Күйзеліске ұшыраған мүлікті сатып алудан қалай аулақ болуға болады?
Кепілдіктің нарыққа жаппай шығуы санының артуына ықпал етті тәуекелді жылжымайтын мүлік ұсыныстары. Сарапшылар «мәселелердің» деңгейін ұсынылған пәтерлердің жалпы көлемінің 15-20% шамасында бағалайды. Бұл көрсеткіштің өсуін елдегі экономикалық дағдарыс әлі де тежеп отыр, ол тиімді сұраныстың төмендеуінен көрініс тапты. Бірақ жылжымайтын мүлік нарығы түбіне жеткенде — деп айтуға болады. «өткені нашар» пәтерлердің саны айтарлықтай артады. Тұрғын үйді арзандатылған бағамен сату, иесі мұндай мәмілені жиі елдегі дағдарыспен дәлелдейді, бұл тұрғын үй нарығының құлдырауында көрінеді. Бірақ пәтердің төмен құны әрқашан сатушының сізге сыйлық немесе жақсы ниет білдіру ниетінен алыс екенін есте ұстаған жөн. Әдетте, бұл жағдайда олар тырысады проблемалық шаршы метрлерді «тайғақ».
Украинадағы дағдарысқа бірінші болып адекватты жауап берген шетелдіктер болды. Олар 2008 жылы басталды. тұрғын жылжымайтын мүлікті сату. Көп жағдайда бұлар болды проблемалық пәтерлер, өйткені шетелдіктің некеде тұрғанын немесе үшінші тұлғалардың тұрғын үйге шағымы бар-жоғын анықтау өте қиын. Сарапшылардың статистикасы бойынша сатылымға шығарылған шетел азаматтарының мүлкі жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы ұсыныстың 6 пайызынан аспайды. Дегенмен, кейде украиндық пәтерді сатып алу қауіпті емес. Бұл, ең алдымен, меншік құқығын белгілеу үшін сот ісі болған немесе қазіргі уақытта жүргізіліп жатқан тұрғын үйге қатысты. Және қолжетімділігін тексеріңіз сатып алынған шаршы метрлердің «жаман» тарихы мүмкін емес дерлік. Барлығы Украинада сот процестерінің электронды тізілімінің жоқтығына байланысты. Сотта барлық істер қағаз жүзінде жүргізіледі. Белгілі бір пәтердің құжаттарын табу шындыққа жанаспайды.
Жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, кез келген жағдайда, сіз риэлторларға сенбей, бәрін өзіңіз тексеруіңіз керек, өйткені соңғысы ешқандай жауапкершілік көтермейді. пәтердің заңды «тазалығы». Сарапшылар көршілерден, тұрғын үй кеңсесінің қызметкерлерінен, мүмкін болса, BTI-да сатып алынған тұрғын үйдің тарихын білуге кеңес береді.
Кепіл жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, мұнда стандартты тәуекелдерден басқа да бар шығару мәселелері. Пәтер иелері сіз сатып алған баспананы өз еркімен босатуы екіталай. Сонымен қатар, біздің қолданыстағы заңнамада кепіл затына тыйым салудың заңдылығын даулау мүмкіндігіне 3 жыл ескіру мерзімі қарастырылған. Әлбетте, ипотекадан бас тарту дерлік шындыққа жанаспайды, бірақ сатып алушыға көптеген қолайсыздықтар тудыруы әбден мүмкін.
Пәтерді сатып алу-сату мәмілесін жарамсыз деп тану себептерінің бірі тәркіленген тұрғын үйде кәмелетке толмағандардың тұруы болып табылады. Балалар құқығының бұзылуы біздің елде қорғаншылық және қамқоршылық органдары қатаң бақылауда. Ал бұл жағдайда заң нормаларының бұзылуы байқалмай қалуы екіталай.
Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары трендті түзетеді тұрғын үй құқығы саласындағы қылмыстық алаяқтардың санының артуы. Бұл сегменттегі эмиссия бағасы айтарлықтай жоғары болғандықтан, сіз әрқашан сергек болуыңыз керек және жылжымайтын мүлікпен мәмілелермен бірге жүретін тәуекелдерді есте сақтаңыз.