Кадастрлық жұмыс – жылжымайтын мүлік объектілерімен жұмыс, оның нәтижесінде кадастрлық тіркеуге қажетті мәліметтері бар құжаттар дайындалады. Бұл жұмыстар жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және олардың үлестеріне, сондай-ақ кадастрлық тізілімде тіркелуі тиіс басқа да объектілерге қатысты жүргізіледі.
Әдетте, мұндай жұмысты кадастрлық инженер жүзеге асырады. Мемлекеттік және қалалық меншіктегі объектілерге, сондай-ақ шекарасы белгіленбеген жер учаскелері мен иесіз жылжымайтын мүліктерге қатысты Кадастрлық палатаның оларды жүзеге асыруға мүмкіндігі бар. Бұған қоса, ол тізілімдегі қатені мүмкіндігінше тезірек түзету қажет болған жағдайда жұмыс істейді.
Кадастрлық жұмыстарды орындау үшін меншік иесі кадастрлық инженермен немесе өзі жұмыс істейтін ұйыммен кадастрлық жұмыстарды орындауға шарт жасасуы керек.
Кадастрлық инженердің жеке кәсіпкер ретінде немесе кадастрлық қызмет көрсететін ұйымның қызметкері ретінде тіркелу мүмкіндігі бар екеніне назар аударған жөн. Сондықтан, келісімшартқа қол қоймас бұрын, оны Rosreestr ресми сайтында (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) орналастырылған кадастрлық инженерлер тізілімінде тексеруді ұсынамыз. Онда барлық кадастрлық инженерлер және олардың жұмысының сапасы (олар дайындаған құжаттарға сәйкес кадастрлық тіркеуден бас тарту және олардың абсолютті қадағалауы туралы) туралы ақпарат бар.
Кадастрлық істерді жүргізу кезінде кадастр инженері:
• жер учаскесінің (оның үлесі) шекараларының сипаттамалық нүктелерінің координаталарын, ғимараттардың, құрылыстардың (олардың үлестерінің) контурын, сондай-ақ аяқталмаған құрылыс объектісінің контурын сипаттайды. Ол үшін кадастр инженері аумаққа барады және дала жұмыстарын жүргізеді (учаскені өлшеу және зерттеу, аумақтағы барлық бұрылыс нүктелерін бекіту және т.б.);
• мүліктің ауданын анықтайды және оның сипаттамасын жүзеге асырады;
• жер учаскесінің шекараларының орналасуын үйлестіреді.
Сонымен қатар, кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде ғимараттың, құрылыстың немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің жер учаскесіндегі орналасуы олардың жемісті бөліктерінің кеңістіктік сипаттамасымен, оның ішінде осы бөліктердің биіктігін немесе тереңдігін ескере отырып, әсіресе белгілі болуы мүмкін. .
Кадастрлық істердің нәтижесінде келесі құжаттардың бірі дайындалады:
1) егер жұмыс жер учаскесіне немесе оның бір бөлігіне қатысты жүргізілсе, су аз кезең;
2) өндірістік разряд – ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, автотұрақтарға, құрылысы аяқталмаған объектілерге және бір жылжымайтын кешенге қатысты. Мұндай жоспар осындай жылжымайтын мүлік объектілерінің бөліктеріне қатысты да жасалады;
3) ғимараттың, ғимараттың, ұзартқыштың, автомобиль кеңістігінің немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің болуы тоқтатылған болса, тексеру актісі. Мұндай құжат мүліктің қайтыс болуын немесе жойылуын растайды.
Жалпы ереже бойынша, кадастрлық инженер мұндай құжаттарды электронды түрде дайындайды. Егер сізге әсіресе қағаз түріндегі жоспар (зерттеу есебі) қажет болса, онда оған шектеу келісім-шартта қарастырылуы керек.
Біз мұндай қағаздарды кадастрлық инженердің Rosreestr электронды үй-жайларында уақытша сақтау үшін орналастыруға барлық мүмкіндіктері бар екенін атап өтеміз. Бұл жағдайда оларды кадастрлық тіркеуге беру қажет емес. Өтініште үй-жайға акт нөмірін көрсету жеткілікті.