Көбіміз жылжымайтын мүліктің қалай қымбаттайтынына қарап, ойлайды: емес
болашақ үшін сатып алу керек пе — балаларға немесе немерелерге? Бірақ ақшаның көп бөлігі
Басқа пәтеріміз жоқ. Несие алу керек. Міне, біз құлаймыз
төлеу үшін ай сайын белгіленетін соманы бағалау
Қарыз алушы болу қанша тұрады? Көптеген адамдар не болады деп ойлайды
Несиені төлей алмасам ше? Ал, Киев халқы үшін болашақтың шешімі
тұрғын үй мәселесі мұндай көтермейтін ауыртпалық сияқты емес, өйткені сатып алынған
пәтерді жалға беруге болады.
Денсаулығына табыс етіңіз! Сонымен, егер сіз несиеге пәтер сатып алуды шешсеңіз, және
баспана шарттары әлі таусылған жоқ, жаңа баспананы жалға алуға болады
осының шотына банк алдындағы қарыздың бір бөлігін өтеу.
— Ипотекадағы пәтерді жалға беруге болады, дегенмен бұлай болған жөн
кредитордың білуімен, — деді олар бізге астаналық банктердің бірінде. — Банк олай емес
пәтерде кім тұратыны туралы алаңдатады, егер клиент тұрақты түрде төлемдер жүргізеді.
Айтпақшы, егер ипотекалық пәтерді жеткізумен теориялық тұрғыдан мүмкін болса
проблемалар, яғни өз таңдауы.
Сіз әлі де артық төлеуіңіз керек.Көпшілікті қорқытатын тағы бір мәселе
ипотекалық несиелерден – олар бойынша артық төлемдердің жалпы сомасы. Есептеп көрейік
клиент пәтерді жалға алып, несиені қайтарса, қанша артық төлейді
(артық төлемдер сомасын қараңыз). Стандартты несиемен сіздің нақты артық төлемдеріңіз
жылына шамамен $600 немесе айына $50 болады.
Егер жылжымайтын мүліктің қымбаттауы жалғаса берсе, онда жалға алу бағасы да көтеріледі, бұл
несиенің номиналды құнынан төмен болуына әкелуі мүмкін.
Рас, егер жылжымайтын мүлік нарығы құлдыраса, жалға алу бағасы да төмендейді.
Сонда сіз күткеннен де көп төлеуге тура келеді. Сондықтан, алыңыз
несие немесе құлдырауды күтіңіз — өзіңіз шешіңіз.
Ипотекадағы пәтерді қалай сатуға болады? Қарыз алушы өтей алмаса
ипотекалық несие, ол ең алдымен себебін көрсете отырып, банкке хабарлауы керек.
Мәселені шешудің екі жолы бар: сот және бітімгершілік. Соңғы
әрине, екі жаққа да қолайлы.
Егер қарыз алушы қиын өмірлік жағдайға тап болса немесе жұмысын тастаса, ол
Төлемді кейінге қалдыруға өтініш жазу керек. Қарағаннан кейін
несие комитеті, көптеген банктер төлемдерді тоқтату туралы шешім қабылдайды
екі айға дейін. Осылайша, банк клиентінің мүмкіндігі бар
сабырмен жаңа жұмыс тауып, ай сайынғы төлемдерді қалпына келтіріңіз
несие. Банктер мұндай сұраудан сирек бас тартады — оларға тоқтата тұру оңайырақ
қамтамасыз ету объектісін сату процесі басталғанға дейін төлемдер. Оның үстіне, үшін
кешіктірсеңіз сізге айыппұл салынады. Банктер көбіне сома көлемінде айыппұл салады
Ай сайынғы төлемдер сомасының күніне 1%. Яғни, егер несие бойынша төлем 900 доллар болса
тіпті бір аптаға айлық кешіктіру қазірдің өзінде $56 тұрады, ал бір ай
270 долларға жетеді.
Қиындық туындаған жағдайда, әдетте қарыз алушыға беріледі
басқа банкте қайта қаржыландыру немесе өзіңізге рұқсат ету мүмкіндігі
ипотекалық мүлікті нарықтық бағамен сату. Клиент келіссе
сатып алушыны өз бетінше табу үшін банкке өтініш жазу керек
несие бойынша ай сайынғы төлемдерді тоқтату. Әдетте, банктер қарсы емес
кепілге қойылған пәтерді өз еркімен сатуға қарсы, әрине, шартпен
несиені өтеу.
Біз айына 450 долларға пәтер сатып аламыз Бүгін астанада бір бөлмелі
метро маңындағы пәтер шамамен 80 мың доллар тұрады. Дәл сол пәтер
айына 350-400 долларға жалға алады. Пәтер 100 мың болса, онда
оның аналогы 450-500 долларға жалға беріледі. Уақыт қанша болатынын есептеп көрейік
мүлікті жалға берсеңіз, несиені басқарыңыз.
Несиеге 80 мың долларға пәтер сатып алу үшін сізге қажет
21 000 жинақ жинаңыз: бастапқыда 20 пайыз
өңдеу үшін $16,000 және $4,800 алым (Қосымша шығындарды қараңыз)
пәтер сатып алу). Банкке келіп 64-ке несие алу қалды
мың доллар. Егер сіз бюрократиялық бюрократиялық лентадан өткен болсаңыз және
несиелік комитетке қаржылық төлем қабілеттілігін дәлелдеді.
Өздеріңіз білетіндей, несиені екі схеманың бірі – аннуитет бойынша өтеуге болады
және стандартты, балансқа пайыздар есептелген кезде. Біріншісі білдіреді
қарыз алушы қарызды тең үлестермен өтейді. Екінші нұсқамен
несиенің денесі тең үлестермен төленеді, сондықтан басында сізге тура келеді
ай сайын азаятын үлкен соманы төлейді. Бұл
үлкен алғашқы жарналарға қарамастан төлемдер түрі тиімдірек.
Сонымен, біз жаңадан сатып алынған пәтерді 350 долларға жалға алып жатырмыз. Оның 50-і
доллар жалдауға қалды, таза пайда 300 болады екен
доллар. Несиені өтеу үшін оларға ай сайын бере аламыз. Алайық
Несие күшіне енген жағдайда қанша төлеу керек екенін есептеңіз *
жылдық 13% мөлшерлеме (Төлемдер мен артық төлемдер сомасын қараңыз).
Ал енді жалдаушылардан айына 300 доллар тамшылап жатқаны есімізде. ЖӘНЕ
тұрақты жалдау мөлшерлемелерінде де (бұл, негізінен,
екіталай) өтеудің аннуитеттік (қымбат) түрімен сіз төлейсіз
айына бар болғаны 450 доллар. Рас, сіз пәтерді пайдалана аласыз
тек 20 жылдан кейін. Отбасылық бюджеттен 656 доллар бөлетін болсақ, онда
қазірдің өзінде 10 жылдан кейін мұндай тұрғын үйді еркін басқаруға болады.
Пәтер сатып алуға арналған қосымша шығындар, АҚШ доллары:
Зейнетақы қоры — пәтер құнының 1% 80 000 х 1% = 800
Мемлекеттік баж – пәтер құнының 1% 80 000 х 1% = 800
Жылжымайтын мүлік қызметтері үшін төлем — пәтер құнының орташа 2,5% 80 000 х
2,5% = 2000
Біржолғы комиссиялар, сақтандыру, нотариалдық алымдар және басқа төлемдер – в
несие сомасының орташа 2% 60 000 x 2% = 1200
Жалпы қосымша шығындар 4800
Андрей Юрьевич
TVNZ
«ПростоБанк» 22.12.2006 00:48
http://www.prostobank.com.ua/42/7/529