған қарыз, ол оны өтейді. Нотариус қайта шығарып жатыр
құжаттарға, жаңа шарттарға қол қойылды. Мұндай жағдайлар болды».
Анна Дурава әсіресе «Кейс» үшін
22.10.2008 ж
«Билік және ақша» 2008.10.22
http://vid.org.ua/news.php?news=10417