Ипотека ұзақ жылдар бойы сіз үшін қиын құлдыққа айналмас үшін келесі қателердің ешқайсысын жасамағаныңызға көз жеткізіңіз. Бірінші қателік – абайсыздық. Кейде ипотекаға сатып алынған пәтерде екі-үш жыл тұрғаннан кейін кенеттен «заңды иесі» пайда болады. Сынақ жылдарға созылады және қалаған нәтижеге әкелмейді. Сіздің банк алдындағы қарызыңызды сақтандыру компаниясы өтейді, бірақ сізге салған ақшаны ешкім қайтармайды. Бұған жол бермеу үшін мүліктің заңды тазалығын мұқият тексеріңіз.
Екінші қателік – ақымақтық. Банкті алдауға тырыспаңыз — бәрібір несие комитеті сізді таза суға әкеледі. Онда нағыз кәсіпқойлар, сонымен қатар тамаша психологтар отырады. Олар сіздің алдауыңызды бірден көреді. Сонымен қатар, кірістің ипотекалық төлемдерді төлеуге жұмсалатын бөлігіне шектеулер әбден орынды. Сіз өзіңіздің мүдделеріңізге үлкен нұқсан келтірмей және отбасыңызды көптеген қажетті мүмкіндіктерден айырмай, жалақыңыздың 50% -дан астамын төлей алмайсыз.
Үшінші қателік – өзіне деген сенімділік. Бүгін сіз екінші жартыңызбен және сіз жұмыс істейтін компанияның әкімшілігімен тамаша қарым-қатынастасыз. Ал ертең отбасылық бақыт «жарылып» жатқаны және сіздің компанияңыз банкроттықтың алдында тұрғаны белгілі болуы мүмкін. Алдын ала, тіпті ипотекалық келісімге қол қоймас бұрын, бірге тұрудың ықтимал қақтығыстарын да, жақсы табыс деңгейі бар басқа жұмысты тез табу мүмкіндігін де алдын ала болжаған жөн – ипотекалық несиені өтеуге жеткілікті.
Сондай-ақ, күмәнді сәт — сіздің талаптарыңызға (және банктің талаптарына!) сәйкес келетін пәтерді тез таба аласыз деген үміт. Ипотека бойынша ұсынылған нәрсе әдетте жүз пайыздық төлем опцияларынан нашар. Ал риэлторлар, әдетте, ипотекалық шуға араласпай, жақсы тұрғын үйді нақты ақшаға сатуды жөн көреді. Арзан бағаларды да күтпеңіз. Сіз бес қабатты панельді үйден пәтерді ипотекаға сатып ала алмайсыз — банк мұнымен келіспейді, өйткені оның жоспарларында болашақта бұзылуы мүмкін тұрғын үй мәселесі жоқ.
Төртінші қателік – назар аудармау. Ипотека шартына қол қоймас бұрын оның барлық тармақтарын мұқият оқып шығыңыз, өз құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді, соның ішінде мерзімінен бұрын өтеу шарттарын, төлемді кешіктіргені үшін айыппұлдарды, несиені дереу өтеу жағдайларын, пайыздық мөлшерлемелерді өзгертуді және т.б. Идеал нұсқа — тәжірибелі заңгердің келісім-шартты тексеруі.
Бесінші қателік – ұмытшақтық. Ай сайынғы төлемдерді жасау шарттарына мұқият болыңыз, кешіктіруге жол бермеңіз. Әрбір кешіктірілген күн үшін банк айыппұл салады. Ал егер клиент банк сеніміне ұдайы қиянат жасаса, онда ол есептелген өсім, өсімпұл және өсімпұлдармен бірге несиені мерзімінен бұрын толық өтеу туралы қатаң талаппен бетпе-бет келуі мүмкін. Бұл жеткіліксіз болып көрінеді … Ал, керісінше, ипотекалық несиені төлеу кезіндегі ұқыптылық болашақта сізге жақсы қызмет етеді. Біріншіден, нақты мәселелер туындаса, банк жарты жолда кездеседі, екіншіден, несие тарихын құру үшін пайдалы.
Алтыншы қателік – сараңдық. Тәжірибе көрсеткендей (және «тәжірибелі» қарыз алушылар кеңес береді), сізде әрқашан резервте бірнеше мың доллар болуы керек. Ипотекалық несиелер қателіктерге толы. Мүмкін, банк сізге белгілі бір сақтандыру немесе бағалау компаниясының қызметтерін «таңдауы» мүмкін және олардың бағасы орташа нарықтан әлдеқайда жоғары болады. Сатушыдан немесе тіпті риэлтордан күтпеген тосын сыйлар болуы мүмкін. Сондықтан шешуші сәтте «галошта отырмау» үшін «гашашник» болғаны дұрыс.
Жетінші қателік – асығыс. Бір қарағанда қолайлы, егжей-тегжейлі зерделеу кезінде ипотека шарттары әлеуетті несие беруші үшін соншалықты тартымды болмауы мүмкін. Төмен пайыздық мөлшерлемені жарнамалай отырып, банктер несие беру үшін өте жоғары комиссиялар, шоттарды жүргізу үшін комиссиялар және т.б. туралы ақпаратты жиі жасырады. Сонымен қатар, егер сіз конвертте жалақы алсаңыз, пайыздық мөлшерлеме сіз үшін әлдеқайда жоғары болатынына дайын болыңыз ….
http://news.finance.ua/ru/~/5/2008/02/12/118280
Bank-Client.ru материалдары негізінде