Несие берушіні таңдағанда нені басшылыққа алу керек және нені іздеу керек
Сіздің болашақ үйіңіз Егер лайықты серіктес таңдау қаншалықты маңызды екенін түсіндірудің қажеті жоқ
Сіз өзіңізді ұзақ мерзімді және өте ауыр байланысқа байланыстырасыз
ипотекалық несие. Көптеген адамдар банкті таңдауға немқұрайлы қарайды,
Қарапайым мониторинг жүргізе отырып – екі-үш банкке қоңырау шалып, тарифтерді білу
Ипотека дерлік аумақтық негізде анықталады (мақсатында
аз төлеп, жақынырақ жүріңіз). Бұл арада он-жиырма жыл —
ұзақ уақыт бойы сіз не болуы мүмкін екенін және банктің қалай әрекет ететінін ешқашан білмейсіз
белгілі бір жағдайда, кейде бүкіл адамның қаржылық әл-ауқаты
мүлік сатып алатын отбасылар.
Несиені табыңыз: қарыз алушы, әзірлеуші немесе сақтандырушы
1. Қарыз алушылардың көпшілігі өздеріне ғана сенеді, сондықтан олар іздейді
өз бетінше банк. Біз қазірдің өзінде үстірт шақыру опциясын қабылдамады, бірақ
болашақ клиент несие берушіні таңдау міндетін жақсы жеңе алады. Рас па,
сіз интернетсіз жасай алмайсыз.
Ендеше, ең алдымен, жұмыс істейтін екі жүзге жуық банкті бөліп көрсету керек
Украина, кейбір ең қолайлы, тұрақты, сенімді, беделді.
Ол үшін Ұлттық банктің веб-сайтына немесе Украина банктер қауымдастығының сайтына өтіңіз және
банктердің рейтингтерін кейбір параметрлер бойынша қарау — жарғылық капитал,
активтер көлемі, несиелік портфель, депозитарий. Айтпақшы, мен жеке
соңғы параметр өте айқын көрінеді — адамдар бұған сенеді
банк ақшасы, сондықтан ол оған лайық.
Әрі қарай, таңдалған банктердің веб-сайттарына кіріп, оларды мұқият зерделеу керек.
ұсынады. Әдетте, оларда несие калькуляторлары бар және енгізу арқылы
олардың параметрлері (алдын ала жарнаның болуы, қайтару мерзімі және т.б.),
болашақ несиенің алдын ала есебін алуға болады.
Және осы банктердің сайттарында ғана емес, форумдарды оқып шығыңыз.
Әрине, «қауыз» көп, біліксіз пікірлер бар. Бірақ жиі айтылады
теріс контексттегі кез келген банк ескертуі керек. Және тек кейін
бұл, қазірдің өзінде мұқият «ақылды», сіз әңгімеге баруға болады
қаржы институтының ипотекалық орталығы.
2. Егер клиент жаңа (салынып жатқан) мүлікті сатып алмақ болса (ол
сонымен бірге сәнді сөз «инвестор» деп аталады), ол жиі мәжбүр
құрылысшының пікіріне сеніңіз. Соңғысы клиентке несие алуды ұсынады
құрылыс компаниясы келісімге қол қойған нақты банк
ынтымақтастық. Бұл ұсыныстың жақсы жақтары да, кемшіліктері де бар. Оң
Мәселе мынада, несие алудың мұндай тәртібі оңайырақ болады, өйткені
банктік қызметтер сенімділікті тексеруге уақыт жұмсаудың қажеті жоқ
құрылысшы, ол әрқашан осындай жағдайларда жасалады. Теріс жағы
инвестордың енді таңдау мүмкіндігі жоқ және ол енді пайдалана алмайды
басқа банктердің тиімді ұсыныстары.
3. Басқа нұсқа бар: дұрыс үй несиесін табуға қатысу
сақтандыру сарапшысы немесе қаржылық кеңесші сияқты үшінші тарап.
«Сақтандырушылардың бұған не қатысы бар?» — сен сұрадың. Иә, бұл жағдайда сақтандыру
бірнеше ондаған банктер аккредиттелген компания — сарапшы, егжей-тегжейлі
барлық ұсыныстарды білу. Және оның маманы көмектесе алады.
ұсыныстар шиеленісі арқылы шарлау. Егер қандай да бір себептермен сақтандырушы
себебі ол мұны өзі жасай алмаса, ол қызметтерді пайдалана алады
несие брокері (әдетте, сақтандыру компанияларында мұндай спарринг бар
серіктестер). Қаржы кеңесшісіне хабарласқанда оны жүз рет тексеріңіз
беделі, себебі банк таңдау қызметінің орнына сіз ала аласыз
белгілі бір қаржы саласында жұмыс істейтін достың немесе туыстың қамқорлығы
мекеме.
Бірінші жарна қанша тұрады?
Банктердің ұсыныстары арқылы өтіп, өте маңызды аспектіні ұмытпаңыз — қанша
сіз дереу төлей аласыз және сіз қосымша шығындар аласыз ба,
несие мен жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеумен бірге жүреді.
Жеке баспанаға мұқтаждардың арасында ақшасы жоқтар да баршылық
бастапқы жарна. Бұл клиенттер «нөлмен» ұсыныстарды іздейді. Бірақ
бастапқы жарнаның болмауы қарыз алушы үшін өте қымбат. несие беруші сияқты
әдетте, қосымша қамтамасыз етуді талап етеді: сатып алынғаннан басқа
пәтерлер, сонымен қатар автокөлік (егер ол қымбат болса, бірақ иесі міндетті түрде
бастапқы жарна үшін қаражат) немесе басқа жылжымайтын мүлік болуы мүмкін.
Сонымен қатар, нөлдік бастапқы жарна шартымен барлығы дерлік
банктер пайыздық мөлшерлемені және несиені өтеу мерзімін арттырады. Иә және
«Нөл» тек қайталама нарықта жұмыс істейді, жаңа баспанаға несие табыңыз
бастапқы жарнасыз іс жүзінде мүмкін емес. Банктер осыны айту арқылы ынталандырады
мұндай несиелеудің тәуекелі өте жоғары: банк кепілге әлі алған жоқ
бар мүлік. Егер ол ешқашан салынбаса ше?
Ал қарыз алушы қосымша шығындарды есептеуі керек. Ең алдымен сізге қажет
қамтамасыз етуді бағалайды. Әрбір банкте сарапшы болады, бірақ оның қызметі болуы керек
төлеу, сонымен қатар тіркеу үшін нотариалдық қызметтер. Сонымен қосымша 200-500 доллар
соған барады. Сонымен қатар, қарыз алушы бір реттік комиссия төлеуі керек
несиеге қызмет көрсету үшін – сомадан 1-2%, ал сақтандыру (жыл сайын 0,25%-дан
мүліктің бағалау құнының 1%). Сақтандырушы полис үшін қанша төлейді?
қарыз алушының өмірі мен денсаулығын сақтандыру, болжау қиын — бұл байланысты
параметрлер жиынтығы (қарыз алушының жасы, жынысы және т.б.). Сонымен тағы не
барлығын аяқтау үшін бірнеше мың доллар қажет болуы мүмкін
формальдылықтар
назар аударыңыз
Үйіңізге несие берушіні таңдаған кезде мынаны ескеріңіз:
сурет банкі-
комиссиялардың болуы
несие шарттары —
бастапқы жарна сомасы —
несиенің максималды сомасы
ерекше шарттар (мерзімінен бұрын өтеу қарастырылған ба және т.б.) —
пайыздық мөлшерлеменің мәні.
Авторы: Инна ГРИГОРЬЕВА
Харьковтағы газет 2008.06.19
http://gazeta.kh.ua/kopilka/2008/06/19/142109.html