Банкирлер бастапқы жарна үшін ақшаны үнемдеу үшін шоттарды ұсынады. Көптеген сарапшылардың нарықтағы тоқырау туралы айтқанына қарамастан
жылжымайтын мүлік, пәтер бағасының жоғары болғаны сонша, біздің көпшілігіміз
азаматтардың несиеге де сатып алуға шамасы жоқ. Өйткені, үшін
30 жылға 100 мың долларға несие алыңыз, жалпы сомасын көрсету керек
отбасының табысы айына 3 мың доллар деңгейінде және бірінші жарна үшін
көптің проблемасына айналады. Мұны түсінген банкирлер клиенттерге ұсынады
еркін толықтыруға болатын арнайы депозиттерді ашу және
жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесі жасалғанға дейін дереу тоқтатылады. IN
әр қаржы институты оларды әртүрлі атайды, бірақ шатастырмау үшін, келейік
Бұл өнімді ипотекалық депозит деп атаймыз.
Банкирлер қатал болды
Қазір нарықта ипотекалық несиелеу бойынша мұндай ұсынысты табу қиын,
банк нөлдік төлеммен несие бергенде. Мұны істеу үшін сізге қою керек
кейбір басқа мүлік. Мұндай қадамға кез келген адам дайын емес.
Сондықтан, сіз бірінші жарна үшін және одан да көп үшін өзіңізді шамамен 20% үнемдеуіңіз керек
бірнеше пайызы банк алымдарын, сақтандыруды, салықтарды төлеуге,
нотариустар мен делдалдардың қызметтері. Бүгін пәтер сатып алу үшін,
сізде оның құнының төрттен бір бөлігі болуы керек.
Кейбір банктер Ұлттық банк өзгергеннен кейін бірінші жарна сомасын көтерді
банк капиталының жеткіліктілігін есептеу әдістемесі. Бұл қашан жасады
құжат, ипотекалық несиелер енді берілмейді деген қауесет тарады
5-10 жылдан астам. Алайда банкирлер мұны істеген жоқ, жай ғана
қарыз алушыларға қатаңырақ болады. Біріншісінің көлемін ұлғайтудың тағы бір себебі
үлес – пәтерлер фантастикалық бағадан қымбаттауды тоқтатты
жылдамдық. Егер бұрын банк кепілге қойылған мүліктің бағасы өсетінін түсінсе
Жыл ішінде 20-30%, содан кейін ол несие беруге дайын және бастапқымен
үлесі 10%. Қазір ол кейде дейін жетеді
алты ай немесе сіз сатып алушыларға жақсы жеңілдіктер жасауыңыз керек. Көптеген
сатушылар жарияланған бағаның 10-15 пайызын тастауға дайын. Банктер қалайды
ақша бос тұрмас үшін мүлікті тез сату. Бұл үшін олар
Пәтер құнының 20 пайызын сатуға дайынбыз.
Жалпы, несие алу үшін алдымен жеткілікті мөлшерде жинау керек
лайықты сома. Мысалы, жатын бөлмеде метроға жақын екі бөлмелі пәтер
Елорданың ауданы бүгінде шамамен 150 мың долларды құрайды. Бұрын шығады
қолыңызда кем дегенде 38-40 мың доллар болуы керек мәміле.
Ипотекалық депозит дегеніміз не?
Мұндай соманы жинақтау үшін, біріншіден, жақсы табыс болуы керек,
екіншіден, қаражат бос жатпауы үшін, оларды банкке салу және одан әрі
олар қызығушылықты «тамшылайды». Ақыр соңында, сіздің жинағаныңызды көру ұят
инфляция жеп қойды. Сіз, әрине, тұрақты мерзімді депозит аша аласыз
толықтыру, бірақ көпшілігі өз кірістерін алдағы жылға жоспарлай алмайды.
Біреу бонус ала алады, біреу белгісіз біреуден мұра алады
апайлар, ақшаның қайдан келетінін білмейсіздер! Сіз қазірдің өзінде ұйымдастыра алатын сияқтысыз
сатып алу, ал қаражаттың бір бөлігі депозитте ілінді. Егер ол тоқтатылса, онда
пайыздары төмендейді.
Әсіресе мұндай жағдайларда банктер депозиттер ашуды ұсынады
толықтыру және сыйақыны жоғалтпай шартты бұзу мүмкіндігі. Үшін
жылжымайтын мүлікті сатуға алдын ала шарт жасау қажет,
онымен бірге банкке келіп, депозитті тоқтатыңыз. Тағы бір себебі
салымды тоқтату қаржыландыру қорына қатысу туралы келісімге айналуы мүмкін
құрылыс (FFS). Яғни, мұндай депозит бойынша транзакциялар үшін пайдалануға болады
бастапқы және қайталама нарық. Дегенмен, бұл депозит және қажет емес
Сатып алу-сату шарты сол тұлғаға жасалған.
Кейбір банктер депозит шартын бұзуға рұқсат береді, тіпті егер
егер операцияны клиенттің отбасы мүшелерінің бірі жасаса. Оның үстіне, в
кейбір жағдайларда банкирлер оларға жеңілдетілген несие беру шарттарын уәде етеді
өз банкінде ақша жинаған салымшылар.
Біз қолайлы пайызды іздейміз
Біз украиндық банктердің ұсыныстарын қарастырдық. Қиын емес
бүгін гривнада ақша үнемдеу ең тиімді деп ойлаймын, өйткені
оның пайыздық мөлшерлемесі жылына 15%-ға жетеді. Иә, және айырбас ауытқулары
доллардың айырбас бағамы бұл валютадағы жинақтарды өте тиімді емес етеді. Болады
еуроны одан әрі өсіру керек пе, оны ешкім білмейді. Сондықтан, біздің ойымызша, гривен жақсырақ
валюта жоқ.
Рас, көптеген банктерде мерзімді депозиттер бойынша сіз 16-17% таба аласыз. Қосулы
біздің ойымызша, сіз бара жатқан банктен ипотекалық депозит ашқан жөн
несие алу.
Украинадағы «Комсомольская правда» 2008.04.02
http://kp.ua/daily/020408/38607/
Авторы: Андрей ГАЦЕНКО gatsenko@kp.ua