Кепілді қалай сатып алуға болады?
Өткен жылы қаржы секторының сарапшылары ауқымды болады деп болжады төмен бағамен қамтамасыз ету (жылжымайтын мүлік, автокөліктер, жер учаскелері) нарығына шығару. Бірақ бұлай болмағанын бүгінгі күннің шындығы растайды. Жылжымайтын мүлік нарығының қатысушылары ипотекалық пәтерлер сатылымға шығарыла бастағанын, бірақ олардың саны сатылатын мүліктің жалпы сомасының 20 пайызынан аспайды деп отыр.
Несиелік автокөліктерге келетін болсақ, кепілге қойылған көліктерді сату көлемі жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операцияларының санынан бірнеше есе жоғары. Бұл ең алдымен банктердің несиелік портфельдерінің құрылымына байланысты, мұнда 60%-дан астамын көліктер, 20-30%-ын ғана жылжымайтын мүлік алып жатыр.
Сатылатын мүлік туралы барлық қажетті ақпаратты банктердің веб-сайттарынан алуға болады. Онда сонымен қатар объектінің сипаттамасын, оның сипаттамаларын, бастапқы бағасын және т.б. Сонымен, кепілге қойылған көліктердің негізгі бөлігін танымал брендтер — VAZ, Geely, Chery, Daewoo құрайды. Бұл көліктердің сатылымы көлік сатудың жалпы құрылымынан асып түсті. Сонымен қатар, мұндай автокредиттер, әдетте, ең аз бастапқы жарнамен немесе мүлде онсыз берілді. Ал несиелердің көпшілігі шетел валютасында берілгендіктен, сол кезде кешігулер мұндай несиелер туралы жаппай факт.
Бірақ несиеге пәтер немесе көлікті қалай сатып алуға болады? Сонымен қатар, төмен баға негізінде сіз ұтып алуды жоспарлап отырсыз.
Қазіргі уақытта кепілді сатып алудың үш нұсқасы бар:
– несиеге пәтер немесе көлік сатып алу несиені толық өтеу және меншік құқығын қайта ресімдеу арқылы –
— қарызды аудару—
— аукционда кепілді сатып алуГАЖ иеліктен шығарылғаннан кейін.
Бірінші нұсқа ең қарапайым және ең аз қауіпті болып саналады. Ол сатып алынған мүліктің бағасын сатушымен алдын ала келісе отырып, кепіл иесінің несиесін өтеу үшін ақшаны депозитке салуыңыз, онымен мүлікті сату туралы шартқа бұрын қол қоюыңыздан тұрады.
Қарыз толығымен жабылғаннан кейін банк нотариусқа кепілге салынған объектіге ауыртпалықты алып тастау туралы өкім береді, содан кейін жаңа меншік иесінің меншік құқығы тіркеледі.. Тәуекелдерді азайту үшін мұндай сатып алу кезінде сатушымен, нотариуспен және банкпен ешқандай қарама-қайшылықтардың жоқтығына көз жеткізе отырып, мәміленің барлық мәліметтерін талқылау қажет. Несиені өтеу үшін ақша табудың міндетті шарты мүлікті сату шартына қол қою болуы керек.
Бірақ мұндай операцияны орындау әрдайым мүмкін емес. Мүмкіндік болған кезде опциялар бар, мысалы, нарықтық бағадан айтарлықтай ерекшеленетін баға бойынша пәтер сатып алу, бірақ сізде қажетті қаражат жоқ.
Содан кейін банкпен мәміле үшін осы опцияны алдын ала келісіп, меншік иесінің несиесін өзіңізге қайта ресімдеуге тырысуға болады. Мұндай операцияны жүзеге асыру кезінде қарызды аудару тәуекелдерін қарастырыңыз: шарт талаптарын тексеру және банк сізге кешіктіруді, өсімпұлды және пайыздарды төлеуді «ілмейтініне» көз жеткізіңіз. Барлығы түсінікті және ашық болуы керек.
Кепіл объектісін ГАЖ иеліктен шығарғаннан кейін аукционда сатып алу опциясы ең қауіпті операция болып табылады. Сонымен қатар, мұндай сатып алу құны минималды болуы мүмкін (әдетте, нарықтық бағаның 60-70%). Бірақ пәтер үшін, мысалы, уақыт өте келе осы мүлікке құқығы бар бұрынғы иесінің туыстары болатын қауіп бар.
Немесе иеліктен шығарудың өзі қандай да бір процессуалдық нормалардың бұзылуына байланысты сотта даулануы мүмкін. «Сот шайқастары» көп уақытыңызды, күш-жігеріңізді және нервтеріңізді алуы мүмкін, сонымен қатар сізде бұрынғы иесін шығарудың қарапайым мәселесіне тап болу мүмкіндігі бар.
Сондықтан, Кепілді сатып алмас бұрын барлық тәуекелдерді өлшеп алыңызтранзакциямен байланыстырыңыз және оларды тек алуды жоспарлаған артықшылықтармен салыстырыңыз.