Жоспар не үшін қажет?
Жер учаскелерінің шекарасын белгілеу – жер учаскесінің шекарасын табу немесе қайтару үшін қажетті шаралар кешені. Оларды тағайындағаннан кейін күшейту, сонымен қатар аумақтағы учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Осы кезде заңнамада «сауалнама» анықтамасы анда-санда пайда болады. Дегенмен, процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, барлығы кадастрлық жұмыстарды өндіру құралдарымен орындалады және жүзеге асырылады. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін аз су жоспарын жасауға болады.
Түсіру жұмыстары аяқталғаннан кейін түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы мәліметтерге сүйене отырып, жер иесінің өз аумағының шекарасын көршілерінен бөлуге, талқылауларды шешуге, меншік құқығын алуға және жер телімін де, құрылысты да сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасауға мүмкіндігі бар. үстінде.
«Граунд» серіктестігі шекаралық маркшейдерлік жұмыстар жүргізу үшін барлық қажетті қызметтерді көрсетеді. Тәжірибелі мамандардың қолдауымен жұмыс жоғары сапалы және белгіленген мерзімде аяқталады.
Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін зерттеуге сәйкес функцияны ұсынылған түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибе бар маман орындайды, сондықтан дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай қалыптасатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
-
бірінші кезекте маман жер телімін тексереді және оған сәйкес сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
-
одан әрі маманға жер учаскесіне барлық құжаттар беріледі, мысалы, меншік құқығының артықшылығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
-
содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
-
сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман өнеркәсіптік жоспарды қалыптастырады;
-
тек заңға сәйкес меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және оларды орындау мерзімдері туралы айту қажет;
-
шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы жаңа мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
-
әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін жаңа белгілерді белгілейді;
-
содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын қалыптастырады.
Барлық жүргізілген жұмыстардан кейін кадастр инженері жер учаскесінің шекаралық разрядын қалыптастырады. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар сатып алынған жаңасына сәйкес түзетіледі.
Жерге орналастыру қызметін кім атқарады
Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, уақытын үнемдегісі келсе, осы іскерлік қызметпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы қажет. Келісімшартты аяқтау және маман шекаралық жоспарды орындауға кірісу үшін иесіне келесі құжаттарды беру керек:
-
тұлғаны растайтын акт, егер ол жеке тұлға болса, өтініш беруші үшін;
-
ұйымға мекеменің артықшылығын растайтын құжаттар қажет болады;
-
жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;
-
өтініш берушінің жер учаскесіне меншік құқығын растайтын кез келген акт, сатып алу-сату, сыйға тарту және т.б.
-
егер жер учаскесінде тұрғын үй кеңейтімі болса, онда оған техникалық сәйкестендіру құжатын беру қажет;
-
жер жоспары.
Жер учаскесін зерттеу үшін маманды таңдауда өте мұқият болу керек, өйткені орындалған жұмыстың сапасы оның тәжірибесіне және кәсіпқойлық құндылығына байланысты болады.
Таңдалған маманның біліктілік деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізіліміне қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін маманның кез келген тұтынушысы болса және олармен таныса алатын болса, қателер немесе кемшіліктер белгіленіп, сақталады.
Жерді тазарту қажет пе?
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның жерге орналастыруын жасаудың қажеті жоқ, өйткені олардың барлығы жүйеде бар. Ол ақпараттың қаншалықты тез жоғалып кететінін және сайттың шекарасын анықтау шындыққа жанаспайтын жағдайлар бар сияқты барады. Мұндай жағдайда ел есебінен сауалнамаға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, яғни иесі үшін бұл тегін болады.
Алайда, жер учаскесін ұсақтауға, қосуға немесе қайта бөлуге сәйкес рәсімдерді жүргізу кезінде жаңадан жасалған шекаралық жоспарды жасау міндетті болып саналады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз есебінен жасауы мүмкін. Ол жұмыс істемесе, болашақта жер телімін рәсімдеп, оны толықтай жазып беру мүмкін емес.
Операция қашан
Келесі опцияларда делдалдық қажет:
-
муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
-
жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты сыйға тарту немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
-
бөлу және қосу секцияларын жаттықтыру кезінде;
-
жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
-
егер USRN-де жер учаскесі туралы бұлар жоқ болса және меншік құқығы 98-ге дейін заң бойынша тіркелген болса;
-
жер учаскесі кадастрлық тізілімде қандай да бір жолмен тіркелмегенде (онда ешқандай жолмен кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
-
егер зерттеу жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеусіз, онда бұл жағдайда жаңа сенімді разрядты құрастырған жөн, өйткені алдыңғысы ескіруі мүмкін;
-
тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
-
көршілермен шекарада дау болса.
Рәсім жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге арналған арнайы Нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл процедураны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызмет жоғары сапада орындалатынына сенімді болуға болады.