Несиелік серіктестіктен ипотека алу өте қиын. Көптеген кәсіподақтар
несиелеудің бұл түрі мүлдем қолданылмайды. Қалғандары ұсынады, бірақ тек
үш жылға дейін және елестету мүмкін емес қызығушылықпен. Сондықтан хабарласқан жөн
«одақтастар»? Тікелей банкке барған дұрыс емес пе? Үстіміздегі жылдың бірінші тоқсанындағы Қаржы қызметтері жөніндегі комиссияның есебінде көрсетілген
несие серіктестіктерінің портфеліндегі ипотекалық несиелер 8% құрайды. Яғни
көп. Шынымды айтсам, бұл сандарға сену қиын.
Кем дегенде екі ондаған ірі несие серіктестіктерін шақырып, Денги
олардың бірнешеуі ғана пәтер сатып алуға несие беретініне көз жеткізді. Сағат
Бұл жағдайда олардың шарттарының қаталдығы соншалық, оларда кім екені мүлде белгісіз.
келіседі. Несиелер өте қысқа мерзімге (үш жылға дейін) және 21 жасқа дейінгі мерзімге беріледі.
Гривнадағы жылдық 36%. Шарт бойынша келіскен бір ғана одақ таптық
10 жылға дейін несие беру — Киев КС «Володар».
Салыстыру үшін: банктерде гривна несиелері жылына 12-15% тұрады, тіпті
және одан аз — егер, мысалы, сіз ұлттық валютада несие берсеңіз
Мемлекеттік ипотекалық ұйыммен бірлескен бағдарлама. Несиелер
шетел валютасы тіпті жылына 10-13% тұрады. Уақыт
банкирлерден несие беру 20-30 жылға дейін жеткен.
«Кәсіподақ» ипотекасының «қадір-қасиеті» үлкен мөлшерлемелермен аяқталмайды. Сағат
«пәтерлік» несиелерді тіркеу, кәсіподақтар, әдетте, қосымша талап етеді
кепіл — немесе тағы бір (сатып алынған пәтерге қосымша) объект
жылжымайтын мүлік немесе несие сомасын 50 мың грнмен шектеңіз. ($10 мың).
Егер несиелер үлкен сомаға берілсе, онда олар, әдетте, бәрібір.
пәтердің бағалау құнының 70-80%-ымен шектеледі.
Шамасы, жағдайдың абсурдтығын түсініп, көптеген кәсіподақтарда біз шыншылдықпен айтамыз
олардан ипотекалық несие алу тиімсіз екенін айтып, банкке жіберген. Біз-
онда кеттік, бірақ дәмді ипотекалық үлес қайдан келеді — жалпы несиенің 8%
портфолио? Конституциялық соттың бізге де, реттеушіге де ештеңе айтып жатқаны анық. 🙂
Жаңа ойыншылар
Қаржы компанияларының ипотека нарығына шығуға асықпағаны ұят.
Болжамдарға қарамастан, табысты жұмыс істеп жатқан БТА-Ипотека
Қазақстан (жәй ғана табысты емес, ол қазақстандық ипотеканың 20 пайызына ие
нарық!), Украинада әлі несие бермейді. Бір қызығы: лицензия
Ол 2005 жылы Қаржылық қызметтер комиссиясын алды! Дегенмен, БТА-банкте біз тіпті
телефон нөмірін беруден тартынды. «Үшінші тараптар» арқылы біз табысқа жеттік
компанияның әлі жұмыс істемейтінін анықтап, оның орнына ФК БТА-
Тұтыну несиелерін қолма-қол ақшамен беретін экспресс. Ал,
өкінішті, себебі бір кездері «БТА-Ипотека» басшылығы байыпты деп мәлімдеді
нарыққа шығуды жоспарлап отыр және 30 долларға жуық несие беруге дайын
келесі алты айда млн.
Қазірдің өзінде белсенді жұмыс істеп жатқан Prostofinance
ірі автокөлік несие нарығы.
Осының барлығының аясында, әрине, жалғыз CS ерекшеленеді, қандай мәселелер
құрылыс және жинақ кассалары схемасы бойынша ипотекалық несиелер – «Берлинер
Баупаркассе». «Ақша» ол туралы және мұндай схемалардың ықтимал тәуекелдері туралы жазған.
украиндық қарыз алушылар үшін («Ақша», 2007 жылғы 13 қыркүйектегі № 36, қараңыз).
www.dengi-ua.com сайтында қол жетімді). Дегенмен, бұл әлі жалғыз
30 жылға несие беру шарттарына келісетін және ұсынатын кәсіподақ
өте төмен пайыздық мөлшерлемелер (еуро бағамы бойынша гривенде 4,6-6% дейін,
Ұлттық банк құрған). Рас, кәсіподақ әлі бірде-бір несие бермесе де,
өйткені оның төлем қабілеттілігін анықтау мерзімі тым ұзақ
қарыз алушы (үш айдан бастап). 🙁 Несиені өңдеудің ұзақ мерзіміне және
үлкен бастапқы жарна біз оған төмен балл беруге мәжбүр болды. Бірақ егер
бұл қорлайтын жағдайлар емес, ол бірінші орынға шығатыны анық — бұл ауыртады
төмен тарифтер!
Айтпақшы, «Ақша» жұмыс істейтін кәсіподақтарды рейтингтен әдейі шығарып тастады
топтық сатып алу схемалары (толығырақ ақпаратты 28-бетті қараңыз). Және болды. Мыналар
жігіттер де 20 жылға дейінгі несие шарттарына келісіп, төмен ұсыныс жасайды
ипотекалық несиелер бойынша мөлшерлемелер — гривенде 6-7,5%. Бірақ шығарылған күндер
несиелер келісім-шарттарда анықталмаған (олар сызба бойынша анықталады), сондықтан бізде жоқ
оларды біздің рейтингімізге қосу туралы шешім қабылдады.
Айтпақшы, біздің байқауымызша, несие серіктестіктерінде топтық сатып алулар
Алайда соңғы кездері ол кішірейіп кетті. Шамасы, кәсіподақтар жақсы тексерілген сияқты
реттегіштің өзі және «силовики». Нәтижесі — бұл көшбасшылардың бірі
бағыттары — CS «Бүкіл украиналық несие» — мұндай несиелер бас тартты
схемалар. Мүмкін бұл ең жақсысы шығар. 🙂
Анатолий Бодров
http://www.dengi-ua.com/