Ұлттық банк көптеген жүйелік ипотекалық кепілзаттың тым қымбаттауына алаңдаулы
банктер. Шенеуніктердің айтуынша, бұл қаржылық қиындықтар туғызуы мүмкін
көптеген дәл емес кредиторлар, деп хабарлайды Economic News. «Біздің есептеулеріміз көрсеткендей, саны
Кепілдік 20%-дан кем емес артық бағаланған ипотекалық қарыздар, —
— деді Ұлттық банктің банктік қадағалау департаментінің қызметкері.
Оның айтуынша, банкирлер мұндай зұлым тәжірибені белсенді түрде қолдана бастады.
баяғыда, бірақ қазір артық бағаланған кепілзаттардың саны экспоненциалды түрде өсуде
прогрессиялар.
Оған себеп – тұрғын үй бағасының жоғарылығы мен банктердің талаптарының күшейтілуі
пәтер сатып алғысы келетін әлеуетті қарыз алушылардың төлем қабілеттілігі
бастапқы төлем жоқ.
«Алғашқы жарнаға ақшасы жоқ адамдар алаяқтыққа барады:
олар бағалаушыға төлейді, ал ол пәтердің құнын асырып жібереді, — дейді шенеунік.
Мысалы, 100 000 доллар тұратын пәтер. 130 мың долларға бағаланады.Осылайша,
адам толық құнына банктік несиеге оңай өтініш бере алады
пәтерлер», — деді Ұлттық банк департаментінің қызметкері.
Банкирлер мұндай транзакцияларға көз жұмады, өйткені олар шығарғысы келеді
несиелер беру және төлем қабілеттілігін бағалаудың белгіленген рәсімдерін сақтау.
Екі жыл бұрын мұндай операциялар реттеуші тарапынан көп назар аудармады,
өйткені жылжымайтын мүлік бағасы үнемі өсіп отырады. Енді Ұлттық банк қызметкерлері
жақын болашақта кепіл құнының өсуі мүмкін деп есептейміз
күрделі мәселеге айналады», — деді Ұлттық банк департаментінің қызметкері.
Қолайсыз нарықтық жағдайда қарыз алушының дефолттары әкеледі
банкке айтарлықтай шығын әкелді», — деп ескертеді сұхбаттасушы
жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі кепілге әкелуі мүмкін
30-40%-ға қайта бағаланады.
Кейбір сарапшылар ипотека нарығын тәуекелді деп атайды және бағаның төмендеуін күтеді
жылжымайтын мүлік үшін. Бас директорының айтуынша, Т. ММ.»
Николай Толмачев, 2008 жылы Украина астанасындағы эконом-класстағы тұрғын үй бағасы
төмендейді.
«Бүгінде 1 шаршы метрдің бағасы 2,5 мың долларды құрайды. м, бірақ келесі жылы ол
1 шаршы метрге 2 мың доллар деңгейінде болуы мүмкін. м., — деді Николай Толмачев.
Банкирлер үй бағасының төмендеуінен қауіптенеді.
Мамандардың айтуынша, жаңадан пайдалануға берілген жылжымайтын мүліктің 30 пайызы
дилерлер мен риэлторлар сатып алады. Бір күні осы риэлторлар болса
ақшаға қол жеткізе алмасаңыз, онда жылжымайтын мүліктің жаппай демпингі болады.
Әлемдік нарықтағы жағдайға көз жүгіртсек, сатылым барын көреміз
активтер мен пайданы бекіту.
«Бұл барлық нарықтарда болады. Украина бұл жерде бірегей ел болмайды,
ол үшін нарық ерекше жағдай жасайды. Біз сол қиын жағдайда өмір сүреміз
барлық жерде бар ережелер», — деп түйіндейді Денис Горбуненко.
Браузер 2008.02.21
http://obozrevatel.com.ua/news/2008/1/2/209055.htm