Жер учаскелерінің шекарасын белгілеу – жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қалпына келтіру үшін қажетті шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін күшейту, сондай-ақ аумақтағы учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Бұл ретте заңнамада «сауалнама» анықтамасы сирек кездеседі. Дегенмен, шекараларды белгілеу процесі кадастрлық істерді жасау арқылы орындалады және сақталады. Кадастрлық істер аяқталғаннан кейін шекаралық жоспар жасалуы мүмкін.
Түсіру жұмыстарының аяқталуы бойынша түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен бөліп алып, дау-дамайларды шешіп, меншік құқығын алып, аумақпен жердің өзін де, ондағы құрылыстарды да ұсыну, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасай алады.
Жерді тазарту қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін зерттеу процедурасын осы түрдегі жұмыстарды орындауға құқығы бар және жақсы тәжірибемен жүргізетін маман жүзеге асырады, өйткені дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің төмен су деңгейінің қалай пайда болатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
- ең алдымен маман жер учаскесін зерттеп, сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
- одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығының артықшылығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
- содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
- барлық ақпаратты тікелей сайтта жинағаннан кейін маманның техникалық жоспары қалыптасады;
- бәрінен бұрын заң бойынша меншік иелеріне аталған істердің жүргізілу тәртібі мен олардың орындалу мерзімдері туралы айту керек;
- шекара сызығының иелерін өзекті шекаралық мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын білдіретін соңғы белгілерді орнатады;
- содан кейін маман жер үшін жаңа сызба разрядын жасайды.
Барлық орындалған жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын қалыптастырады. Содан кейін ол бухгалтерлік есепке жауапты кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар алынған жаңа деректерге сәйкес түзетіледі.
Жерге орналастыру қызметін кім атқарады
Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, осы қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табу керек. Келісімшартты аяқтау және маман шекаралық шенді жүзеге асыру үшін иесіне келесі құжаттарды беру керек:
- егер ол жеке тұлға болып саналса, өтініш беруші үшін тұлғаны растайтын құжат;
- құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;
- жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есеп органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;
- өтініш берушінің жер учаскесіне меншік құқығының артықшылығын растайтын кез келген құжат сатып алу-сату, сыйға тарту және т.б.
- егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған өндірістік төлқұжат беру қажет;
- жер жоспары.
Жерге орналастыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың қасиеті оның тәжірибесіне және кәсіпқойлық құндылығына байланысты болады.
Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін қателер немесе кемшіліктер белгіленіп, сақталады, егер мұндай маманда осындай болса және кез келген клиент олармен таныса алады.
Жер учаскесінің шекарасын белгілеу керек пе
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оның жерге орналастыруын жасаудың қажеті жоқ. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын табу шындыққа жанаспайтын жағдайлар бар сияқты ол барады. Мұндай жағдайларда меншік иесінің қолында бар мемлекет есебінен жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге болады, ол тегін болуы мүмкін.
Алайда, жер учаскесін ұсақтауға, ірілендіруге немесе қайта бөлуге сәйкес рәсімдерді жүргізу кезінде жаңа шекаралық жоспарды жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі мұны өз қаражаты есебінен жасайды. Ол жұмыс істемесе, болашақта жер телімін беріп, толық көлемде иеліктен шығару мүмкін болмай қалады.
Қанша уақытта операция болады
Делдалдық келесі жағдайларда қажет:
- мемлекеттік жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты сыйға тарту немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығы 98 жылға дейін заңдарға сәйкес жазылған болса;
- жер учаскесі кадастрлық тізілімде тіркелмегенде (сонда ол кадастрлық қонақүйге ие емес) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
- егер сауалнама жүргізілсе, алайда, кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, онда бұл жағдайда жаңа сенімді атақ жинаған жөн, өйткені алдыңғысының ескіру мүмкіндігі бар;
- тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
- көршілермен шекара дауы болса.
Рәсім жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге арналған арнайы Нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл процедураны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға хабарласу ұсынылады. Тек осы жағдайда сіз бүкіл қызметтің тамаша орындалатынына сенімді бола аласыз.