Несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде делдалдық қызмет ыңғайлы және қауіпті
бұл ретте, қолданыстағы заңнамалық олқылықтарға байланысты ипотекалық брокер несие алудың барлық кезеңдерінде клиентпен бірге жүреді.
Несиеге тұрғын үй сатып алуды украиндықтардың саны артып келеді.
Иә, және отандық банктер бағдарламалардың осындай үлкен санын ұсынады.
Ипотекалық несиелеу, ол жиі сізге сәйкес келеді
өте қиын сияқты. Дегенмен, таңдау мәселесімен күресуге болады
брокерлік қызмет саласындағы өкілдердің біріне көмектесу – қызмет көрсетудің жаңа бағыты
жылжымайтын мүлік нарығында. Ипотекалық брокерлер делдал рөлін алады
банк мекемелері мен алуға мүдделі клиент арасында
қысқа мерзімде және тиімді шарттарда тұрғын үй сатып алуға несие.
Айта кету керек, ипотекалық брокер туралы айтатын болсақ, бұл білдіреді
риэлторлық компанияның (немесе қаржы-несие мекемесінің) қызметкері немесе
жылжымайтын мүлік нарығында бөлек жұмыс істейтін бірдей делдал. Бола тұра
Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары мұндай қызметтерді пайдалануды атап өтеді
мамандары әбден орынды қадам сияқты. Шынында да, көбінесе клиенттер
келісім-шарт жасалғаннан кейін олар банк алатын жасырын комиссиялар туралы біледі
(өтінішті қарау, қолма-қол ақшаны беру, мәмілені қолдау және
т.б.). Нәтижесінде, бастапқыда жарияланған мөлшерлеме 10-11% деңгейінде екені белгілі болды.
жылдық тек декларация ғана болды. Өз кезегінде, ипотекалық брокерлер шақырылады
мұндай жағдайды болжаңыз.
әдемі орауыш
Айта кету керек, ипотекалық брокерлер әдетте өте қызғылт
клиенттің алдына одан әрі ынтымақтастық перспективаларын тарту. Танысып отырып
несиеге өтініш берушінің қажеттіліктері мен мүмкіндіктерін ескере отырып, олар мүмкін
қай банк ең қолайлы ұсынатынын анықтауға жеткілікті
бағдарламасы. Сонымен қатар, отандық делдалдардың жұмысының ерекшелігі
ипотекалық несиелеу сегментін және олардың келіссөздер жүргізу қабілетін атауға болады
несие туралы банк, тіпті егер қарыз алушының жеткілікті төмен «ақ»
жалақы.
Сонымен қатар, олар бонустар
ұзақ және жемісті ынтымақтастық арқасында банктен ала алады. Бұл
брокердің қызметтерін пайдаланатын клиент бар, оны күтуге болады
неғұрлым тиімді шарттармен несие (мысалы, төмен пайызбен).
ставкасы — қаржы институтына жүгінгеніне қарағанда 0,1 — 0,5% шегінде
өз бетінше.
Ипотекалық брокерлер қарыз алушыда болса да сізге несие алуға көмектесе алады
айтарлықтай төмен «ақ» жалақы
Бір қызығы, шетелдегі ипотекалық брокерлер де көмек көрсетеді
несие алу үшін қажетті барлық құжаттарды ресімдеу (инкассо
әртүрлі сілтемелер және т.б.). Алайда, Украинада мұндай қызмет әлі қол жетімді емес.
қамтамасыз етілген. Әдетте, отандық брокерлердің жұмысы төмендейді
ең тиімді ипотекалық бағдарламаны таңдау және соған байланысты
консультациялар. Бірақ кез келген жағдайда клиент тұрақтыға сене алады
шартты орындаудың барлық кезеңдерінде брокерді қолдау. Бұл маңызды
және делдалдың қатысуымен несие беру мерзімі айтарлықтай қысқарды (2-5
күн).
Бірақ кәмпит дәмді ме?
Өздеріңізге белгілі, ішкі нарықтағы ипотекалық брокерлердің функциялары
Жылжымайтын мүлікті дәстүрлі түрде екі ірі риэлторлар жүзеге асырады
жылжымайтын мүлік агенттіктері және шағын риэлторлық компаниялар. Бұл олар
көп жағдайда олар банктер мен клиенттер арасындағы делдал болып табылады.
Олардың қызметінің кемшілігі ипотекалық брокерлердің (риэлторлардың)
белгілі бір банкте «жұмыс істей» алады. Сондықтан кию
Мұндай маман банкті таңдауға қамқорлық жасаса, клиент жай ғана сағынуы мүмкін
ол үшін ең жақсы несие нұсқасы. Бірақ, екінші жағынан
қолмен, белгілі алудың жоғары ықтималдығы бар
осы брокер ынтымақтасатын банктен несие беру бонустары
ұзақ уақыт бойы.
Негізінде, ипотекалық брокердің рөлі ретінде әрекет ету
банк пен клиент арасындағы делдал. Рас, оларға қойылатын ерекше талаптар
заңнаманы қамтамасыз етпейді. Яғни, олардың қызметі ерекше
реттелмейтін, сондай-ақ жылжымайтын мүлік қызметтерінің өздері (ҚАЗІР, N163 қараңыз
2006 жылғы 5 қыркүйек). Соңғысының контекстінде мынаны атап өткен жөн
сонау 1999 жылы Елбасының «Риелерлік қызмет туралы» Жарлығы бүгінге дейін
күні күшіне енген жоқ. Сонымен қатар, 2001 жылы Парламент болды
аттас N7336 вексель тіркелді, ол ешқашан болмаған
депутаттардың қарауында болды.
Осылайша, ұсынатын қызметтер қаншалықты тартымды болса да
ипотекалық брокерлер (немесе бірдей функцияларды орындайтын риэлторлар),
клиент осы саладағы заңнамалық олқылықтарды әрқашан есте ұстауы керек.
Тағы бір тәуекел факторы ипотекалық делдалдық қызметтер нарығының әлі қалыптаспауы болуы мүмкін
күшейді Тиісінше, бәсекелестіктің жоқтығы жұмысты ынталандырмайды
мамандар клиент үшін «күресуге», сондықтан көбірек қамтамасыз етеді
сапалы және арзан қызмет көрсету.
Әлеуетті қарыз алушы әрқашан заңнамалық олқылықтар туралы хабардар болуы керек
ипотекалық брокерлер көрсететін қызметтер нарығын реттеу
Көбінесе брокердің қызметтерін банк төлейтіні қызық. Орташа,
оған шамамен 100-300 доллар тұрады. Оның үстіне кейбір қаржы институттарында
медиацияның бұл түрін төлеуге арналған жеке бап бар
шығындар. Бұл жағдайда қарыз алушы қызмет туралы алаңдамауы керек
несиеге қызмет көрсету құнына қосылады. Бірақ егер клиент өтініш білдірсе
делдалдық қызметтер көрсетілетін жылжымайтын мүлік агенттігі
риэлтор, сіз оларды өзіңіз төлеуіңіз керек. Бұл сома болуы мүмкін
транзакция сомасының 0,3% -0,5%, кейде 1% шамасында өзгереді (д
АҚШ доллары). Ал бұған агенттік комиссиялары кірмейді.
Желілік балама
Жылжымайтын мүлік нарығындағы жаңалықты жаңа Интернет бағдарламасы деп те атауға болады,
ол жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетіндерге көбірек таңдауға көмектесу үшін жасалған
қолайлы несие нұсқасы. Пайда болу үшін
бағдарлама үшін тіркеліп, қызметтердің құнын төлеуіңіз керек.
Төлемді жүйе арқылы жүзеге асыруға болады деп болжануда
электрондық төлемдер немесе клиент үшін қолайлы кез келген басқа тәсілмен.
Әрине, көптеген банктер әлеуетті мүмкіндіктер ұсынады
клиентке арнайы калькуляторды пайдаланып, олардың мүмкіндіктерін есептеу
несие алу, сондай-ақ ай сайынғы төлемдер сомасы, және тегін. Бірақ
Интернеттегі ақылы баламаларды әзірлеушілер өздерінің «жылқысы» деп мәлімдейді.
— іздеуде ескерілетін критерийлердің көбірек саны
оңтайлы несиелік қызметтер. Сонымен бірге мұндай «электрондық брокер»
клиентке сенімсіздіктің дәстүрлі қабырғасын «жарып өтуге» көмектесуі екіталай
банкирлер және несие алуға көмектесу. Дегенмен, қалай болдырмау керек
жасырын төлемдер. Көрсетілген Интернет бағдарламасы өте қарапайым
опцияны өз бетінше іздеу кезінде уақытты үнемдеу мүмкіндігі
қарыз алушыға қосымша кепілдіктер бермейтін несие беру.
НЕГІЗГІ
Несиеге өтініш бергенде уақыт пен ақшаны шамадан тыс ысырап етуден аулақ болыңыз
Сіз ипотекалық брокердің қызметтерін пайдалана отырып, үй сатып ала аласыз. Мұндай
маман ең көп табу арқылы несие алу процесін жеңілдетуге арналған
жасырын пайда болу мүмкіндігін жоққа шығаратын ең жақсы нұсқа
комиссиялар. Сонымен қатар, мұндай делдалдың болашағын ескере отырып
қызмет, мүмкін, жақын арада брокерлер де болады
әлеуетті қарыз алушыларға құжаттарды рәсімдеуге және жинауға көмектесу
несие алу үшін қажетті ақпарат. Дегенмен, бәріне қарамастан
жеңілдіктер (оның ішінде банктердің брокерлердің жұмысына ақы төлеу бөлігінде), жоқ
болмауына байланысты осы саладағы ықтимал тәуекелдер туралы ұмыту керек
брокерлердің қызметін арнайы заңнамалық реттеу және
жылжымайтын мүлік нарығындағы риэлторлар.
«ҚАЗІР» 2007.01.30 01:05
http://times.liga.net/TEHNO/l_arch_now2.nsf/AllDocAct2/DB26757B6D775FCEC22572720077A7B6?OpenDocument&-curr_date=30.01.2007
Лариса АНТОЩУК