Москва, 19 апреля. /ТАСС/. Покупатели квартир с «видом на природу» часто сталкиваются с трудностями при попытке получить компенсацию, если обещанный вид из окна оказался недоступен. Доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев разъяснил ТАСС, что вид из окна не является потребительским свойством жилья и не закрепляется в договоре купли-продажи.
Часто квартиры с видом на лес, реку или парк продаются по более высокой цене, однако после покупки пространство перед окнами может быть застроено, что нивелирует обещанный «вид». По словам Моисеева, доказать отсутствие заявленного свойства достаточно сложно, поскольку для обычных товаров достаточно экспертизы, но жилые помещения регулируются строительными нормами и считаются надлежащего качества, если соответствуют СНиПам. При этом договоры не содержат условий о виде из окна.
Тем не менее, существует положительная судебная практика. Верховный суд отмечал, что застройщик при заключении договора с дольщиком обязан предоставлять не только сведения о потребительских свойствах, но и другую важную информацию о строящемся объекте, чтобы покупатель мог сделать осознанный выбор. В случае предоставления недостоверной информации или ее отсутствия, участник долевого строительства имеет право требовать компенсацию морального вреда и штраф.