Егер сізге үлкен соманы қарызға алу қажет болса, бірақ оны төлегіңіз келсе
бұл шағын пайыздар, сіз кепіл банкингіне назар аударуыңыз керек
ссудалар.Кәмілмен қамтамасыз етілген несиелер бойынша қамтамасыз ету әдетте жылжымайтын тұрғын үй және
жер. Біраз азырақ — автомобильдер.
Ереже бойынша, кепілмен қамтамасыз етілген несиенің максималды сомасы белгіленеді
қамтамасыз етудің бағалау құнының 70% белгісі. Оның үстіне, машина мүмкін
уақытына қарай несие үшін кепіл ретінде қызмет етеді
несиелік келісімнің мерзімі бітеді, автокөліктің жасы болмайды
бестен (ТМД елдерінің автомобильдері үшін) немесе сегізден (автомобильдер үшін) артық
шетелдік өндіріс) жылдар. Қолданылғандарды бағалауға әсер ететін негізгі факторлар
көлік анық: бренд, модель, жүгіріс, кепілдік және
апаттар жоқ. Алайда көп жағдайда банктер несие беруге құлықсыз
егер олар шетелден әкелінсе немесе сатып алынған болса, пайдаланылған автокөліктердің қауіпсіздігі туралы
Украина «сұр» дилерде. Банк несиесін кепілге қою одан да қиын
алтынды сараптамадан өткізу қажеттілігіне байланысты. Бір сөзбен, —
банкирлер алтын кепілге уақыттарын өткізгісі келмейді, оларды басқаға береді
ломбардтармен сатып алу үшін.
«Мегабанк» ААҚ-ның жеке тұлғаларды несиелендіру бөлімінде айтылғандай,
банктер әрқашанда кепіл ретінде өтімді активтерге ие болуға ұмтылады және дайын
жеткілікті ұзақ мерзімге осындай объектілерді кепілге ақшаны қарызға беруге (жағдайда
жылжымайтын мүлікпен немесе жермен қамтамасыз етілген несие беру
мерзімі 10 жыл). Дегенмен, әрбір жер учаскесі емес (пәтер немесе
үй) кепілге қоюға болады, бірақ біреуі ғана
мүлік және иеліктен шығарылуы мүмкін («Ипотека туралы» Украина Заңының 5-бабы).
«Украинаның Жер кодексіне сәйкес 2008 жылдың 1 қаңтарына дейін
арналған жер учаскелерін иеліктен шығаруға мораторий
ауыл шаруашылығы, жер үлестері. Яғни, мұндай аймақтар
уақытша ипотеканың нысанасы бола алмайды. Ипотеканы аударуға болады
мынадай мақсаттағы жер учаскелері: құрылыс үшін және
тұрғын үйді және қосалқы құрылыстарды күтіп ұстау — техникалық қызмет көрсету үшін
үйдегі көгалдандыру — көгалдандыру үшін », — деп еске салады басшы
Менеджмент Наталья Светайлова.
Ипотекалық несие алу теориялық тұрғыдан өте қарапайым: банк комиссия алады
несиелік шот ашу үшін 0,51%. Сонымен қатар, қарыз алушы міндетті
нотариалдық қызметтерді, сақтандыру төлемін төлеуге дайын болу (шамамен 0,5%)
пәтердің құны пәтердің өзін сақтандыру ретінде) және өзіндік сақтандыру
3 500 грн мөлшерінде өмір сүру.
Жер учаскесін кепілге қою үшін қарыз алушы ұсынуы керек
мынадай құжаттар: жер учаскесіне меншік құқығы туралы мемлекеттік акт —
жер учаскесін сараптамалық ақшалай бағалау (тәуелсіз жүргізеді
сарапшы және Украина Заңына сәйкес ипотека үшін қажет «
жерді бағалау») – жер ресурстарын басқару органдарының болуы/болмауы туралы анықтамасы
салмақтар/шектеулер. Салынған жер ипотекаға берілсе
ғимараттар да, жер те бір адамның меншігі болып табылатын учаске;
содан кейін бапқа сәйкес. 6 Украина Заңының «Ипотека туралы» мұндай ғимараттар
жермен бірге ипотека беруге жатады. Бұл одан басқа дегенді білдіреді
жоғарыда аталған құжаттардың ішінде кепіл беруші де ұсынуы тиіс
ипотека бойынша банк талап ететін құжаттарға ұқсас құжаттар
пәтер. Оларға мыналар жатады: үйге құқық беретін құжаттар (немесе
ғимараттар) уәкілетті органдарда меншік құқығын тіркеу туралы деректермен
техникалық тізімдеме — меншік құқығы тізілімінен үзінді көшірме (немесе
БТИ анықтама-сипаттамасы) — 3 нысандағы анықтама (қоныс кеңесі, тұрғын үй кеңсесі) немесе
үйде тіркелген жалға алушылар туралы үй кітабынан үзінді көшірме – техникалық төлқұжат.
Ал егер кәмелетке толмағандар тұрғын үйде (пәтерде) тіркелген болса,
осы мекен-жай бойынша тіркелуі оларға тұрғын үйді пайдалану құқығын береді, содан кейін
мұндай үйді (және, тиісінше, жер учаскесін) ипотекаға беру тек қана мүмкін
қорғаншылық органдарының рұқсаты.
Анна ЖУРБА
«Жаңа күн» 2007.03.04 18:14
http://www.new-day.com.ua/?id=922