Бүкіл прогрессивті адамзат қоршаған орта үшін күресіп жатқанда, теңсіздікке кіреді
қала сыртындағы учаскелерді сатушылармен күрес, қолды қайырған цинизмнің биіктігі
бетон жәшіктерге отырыңыз. Оларды кем дегенде банкте басқаруға тырысыңыз,
жұп желдеткіш сатып алу үшін қажетті қаражатыңыз болмаса
ондаған гектар. Банкирлердің пайыздық мөлшерлемелері сізді алдауына жол бермеңіз. Жер учаскелері қымбаттап барады
Несиені өтеу өте жылдам болғаны соншалық. Шартты түрде —
14% қарыз төлемдеріне қарсы акрлардың құнын 100% арттыру.
Банктердің жер телімдерімен қамтамасыз етілген несиелерінде басқа факторлар маңызды.
қасиеттері. Біріншіден, бастапқы жарна мөлшері, әсіресе қашан
ақша жетпейді. Екіншіден, қолма-қол ақшаны беру жылдамдығы, жоғалтып алмау үшін
жүздеген күлкілі сомаға табылды. Үшіншіден, әртүрлі шектеулер мен
сатып алу үшін несиеден бас тарта алатын банкирлердің қосымша шарттары
жер, мысалы, қорықта. Ақырында, өтеу мерзімі біркелкі
үлкен несие шағын ай сайынғы төлемдерге айналуы мүмкін емес
деструктивті әрекеттерге түрткі болды.
Экологиялық таза банктерді таңдау аз. Жер учаскелерімен қамтамасыз етілген несиелер
тек бес мекеме: UkrSibbank, Raiffeisen Bank Aval, Nadra, TAS-
Коммерцбанк, «Қаржы және несие». Олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар
несие беру, біз сіздің мүмкіндіктеріңізге бейімдеуге тырыстық
50 000 доллар тұратын жер учаскесін сатып алу.
Ультра шамдар опциясы
Егер сізге көбірек және ұзақ уақытқа қарыз алу қажет болса, біз сізге баруға кеңес береміз
Банк Надра. Мұнда бастапқы жарна тек 10%, ал максималды мерзім
несиелеу – 30 жыл. Бұл, байқасаңыз, салмақты дәлел
қызықты брокерлердің барлық сұрақтары стильде жойылады: «Сіз қаншасыз
санап жатырсың ба?» Бұл баға туралы емес, сайттың өзі туралы,
әйтпесе, 5-10 мың долларға үшеуінде сәнді жылжымайтын мүлік сатып алуға болады
сағаттар көшеде жүру. Бірақ сізге 30 сюжет қажет
километрлік аймақ Киевтен жылдам бағамен. Әйтпесе, бәрі
несие мағынасыз. Тек сұйық аймақтар шын мәнінде нөлге қайтарылады
банкирлердің ең жоғары ставкалары.
Сізде 5000 доллар бар делік. Сәйкесінше, Надра несие береді
45 мың доллар.Жылдық 12,49% мөлшерлемемен 30 жыл бойына қажет болады.
$479,92 төлеңіз.
Барлық кезеңде $172,7 мың жиналады.Бірақ бес жылдан кейін сіздің сайтыңыз
отыз жылдық перспективаны айтпағанда, 10 есеге қымбаттап, жарты миллионға жетеді.
Маңызды сәт: «Надра» қоспағанда, кез келген учаскені сатып алуға несие береді
ауыл шаруашылығы жерлері (комбайндар тұрған жерде). Жерді сатып алуға болады
саяжай кооперативінде де, «дамыту үшін» тағайындаумен де. дейін ғана
қарызды өтеу, банк үй салуға тыйым салады және т.б
сәулеттік ойдың шектеусіз ғимараттары.
Кіру: $5 мың
Шығарылған өнім: $172,7 мың
(айына $479,92)
шамдар опциясы
TAS-Commerzbank қоршаған орта қосымша шығындарды талап етеді деп санайды,
Сондықтан олар 15% төлем жасауды ұсынады. 20 жылдық несие не үшін беріледі?
ауылшаруашылық жерлерін қоспағанда, өзіңізге ұнайтын кез келген учаскеде
30 км аймақтағы бағыттар. Рас, кіру ақысы төмен
шетел валютасындағы 14% мөлшерлемемен өтелді. 42,5 мың доллар несиемен (соның ішінде
$7,5 мың бастапқы жарна) ай сайынғы төлемдер $528,5 құрайды. Артында
екі онжылдықта банк сізден $126,839 алады.
TAS-Commerzbank ерекшелігі — сатып алынған учаскенің максималды мөлшері
несие — 30 акр. Бір сөзбен айтқанда, қарапайым болыңыз, сонда несие берушілер сізге тартылады.
Кіру: $7,5 мың
Шығару көлемі: $126 839 мың
(айына $528,5)
Вариант ортасы
20% бастапқы жарнамен олар сіздің елдік арманыңызды жүзеге асыруға кіріседі
УкрСиббанкте. Мұнда несие мерзімі 21 жыл, бірақ банк тек 12% алады.
валютада. 40 000 АҚШ доллары көлеміндегі несие бойынша ай сайынғы төлемдер (соның ішінде
$10 000 бастапқы жарна) $435,48 құрайды. Және 21 жыл бойы
банкке 109,74 мың доллар төлеуге мәжбүр болады.
UkrSibbank, әріптестерінен айырмашылығы, құрлықта өте сақ
инвестиция салады және тек құрылыс учаскелеріне несие беруге келіседі.
Raiffeisen Bank Aval жерді таңдаудың толық еркіндігін ұсынады. Мұнда
Сіз сондай-ақ бақша учаскесін сатып алу үшін қарыз ала аласыз, бірақ жағдай бұрынғыдан біршама нашар
УкрСиббанк, атап айтқанда: несие мерзімі 20 жыл, мөлшерлемесі жылына 12,85%
доллар. Тиісінше, $ 50 несие үшін ай сайынғы төлемдер
мың $462,94 болады. Жиырма жылдық несие мерзімі 111 106 долларды құрайды
тыс.
Қаласаңыз, UkrSibbank және Raiffeisen Bank Aval үнемдей алады
ай сайынғы төлемдер, егер сіз «баланс бойынша сыйақы» схемасын таңдасаңыз,
«тең төлемдер» емес. Надрадан айырмашылығы, бұл банктер талап етпейді
аннуитет. Дайын болыңыз: алғашқы жылдары төлемдер «шағады», бірақ
содан кейін нағыз ұсақ-түйекке айналады.
UkrSibbank бірінші айда 559 долларды бөлуге мәжбүр болады, ол біртіндеп болады
символдық $49,29 дейін төмендейді. Небәрі 21 жылдан кейін банк сізден алады
90 514 мың доллар, бұл тең үлестермен төлемдермен салыстырғанда 19 мың долларға аз.
Raiffeisen Bank Aval, сол схема бойынша, алдымен $595,34 алады, ал соңында
жиырма жыл — $87,94.
Төлемдердің жалпы сомасы 91 512 мың долларды құрайды, яғни 10 мың долларға аз.
аннуитеттік жағдай.
Пайдасы анық. Ал егер жер телімінің құны төмен болса, онда несие алуға кеңес береміз
«қалдық бойынша сыйақыны есептеу» схемасы бойынша ақша. Оның үстіне, тіпті ең
алғашқы айлардағы үлкен төлемдер ай сайынғы төлемдерден тең дәрежеде ерекшеленеді
бөлшектер бар болғаны 120 долларға. Аннуитет үлкен инвестициялар үшін ыңғайлы болған кезде
5 акр қарапайым жер телімін сатып алу үшін 100 мың доллардан қарыз алыңыз
президент саяжайының жанында.
Кіру: $10 мың
Шығару көлемі: 90 514 мың доллар
(айына 559 доллардан 49,29 долларға дейін)
классикалық нұсқа
«Қаржы-несие» банкі несие беру жағынан көзге түседі. Мұнда
бастапқы жарна бірдей 20% болады, несие мерзімі 20 жыл, бірақ
пайыздық мөлшерлемелердің мөлшері сол жерде өлтіреді. Сізден бес жылға несие алып
шетел валютасында жылына 10,8%, 10 жылға — 11,3%, 15 жылға — 11,7%, 20 жылға болады.
жылдар – 11,9%. Рас, сіз ай сайынғы пайызды да қосуыңыз керек
комиссия – несие сомасының 0,19%. Ал егер сіз қараңғы математиканы еске түсірсеңіз
өткен, бірінші жағымды әсерден екінші жағымсыз әсер пайда болады
шок. Бірдей үлестермен төлемдер бойынша комиссияларды ескере отырып, нақты
кез келген кезеңдегі сыйақы – шетел валютасында жылдық 14,5%. Абсолютті түрде —
Ай сайын $512 немесе жиырма жылдық мерзімде $122,879.
Егер сіз «баланс бойынша пайыздар» схемасын таңдасаңыз, онда төлемдер 650 доллардан басталады және
88,06 доллармен аяқталады. Екі ондаған несие мерзімі банкке берілуі керек
98 127 мың доллар, бұл тең үлестермен төлемдермен салыстырғанда 24 мың долларға аз. Бірақ
Егер басқа нәрселер тең болса, Аваль мен УкрСиббанкте барлығын сақтаудың мәні неде
бірдей арзанырақ.
Кіру: $10 мың
Шығару көлемі: 98 127 мың доллар
(айына 650 доллардан 88,06 долларға дейін)
«Жеке кабинет»
InvestfundS.UA 2007.11.16 12:36
http://www.investfunds.com.ua/news/9530